Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: число сделок с квартирами растет, а цены топчутся на месте

Платежеспособность населения остается слишком низкой

Рынок недвижимости Москвы растет по объемам, но не по ценам - количество сделок купли-продажи жилья увеличивается, а цены топчутся на месте. С начала года жилье в столице подорожало лишь на 4%, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя октябрьскую статистику столичного Росреестра.

В октябре управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировало 8556 сделок купли-продажи жилья – на 23,2% больше, чем в предыдущем месяце. Таким образом, снижение числа сделок в сентябре на 17% (до 6946 с 8343 в августе) оказалось локальным явлением, отражающим затишье на рынке во второй половине лета. Заключение сделки – процесс весьма не быстрый, поэтому сентябрьские данные Росреестра фактически отражают ситуацию на рынке двумя месяцами ранее, пояснил эксперт.

«Валютные скачки мая-июня активизировали рынок, а последующая стабилизация курсов валют и, соответственно, успокоение умонастроений населения привело к спаду активности – люди поняли, что торопиться с заключением сделок нет необходимости», - отметил руководитель www.irn.ru.

Однако, несмотря на временные спады, рынок в целом остается весьма урожайным на сделки, и итоги 2012 г., скорее всего, окажутся не хуже результатов рекордного 2011 г., когда в Москве было продано 91 224 квартиры. А возможно, даже немного превзойдут их.

Число сделок растет, конечно, отнюдь не благодаря тому, что у граждан вдруг появились шальные деньги, которые они решили вложить в недвижимость. Уровень платежеспособного спроса по-прежнему оставляет желать лучшего – об этом, в частности, свидетельствует снижение активности покупателей в прошлом месяце, зафиксированное и риелторами, и девелоперами.

Обычно с началом осени происходит активизация рынка, однако в этом году ожидания игроков, мягко говоря, не оправдались. Резкое падение спроса на свои объекты в сентябре отметил, например, «Инком», контролирующий значительную долю столичного рынка жилья. Об этом в ходе круглого стола «Покупатели жилья в ожидании кризиса: сбудутся ли мечты о падении цен?» рассказал директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Застройщиков сентябрь также заставил поволноваться. По словам президента финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимира Воронина, количество обращений в компанию в сентябре не сократилось, но и традиционного роста в связи с началом делового сезона не наблюдалось (подробнее «Ни риелторы, ни застройщики не ожидают кризиса на рынке недвижимости»).

Низкий платежеспособный спрос мешает росту цен на жилье. Наметившееся в первую половину осени ускорение темпов подорожания недвижимости до 2% в месяц так и не смогло вылиться в полноценное ралли (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2012 года»). В настоящее время «квадрат» прибавляет примерно 1% в месяц, и, скорее всего, до конца года ситуация не изменится.

По мнению Олега Репченко, в целом за 2012 г. московский метр подорожает примерно на 6% - это немного меньше, чем прогнозируемый уровень инфляции. Напомним, недавно Центробанк повысил прогноз инфляции на 2012 г. с 6,4% до 7% из-за ускорившегося роста цен на продовольственные товары.

Явным плюсом отсутствия ценовой гонки как раз является увеличение количества сделок на рынке - за счет так называемых «альтернатив». Большинство граждан, реально нуждающихся в улучшении жилищных условий, не в состоянии сразу выложить несколько миллионов за новую квартиру в Москве, а потому решают квартирный вопрос с помощью продажи имеющейся жилплощади. То есть квартиры не столько покупаются, сколько обмениваются. При этом склеить «альтернативную» цепочку, которая, бывает, состоит из десятка и более звеньев, можно только когда цены стабильны. На выстраивание такой сделки уходит не один месяц, и если курс квадратного метра постоянно меняется, велика вероятность, что кто-то из участников просто передумает продавать/покупать квартиру, рассчитывая найти более выгодный вариант.

Соответственно, нынешняя ситуация на рынке как нельзя более благоприятствует реализации отложенного спроса на альтернативные сделки, невозможные в периоды бурного роста или, наоборот, падения цен. (См. «Цены на недвижимость в Москве вновь стабилизируются на уровне $5000 за метр».)


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3186 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте