Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: число сделок с квартирами растет, а цены топчутся на месте

Платежеспособность населения остается слишком низкой

Рынок недвижимости Москвы растет по объемам, но не по ценам - количество сделок купли-продажи жилья увеличивается, а цены топчутся на месте. С начала года жилье в столице подорожало лишь на 4%, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя октябрьскую статистику столичного Росреестра.

В октябре управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировало 8556 сделок купли-продажи жилья – на 23,2% больше, чем в предыдущем месяце. Таким образом, снижение числа сделок в сентябре на 17% (до 6946 с 8343 в августе) оказалось локальным явлением, отражающим затишье на рынке во второй половине лета. Заключение сделки – процесс весьма не быстрый, поэтому сентябрьские данные Росреестра фактически отражают ситуацию на рынке двумя месяцами ранее, пояснил эксперт.

«Валютные скачки мая-июня активизировали рынок, а последующая стабилизация курсов валют и, соответственно, успокоение умонастроений населения привело к спаду активности – люди поняли, что торопиться с заключением сделок нет необходимости», - отметил руководитель www.irn.ru.

Однако, несмотря на временные спады, рынок в целом остается весьма урожайным на сделки, и итоги 2012 г., скорее всего, окажутся не хуже результатов рекордного 2011 г., когда в Москве было продано 91 224 квартиры. А возможно, даже немного превзойдут их.

Число сделок растет, конечно, отнюдь не благодаря тому, что у граждан вдруг появились шальные деньги, которые они решили вложить в недвижимость. Уровень платежеспособного спроса по-прежнему оставляет желать лучшего – об этом, в частности, свидетельствует снижение активности покупателей в прошлом месяце, зафиксированное и риелторами, и девелоперами.

Обычно с началом осени происходит активизация рынка, однако в этом году ожидания игроков, мягко говоря, не оправдались. Резкое падение спроса на свои объекты в сентябре отметил, например, «Инком», контролирующий значительную долю столичного рынка жилья. Об этом в ходе круглого стола «Покупатели жилья в ожидании кризиса: сбудутся ли мечты о падении цен?» рассказал директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Застройщиков сентябрь также заставил поволноваться. По словам президента финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимира Воронина, количество обращений в компанию в сентябре не сократилось, но и традиционного роста в связи с началом делового сезона не наблюдалось (подробнее «Ни риелторы, ни застройщики не ожидают кризиса на рынке недвижимости»).

Низкий платежеспособный спрос мешает росту цен на жилье. Наметившееся в первую половину осени ускорение темпов подорожания недвижимости до 2% в месяц так и не смогло вылиться в полноценное ралли (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2012 года»). В настоящее время «квадрат» прибавляет примерно 1% в месяц, и, скорее всего, до конца года ситуация не изменится.

По мнению Олега Репченко, в целом за 2012 г. московский метр подорожает примерно на 6% - это немного меньше, чем прогнозируемый уровень инфляции. Напомним, недавно Центробанк повысил прогноз инфляции на 2012 г. с 6,4% до 7% из-за ускорившегося роста цен на продовольственные товары.

Явным плюсом отсутствия ценовой гонки как раз является увеличение количества сделок на рынке - за счет так называемых «альтернатив». Большинство граждан, реально нуждающихся в улучшении жилищных условий, не в состоянии сразу выложить несколько миллионов за новую квартиру в Москве, а потому решают квартирный вопрос с помощью продажи имеющейся жилплощади. То есть квартиры не столько покупаются, сколько обмениваются. При этом склеить «альтернативную» цепочку, которая, бывает, состоит из десятка и более звеньев, можно только когда цены стабильны. На выстраивание такой сделки уходит не один месяц, и если курс квадратного метра постоянно меняется, велика вероятность, что кто-то из участников просто передумает продавать/покупать квартиру, рассчитывая найти более выгодный вариант.

Соответственно, нынешняя ситуация на рынке как нельзя более благоприятствует реализации отложенного спроса на альтернативные сделки, невозможные в периоды бурного роста или, наоборот, падения цен. (См. «Цены на недвижимость в Москве вновь стабилизируются на уровне $5000 за метр».)


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3169 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте