Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: штрафы за нарушение порядка регистрации ничего не изменят на рынке аренды жилья

Легализация невыгодна «серым» арендодателям

Штрафы вряд ли заставят арендодателей регистрировать жильцов в сдаваемых квартирах. Большинство квартирных хозяев не платят налоги и, соответственно, не стремятся привлекать внимание властей к своему бизнесу, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя законопроект, внесенный президентом Владимиром Путиным в Госдуму 9 января.

Напомним, проживание без регистрации новый законопроект выделяет в отдельный состав правонарушения (ст. 19.15.1 КоАП). В случае принятия закона за проживание без регистрации жилец будет караться штрафом в размере от 2000 до 3000 руб. (в Москве и Петербурге — от 3000 до 5000 руб.). Хозяева жилья с незарегистрированными квартирантами должны будут заплатить от 2000 до 5000 руб., а москвичи и петербуржцы - от 5000 до 7000 руб. Юридическим лицам аналогичное нарушение обойдется в 250 000 – 800 000 руб.

Если приезжий не зарегистрировался по месту пребывания, владелец квартиры должен будет в течение трех дней сообщить об этом в органы регистрационного учета. А если не сообщит, то, опять же, обязан будет заплатить штраф на сумму от 2000 до 3000 руб. (в Москве и Петербурге — от 5000 до 7000 руб.). До 3000 руб. (5000 — в Москве и Петербурге) вырастут штрафы за проживание без паспорта (либо с просроченным документом).

Кроме того, законопроект вводит уголовную ответственность за так называемую фиктивную регистрацию, то есть за постановку гражданина на учет на основании заведомо недостоверных данных либо регистрацию в жилом помещении «без намерения нанимателя предоставить это помещение для проживания». За такие действия будет грозить штраф до 500 000 руб. либо лишение свободы или принудительные работы на срок до трех лет, пишет газета «Ведомости».

«Введение штрафов за нарушение порядка регистрации, скорее всего, никак не отразится на рынке аренды жилья, – считает руководитель www.irn.ru. – Если люди сдают жилье нелегально, чтобы не платить налоги, и берут на себя риск уголовной ответственности, то вряд ли дополнительные штрафы смогут здесь что-то изменить. Скорее наоборот, факт регистрации привлекает внимание к факту сдачи жилья в аренду и требует легализации в плане налогов, а это «серой» части рынка не нужно».

Теоретически высокие штрафы с неоформленных жильцов могли бы заставить арендаторов требовать обязательной регистрации на хозяйской жилплощади. Однако, как показывает практика, боязнь повышения арендной платы (на величину налога, который должен будет платить вышедший из тени арендодатель) в глазах небогатых нанимателей перевешивает любые другие соображения.

«Любой арендатор был бы не против заключить официальный договор и жить спокойно, но когда это упирается в увеличение арендной ставки на 13% налога арендодателя, то многие соглашаются на нелегальную аренду», - пояснил Олег Репченко.

Поэтому, по мнению эксперта, даже в случае принятия закона ситуация на рынке аренды жилья не изменится никак: дорогой сегмент как был законопослушным, так и останется, а хозяева скромных квартирок как налогов не платили и жильцов не регистрировали, так и не будут.

Что, в общем-то, неудивительно. Законопроект ведь направлен не на легализацию рынка аренды, а на борьбу с нелегальной миграцией, в частности против организаций, использующих труд гастарбайтеров – штрафы юридических лиц за нарушение регистрационных правил достигают почти 1 млн руб.

«Наверное, это правильно. Раз уж Москву и другие российские города заполонили выходцы из стран СНГ, то по крайней мере компании, которые способствуют их ввозу и трудоустройству, должны обеспечивать легальность пребывания своей рабочей силы на территории страны – в целях снижения уровня криминала и т.д.», – резюмировал эксперт.



Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4504 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Другие материалы по теме сюжета:

Использование механизма выявления нелегальной аренды жилья может повысить ставки до 10% - эксперты Москва получила от сдачи квартир более 1,3 млрд руб. налогов Около 66 тыс. квартир в Москве сдаются незаконно Народное мнение: москвичи поддерживают новые правила регистрации В этом году правила учета граждан, разъезжающих по стране, стали жестче. Теперь, если человек находится в чужом городе или области (там, где он не проживает постоянно) свыше 90 суток, хозяин квартиры обязан сообщить о нем в Федеральную миграционную службу. Регистрировать нужно не только граждан других государств, но и россиян. Народное мнение: москвичи приветствуют закон о резиновых квартирах В конце прошлого года Госдума приняла закон, который прозвали законом «о резиновых квартирах». Разговоры о необходимости его принятия шли больше года. Первоначальная версия законопроекта подверглась мощной критике: люди недоумевали, как им быть с регистрацией, если муж прописан в одном месте, а жена - в другом; как быть, если житель Подмосковья снял квартиру в Москве поближе к работе... Окончательная версия закона более лояльна к россиянам. Народное мнение: «лишних жильцов» ищут ради налогов и платежей «Лишние жильцы» - этот, с позволения сказать, термин появился в нашей речи совсем недавно. Что же за личности скрываются за этим «брендом»? Люди, которые в квартире не прописаны (не зарегистрированы), но в ней живут. У большинства из нас «лишние жильцы» ассоциируются с гастарбайтерами, преимущественно нелегальными, кагалом обитающими в грязной квартире, застроенной нарами.