Объемы ввода жилья в Москве растут, однако на появление более-менее доступных по цене новостроек внутри МКАД рассчитывать не приходится. Ни власти, ни застройщики не заинтересованы в строительстве домов экономкласса в старой Москве, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире телеканала «Москва 24».

По данным Росстата, в 2012 г. в административных границах Москвы с учетом новых территорий сдали в эксплуатацию 2,57 млн кв. м жилья, на 8,7% больше, чем в 2011 г. В старой Москве, согласно статистике столичного стройкомплекса, ввод жилья вырос с 2,1 млн кв. м в 2011 г. до 2,15 млн кв. м в 2012-м.

Ситуация на рынке новостроек Москвы действительно улучшилась по сравнению с относительно недавним прошлым, когда сначала из-за кризиса, а потом из-за тотальной ревизии инвестиционных контрактов, инициированной новым мэром, в столице практически не запускали новых масштабных проектов. Но теперь городская администрация, похоже, осознала, что город нуждается не только в дорогах, но и в жилье. (См. «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре».)

Как заявил градоначальник Сергей Собянин в четверг, 7 февраля, за два года столичные власти отменили строительство примерно 11,5 млн кв. м недвижимости (не только жилой). Однако договоры на возведение более 30 млн кв. м сумели пройти сквозь сито градостроительной комиссии.

Завершение пересмотра инвестконтрактов самым положительным образом сказывается на объеме предложения новостроек, подчеркнул эксперт. Если во втором квартале 2012 г. в старой Москве, без учета районов внутри Третьего транспортного кольца, продавалось 25 новых (или вернувшихся на реализацию) объектов, то в четвертом квартале таковых было уже на 64% больше – 41.

Надо отметить, что в статистику Росстата эти объекты еще не успели попасть – это ведомство учитывает только готовое жилье.

Основной объем предложения на рынке новостроек в пределах МКАД приходится на жилье бизнес- и комфорткласса. Конечно, продолжают строить в Москве и элитные дома, причем уже не только и не столько в самом центре города, но и за пределами Бульварного и даже Садового кольца. А вот новостройки экономкласса практически исчезли с рынка старой Москвы еще в середине 2000-х гг., с тех пор как завершилось освоение новых районов – Марьино, Люблино, Куркино, Бутово.

Например, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в конце 2012 года в старой Москве строилось лишь 29 панельных домов (453 252 кв. м), притом что общий объем предложения на рынке новостроек составлял 169 объектов (3,6 млн кв. м).

Впрочем, даже панельные новостройки в Москве назвать дешевыми язык не поворачивается. Квадратный метр нового жилья в столице стоит в среднем 172 612 руб. – и это без учета самых дорогих центральных районов! Если брать только панельные дома, то цены лишь немногим ниже – 146 457 руб. за 1 кв. м.

Новостройки в старой Москве дешевле 120 000 руб. за метр – это единичные проекты в отдаленных от центра районах, обычно не слишком удачно расположенные.

Строить доступное жилье на «золотой» столичной земле и невыгодно, и нецелесообразно – зачем отдавать дешево то, что можно продать дорого? Спрос на жилье в Москве, подпитываемый интенсивными миграционными потоками, остается высоким, а предложение – ограниченным, поэтому дешевой недвижимости в столице взяться неоткуда. И даже передача под застройку значительного количества новых участков, например промзон, вряд ли приведет к появлению бюджетных предложений на рынке старой Москвы, считает эксперт.

Напомним, столичные власти планируют решить судьбу всех столичных промзон в течение пяти лет. По оценке Est-a-Tet, на этих территориях теоретически можно возвести около 30 млн кв. м недвижимости (при принятой в городе плотности застройки в 25 000 кв. м на 1 га). Однако, очевидно, что промзоны не позволят застраивать исключительно жильем, а сам процесс их освоения и, соответственно, продажи недвижимости будет сильно растянут по времени. Поэтому на снижение цен в результате одномоментного выхода на рынок миллионов квадратных метров нового жилья надеяться не стоит. Но все-таки увеличение объема предложения будет способствовать сдерживанию роста стоимости жилья и появлению более качественных объектов, что уже совсем неплохо.

Кроме того, себестоимость строительства в промзонах вряд ли удастся сделать низкой. В отличие от участков в чистом поле, на промышленных землях, как правило, «висит» множество обременений, стоимость «снятия» которых застройщик, естественно, заложит в цену конечного продукта. Поэтому, по мнению эксперта, в центральных промзонах будут строить элитное жилье, а в тех, что находятся в спальных районах, – бизнес- и комфорткласс.

Что касается бюджетных новостроек, то для них в пределах МКАД места нет и не будет. Собственно, строительство дешевого коммерческого жилья на территории старой Москвы не выгодно и властям. Хотя бы потому, что высокие цены на недвижимость - один из немногих факторов, сдерживающих рост числа желающих покорить столицу, и без того страдающую от перенаселения.

Таким образом, единственным ресурсом для строительства жилья экономкласса является Новая Москва, где земля относительно дешева, а власти обещают помочь с инфраструктурой.

Более того, в будущем объемы строительства в столице будут «прирастать» в основном именно за счет Новой Москвы, где в общей сложности планируется построить примерно 50 млн кв. м жилья.

«Учитывая, что новые земли присоединяли к Москве как раз для того, чтобы много чего на них построить, не исключено, что в рамках Большой Москвы объемы строительства через 5-10 лет могут даже превысить докризисные максимумы, достигавшие 5 млн кв. м в год. А в старой Москве, скорее всего, будут строить примерно столько же жилья, сколько сейчас. То есть в районе 2 млн кв. м, с небольшими колебаниями в ту или другую сторону», - резюмировал руководитель www.irn.ru.

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Также по теме:

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
OPUSМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая4 кв. 2025 г.2-5-комнатные квартиры площадью 56 - 234 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в марте!
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. НовоясеневскаяСкидка до 9%!
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние ЛихоборыСкидка 9%!
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтарт продаж новой очереди
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
OPUSМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяРассрочка 0%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все