Замруководителя IRN.RU Сергей Жарков в интервью телеканалу «МИР»

Введение налога на недвижимость станет не столько увеличением налогового бремени для налогоплательщиков, сколько справедливым уравнением этой тяготы между ними, заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «Новости Содружества. Экономика» телеканала «МИР». Многие считают, что введение такого налога ухудшит положение малоимущих налогоплательщиков. Но так ли это?

Не совсем. Действительно, в отдельных случаях налог на недвижимость может вырасти в 10 и более раз, указывает эксперт. Но давайте посмотрим в реальных цифрах: так ли уж сложно заплатить раз в год не 100 руб., а 1000 руб.? – задается он вопросом.

Разберемся. Если сейчас семья из трех человек, живущая в двухкомнатной «хрущевке» площадью 60 кв. м., платит ежегодный (подчеркиваем) налог в 120 руб., то величина налога, который она заплатит после вступления соответствующего закона в силу, составит… 0 руб. 00 коп.

Почему? Все просто: на каждого собственника положен налоговый вычет на 20 кв. м на человека. А если на той же площади проживает одинокая пенсионерка, то налог ей придется платить с 40 кв. м.

Но стоит посмотреть на проблему и с другой стороны. Для простоты в каждом гипотетическом случае фигурирует квартира площадью 60 кв. м. Представим ситуацию: одинокий человек проживает в новостройке такой площади стоимостью 12 млн руб., другой – в «хрущевке» стоимостью 8 млн руб., третий в элитной студии стоимостью 30 млн руб. Первый и третий платят не то, чтобы слишком много, но эти суммы вполне коррелируют со стоимостью купленного жилья. А вот обитателю «хрущевки» приходится нести «непосильное» бремя всего в 50-100 руб. в год. Почему? Остаточную стоимость его квартиры БТИ оценивает в несколько десятков тысяч рублей. Из нее исчисляется налогооблагаемая база. Хотя рыночная стоимость объекта – 8 млн.

А обладатель «элитки» платит примерно 6000 руб. А будет платить? Считаем: по 500 000 руб. за кв. м – цена квартиры. Налоговый вычет за 20 кв. м. Остается налог с 40 кв. м. Ставка налога 0,1% стоимости жилого объекта. Пришлите, так сказать, извещение об уплате 20 000 руб.

В будущем каждый налогоплательщик будет платить налог, исходя из близкой к рыночной стоимости квадратного метра. Но только тех метров, которые превышают норму в 20 кв. м на человека.

Так что не налоги будут душить население, а просто нужно будет платить справедливый налог на «лишние» метры. В конце концов, даже в Советском Союзе давали 10-комнатные квартиры матерям-героиням, и никто не удивлялся, почему они живут в таких хоромах. Сейчас, если есть возможность приобрести жилье в 200 кв. м, но у тебя восемь детей (или пятеро, но еще трое родителей на иждивении), то никакого налога платить не придется.

А вот если инвестор скупил в 1990-х гг. 3-4 квартиры общей площадью 250 кв. м, которые продолжают пустовать, то налог ему придется платить со всей площади без всяких вычетов. Не получится формально зарегистрировать там разных племянников и других родственников: тогда лишний налог придется платить там, откуда они выпишутся. Так что придется пускать эти квартиры в рыночный оборот: продавать (что придаст потенциала возможному снижению цен на рынке); ремонтировать и сдавать в аренду (это будет дополнением к объему предложения квартир в аренду). Подробнее см. в статье «Руководитель IRN.RU: рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения».

Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.