Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: число сделок с квартирами растет, а цены топчутся на месте

Платежеспособность населения остается слишком низкой

Рынок недвижимости Москвы растет по объемам, но не по ценам - количество сделок купли-продажи жилья увеличивается, а цены топчутся на месте. С начала года жилье в столице подорожало лишь на 4%, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя октябрьскую статистику столичного Росреестра.

В октябре управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировало 8556 сделок купли-продажи жилья – на 23,2% больше, чем в предыдущем месяце. Таким образом, снижение числа сделок в сентябре на 17% (до 6946 с 8343 в августе) оказалось локальным явлением, отражающим затишье на рынке во второй половине лета. Заключение сделки – процесс весьма не быстрый, поэтому сентябрьские данные Росреестра фактически отражают ситуацию на рынке двумя месяцами ранее, пояснил эксперт.

«Валютные скачки мая-июня активизировали рынок, а последующая стабилизация курсов валют и, соответственно, успокоение умонастроений населения привело к спаду активности – люди поняли, что торопиться с заключением сделок нет необходимости», - отметил руководитель www.irn.ru.

Однако, несмотря на временные спады, рынок в целом остается весьма урожайным на сделки, и итоги 2012 г., скорее всего, окажутся не хуже результатов рекордного 2011 г., когда в Москве было продано 91 224 квартиры. А возможно, даже немного превзойдут их.

Число сделок растет, конечно, отнюдь не благодаря тому, что у граждан вдруг появились шальные деньги, которые они решили вложить в недвижимость. Уровень платежеспособного спроса по-прежнему оставляет желать лучшего – об этом, в частности, свидетельствует снижение активности покупателей в прошлом месяце, зафиксированное и риелторами, и девелоперами.

Обычно с началом осени происходит активизация рынка, однако в этом году ожидания игроков, мягко говоря, не оправдались. Резкое падение спроса на свои объекты в сентябре отметил, например, «Инком», контролирующий значительную долю столичного рынка жилья. Об этом в ходе круглого стола «Покупатели жилья в ожидании кризиса: сбудутся ли мечты о падении цен?» рассказал директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Застройщиков сентябрь также заставил поволноваться. По словам президента финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимира Воронина, количество обращений в компанию в сентябре не сократилось, но и традиционного роста в связи с началом делового сезона не наблюдалось (подробнее «Ни риелторы, ни застройщики не ожидают кризиса на рынке недвижимости»).

Низкий платежеспособный спрос мешает росту цен на жилье. Наметившееся в первую половину осени ускорение темпов подорожания недвижимости до 2% в месяц так и не смогло вылиться в полноценное ралли (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2012 года»). В настоящее время «квадрат» прибавляет примерно 1% в месяц, и, скорее всего, до конца года ситуация не изменится.

По мнению Олега Репченко, в целом за 2012 г. московский метр подорожает примерно на 6% - это немного меньше, чем прогнозируемый уровень инфляции. Напомним, недавно Центробанк повысил прогноз инфляции на 2012 г. с 6,4% до 7% из-за ускорившегося роста цен на продовольственные товары.

Явным плюсом отсутствия ценовой гонки как раз является увеличение количества сделок на рынке - за счет так называемых «альтернатив». Большинство граждан, реально нуждающихся в улучшении жилищных условий, не в состоянии сразу выложить несколько миллионов за новую квартиру в Москве, а потому решают квартирный вопрос с помощью продажи имеющейся жилплощади. То есть квартиры не столько покупаются, сколько обмениваются. При этом склеить «альтернативную» цепочку, которая, бывает, состоит из десятка и более звеньев, можно только когда цены стабильны. На выстраивание такой сделки уходит не один месяц, и если курс квадратного метра постоянно меняется, велика вероятность, что кто-то из участников просто передумает продавать/покупать квартиру, рассчитывая найти более выгодный вариант.

Соответственно, нынешняя ситуация на рынке как нельзя более благоприятствует реализации отложенного спроса на альтернативные сделки, невозможные в периоды бурного роста или, наоборот, падения цен. (См. «Цены на недвижимость в Москве вновь стабилизируются на уровне $5000 за метр».)


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3206 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 150 400
до 47 377 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 30 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 783 400
до 20 941 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово Площади : 21 - 107 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красногвардейская, 5 мин. пешком м. Зябликово, 5 мин. пешком Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 1 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 2 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 2, к.4 Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте