Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Развитие рынка недвижимости в Большой Москве требует времени и искусства

Пересмотр контрактов избавляет от последствий действий недобросовестных застройщиков

Политика властей Москвы и Подмосковья, направленная на ограничение нового строительства жилья и ревизию существующих инвестиционных контрактов, полностью оправдана. Ни какой речи о перепроизводстве жилья в Подмосковье быть не может. Новостройки не падают в цене, а пересмотр контрактов (особенно неосвоенных) как раз и избавляет регион и бюджет Московской области от последствий действий недобросовестных застройщиков (см. «Руководитель IRN.RU: ревизия инвестконтрактов спасет рынок новостроек Подмосковья от затоваривания»).

Об этом заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков в интервью телеканалу «Эксперт ТВ». Программа «Инвест-идеи» выйдет 28 ноября в 12.30.

Это касается не только всей Московской области, но и Большой Москвы. Власти везде очень пристально пересматривают инвестконтракты, поскольку многие из них могут стать впоследствии головной болью.

Обратимся к данным компаний, говорит Сергей Жарков. Например, в октябре стоимость 1 кв. м на рынке новостроек на присоединенных территориях увеличилась на 0,9%, что практически пропорционально показателям рынка области, где цена 1 кв. м повысилась на 0,7%. По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», средняя цена 1 кв. м в районах Новой Москвы в октябре составила 83 990 руб., что превышает цену квадратного метра в городах Подмосковья на 16% (72 307 руб.). Средняя стоимость квартир в городах Новой Москвы в октябре составила 5 410 354 руб., что выше сентябрьских показателей на 0,6%. В области средняя стоимость квартир достигла 4 601 476 руб., то есть предложения Подмосковья дешевле на 17,6%.

По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», на рынке новостроек «Новой Москвы» в октябре объем предложения практически не изменился (подробнее см. «Руководитель IRN.RU: число сделок с квартирами растет, а цены топчутся на месте»).


Тема назрела или нет?
Выставление свободных участков на новых территориях Москвы на торги вообще пока преждевременно, заявил в четверг начальник управления инвестиционных торгов и развития конкуренции департамента по конкурентной политике Москвы Василий Калинкин.

«Все обязательства города, которые распространяются на Москву, также распространяются и на новые территории – это и обманутые вкладчики, это и работа с банкротами, которые на сегодняшний день заявили о своем банкротстве и не желают достраивать либо построили свои объекты, а социальную часть не строят, – каждый внимательно рассматривается. Пока с этим не закончим, разговаривать о том, чтобы выставлять на торги новые территории, пока еще преждевременно», – сказал Калинкин в четверг на роуд-шоу перед проведением инвестиционных торгов 13 декабря. Существующие инвестиционные контракты по новым территориям находятся на контроле ГЗК, сказал Калинкин.


Инвестиции в частном секторе
Сергей Жарков отметил, что в плане инвестиционной привлекательности для сохранения капитала – не для извлечения прибыли – больше всего подходят ликвидные квартиры старой Москвы (см. подробнее «Руководитель IRN.RU: инвестиции в недвижимость старой Москвы защитят капитал от инфляции»).


«Действительно, новых объектов в ближнем Подмосковье немало, но далеко не все их можно перепродать с прибылью», – сказал эксперт. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», цены на квартиры будут склонны к волатильности, колебаться в ближайшие три года вверх-вниз без определенного тренда к повышению или понижению. Такой, например, ситуация была в мае-июне, когда цены немного просели на фоне паники на финансовых рынках, но к осени они отыграли с прибавлением.

Для справки
Прогноз от IRN.RU в конце прошлого года был следующим (см. «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?):

- В ближайшие годы средний уровень цен на жилье будет оставаться примерно таким же, как сейчас, но это не означает, что цены будут все время стоять на месте.

- В отдельные периоды возможен как некоторый прирост цен, так и их «просадка», но такие периоды не будут продолжительными.

- На рынке будет повышенная волатильность – частая смена трендов, поэтому некоторый прирост цен или их снижение, скорее всего, будет сменяться обратным движением с той же амплитудой.

- Эти обстоятельства делают проблематичным «угадывание» точной величины изменения цен за какой-то отдельный период. Наложение противоборствующих факторов может привести к тому, что за любой отдельно взятый период цены могут показать как прирост, так и падение, но важно, что потом они, скорее всего, отыграют это изменение назад и в итоге уровень цен вернется на нынешнюю отметку.

- Стоимость аренды жилья в отличие от цен купли-продажи в ближайшие годы будет показывать систематический рост на уровне инфляции.


В тяжелом остатке
Конечно, в новой политической ситуации Московская область осталась без ярко выраженного лидера. Теперь ей будет трудно отыгрывать как заявленные (и ожидаемые избирателями в 2013 г.) обещания, так и объявленные программы строительства – см. «Руководитель IRN.RU: перевод Шойгу на новую работу может на год «подвесить» всю строительную отрасль Подмосковья».

Большая Москва тоже остается под пересмотром инвестконтрактов. Руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова оценивает реестр обманутых дольщиков в старой Москве в 2500 человек. А в перечень пострадавших соинвесторов Новой Москвы уже включено 2800 граждан. Получается, что на присоединенных территориях Троицка, Щербинки, Подольска и Наро-Фоминска потерпевших больше, чем на самом проблемном объекте долевого строительства в границах старой Москвы - Южное Тушино, говорит Олег Сухов.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
925 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 139 760
до 15 019 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Есенин-дом Лидер на Волгоградском Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 990 600
до 17 401 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Вешняковской Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 052 153
до 9 953 640 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 128 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.10 (2 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.11 (2 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.12 (2 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.13 (2 оч.) Показать все 15 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте