Объемы ввода жилья в Москве растут, однако на появление более-менее доступных по цене новостроек внутри МКАД рассчитывать не приходится. Ни власти, ни застройщики не заинтересованы в строительстве домов экономкласса в старой Москве, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире телеканала «Москва 24».

По данным Росстата, в 2012 г. в административных границах Москвы с учетом новых территорий сдали в эксплуатацию 2,57 млн кв. м жилья, на 8,7% больше, чем в 2011 г. В старой Москве, согласно статистике столичного стройкомплекса, ввод жилья вырос с 2,1 млн кв. м в 2011 г. до 2,15 млн кв. м в 2012-м.

Ситуация на рынке новостроек Москвы действительно улучшилась по сравнению с относительно недавним прошлым, когда сначала из-за кризиса, а потом из-за тотальной ревизии инвестиционных контрактов, инициированной новым мэром, в столице практически не запускали новых масштабных проектов. Но теперь городская администрация, похоже, осознала, что город нуждается не только в дорогах, но и в жилье. (См. «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре».)

Как заявил градоначальник Сергей Собянин в четверг, 7 февраля, за два года столичные власти отменили строительство примерно 11,5 млн кв. м недвижимости (не только жилой). Однако договоры на возведение более 30 млн кв. м сумели пройти сквозь сито градостроительной комиссии.

Завершение пересмотра инвестконтрактов самым положительным образом сказывается на объеме предложения новостроек, подчеркнул эксперт. Если во втором квартале 2012 г. в старой Москве, без учета районов внутри Третьего транспортного кольца, продавалось 25 новых (или вернувшихся на реализацию) объектов, то в четвертом квартале таковых было уже на 64% больше – 41.

Надо отметить, что в статистику Росстата эти объекты еще не успели попасть – это ведомство учитывает только готовое жилье.

Основной объем предложения на рынке новостроек в пределах МКАД приходится на жилье бизнес- и комфорткласса. Конечно, продолжают строить в Москве и элитные дома, причем уже не только и не столько в самом центре города, но и за пределами Бульварного и даже Садового кольца. А вот новостройки экономкласса практически исчезли с рынка старой Москвы еще в середине 2000-х гг., с тех пор как завершилось освоение новых районов – Марьино, Люблино, Куркино, Бутово.

Например, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в конце 2012 года в старой Москве строилось лишь 29 панельных домов (453 252 кв. м), притом что общий объем предложения на рынке новостроек составлял 169 объектов (3,6 млн кв. м).

Впрочем, даже панельные новостройки в Москве назвать дешевыми язык не поворачивается. Квадратный метр нового жилья в столице стоит в среднем 172 612 руб. – и это без учета самых дорогих центральных районов! Если брать только панельные дома, то цены лишь немногим ниже – 146 457 руб. за 1 кв. м.

Новостройки в старой Москве дешевле 120 000 руб. за метр – это единичные проекты в отдаленных от центра районах, обычно не слишком удачно расположенные.

Строить доступное жилье на «золотой» столичной земле и невыгодно, и нецелесообразно – зачем отдавать дешево то, что можно продать дорого? Спрос на жилье в Москве, подпитываемый интенсивными миграционными потоками, остается высоким, а предложение – ограниченным, поэтому дешевой недвижимости в столице взяться неоткуда. И даже передача под застройку значительного количества новых участков, например промзон, вряд ли приведет к появлению бюджетных предложений на рынке старой Москвы, считает эксперт.

Напомним, столичные власти планируют решить судьбу всех столичных промзон в течение пяти лет. По оценке Est-a-Tet, на этих территориях теоретически можно возвести около 30 млн кв. м недвижимости (при принятой в городе плотности застройки в 25 000 кв. м на 1 га). Однако, очевидно, что промзоны не позволят застраивать исключительно жильем, а сам процесс их освоения и, соответственно, продажи недвижимости будет сильно растянут по времени. Поэтому на снижение цен в результате одномоментного выхода на рынок миллионов квадратных метров нового жилья надеяться не стоит. Но все-таки увеличение объема предложения будет способствовать сдерживанию роста стоимости жилья и появлению более качественных объектов, что уже совсем неплохо.

Кроме того, себестоимость строительства в промзонах вряд ли удастся сделать низкой. В отличие от участков в чистом поле, на промышленных землях, как правило, «висит» множество обременений, стоимость «снятия» которых застройщик, естественно, заложит в цену конечного продукта. Поэтому, по мнению эксперта, в центральных промзонах будут строить элитное жилье, а в тех, что находятся в спальных районах, – бизнес- и комфорткласс.

Что касается бюджетных новостроек, то для них в пределах МКАД места нет и не будет. Собственно, строительство дешевого коммерческого жилья на территории старой Москвы не выгодно и властям. Хотя бы потому, что высокие цены на недвижимость - один из немногих факторов, сдерживающих рост числа желающих покорить столицу, и без того страдающую от перенаселения.

Таким образом, единственным ресурсом для строительства жилья экономкласса является Новая Москва, где земля относительно дешева, а власти обещают помочь с инфраструктурой.

Более того, в будущем объемы строительства в столице будут «прирастать» в основном именно за счет Новой Москвы, где в общей сложности планируется построить примерно 50 млн кв. м жилья.

«Учитывая, что новые земли присоединяли к Москве как раз для того, чтобы много чего на них построить, не исключено, что в рамках Большой Москвы объемы строительства через 5-10 лет могут даже превысить докризисные максимумы, достигавшие 5 млн кв. м в год. А в старой Москве, скорее всего, будут строить примерно столько же жилья, сколько сейчас. То есть в районе 2 млн кв. м, с небольшими колебаниями в ту или другую сторону», - резюмировал руководитель www.irn.ru.

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Также по теме:

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо3 кв. 2018 г.от 10 673 090 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 762 500 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 9 820 800 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 7 655 223 руб.
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 6 713 560 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 10 234 566 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал2 кв. 2020 г.от 9 180 862 руб.
Жизнь на ПлющихеМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. ФрунзенскаяСданот 44 631 840 руб.
ТополяМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Люблино2 кв. 2021 г.от 5 445 652 руб.
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2022 г.от 9 428 594 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСкидки до 6%
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. СелигерскаяСкидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиМашиноместо в подарок!
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. КомсомольскаяСкидка 3%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU