Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: инвестиции в недвижимость «старой» Москвы защитят капитал от инфляции

Цены на столичный метр поддерживают финансы всего СНГ

В условиях нарастания инфляционных процессов в мире недвижимость Москвы, куда стекаются финансовые потоки со всего СНГ, является хорошим защитным активом. Возможны локальные периоды коррекции и стагнации цен на жилье, однако в средне- и долгосрочной перспективе московский метр точно не подешевеет, а скорее всего, прибавит в цене, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Сухой остаток» на радио «Финам FM».

Все последние годы правительства ведущих мировых держав – США, ЕС, а вслед за ними и других стран, включая Россию, активно накачивают экономику деньгами, пытаясь таким образом справиться с последствиями глобального кризиса. И, судя по всему, не планируют отказываться от этой привычки в обозримом будущем. Американская Федеральная резервная система в середине сентября объявила о запуске третьего раунда программы количественного смягчения (QE3), в рамках которого собирается тратить по $40 млрд в месяц; Евросоюз наращивает поддержку проблемных стан Южной Европы, активно выкупая их облигации; российский Центробанк «в связи с ростом цен, увеличивающим риски превышения среднесрочных ориентиров Банка России по инфляции», решил поднять ставку рефинансирования. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2012 года».)

Все это свидетельствует о том, что в ближайшие годы инфляция останется главной темой экономической повестки дня. «Я не думаю, что допустят гиперинфляцию, потому что это тоже как бы палка о двух концах, и в мировом масштабе такого, скорее всего, не случится. Но вот некая умеренная инфляция, необходимая для того, чтобы обесценить долги и фактически вырулить из существующих у властей всех стран проблем, – она в ближайшие годы будет», – полагает руководитель IRN.RU.

Соответственно, в такой ситуации остро встает вопрос, как сберечь нажитые капиталы. По мнению Олега Репченко, хорошим выходом могут стать инвестиции в московскую недвижимость, цены на которую благодаря ограниченности предложения и неизменно высокому спросу со стороны граждан всего СНГ, скорее всего, сумеют отыграть инфляцию в средне- и долгосрочной перспективе.

«Уникальность социально-экономического положения Москвы на территории постсоветского пространства дает достаточно высокую гарантию того, что в перспективе 5, 10, 15 лет московская недвижимость уж точно не подешевеет, а скорее всего, будет дороже, чем сейчас… Причем не потому, что она недооценена, а просто по причине обесценивания денег», - отмечает эксперт.

Российская столица в этом смысле похожа на другие города, притягивающие крупные финансовые потоки, – Лондон, Нью-Йорк, Монако. «То есть она похожа на место, куда даже при худшем раскладе стекаются какие-то средства людей, у которых деньги есть, были и будут… Поэтому независимо от того, покупаем ли мы для себя, чтобы улучшить жилищные условия, или же смотрим, куда вложить деньги, чтобы как минимум они не обесценились, а лучше - чего-то даже еще и подзаработать, я думаю, что московская недвижимость на сегодняшний момент – один из беспроигрышных вариантов», - подчеркивает Олег Репченко.

Хотя, конечно, баснословных прибылей, как в докризисные годы, когда метр, бывало, дорожал по 100% в год, инвестиции в московское жилье уже не принесут.

При этом надо понимать, что все вышесказанное касается недвижимости лишь на территории «старой» Москвы – в «Новой», где запланированы огромные объемы строительства, ситуация иная. Одновременный выход множества проектов на рынок будет препятствовать росту цен. Не исключено, что девелоперам даже придется демпинговать, чтобы продать все построенное. (См. «Большая стройка собьет цены на жилье в «Новой Москве».)

«Сейчас в «Новой Москве» новостройки продаются по 70 000 - 80 000 руб. за метр, а когда там пойдет большая стройка, я не исключаю, что дороже 40 000 за метр продавать уже не удастся», – считает эксперт.

Перспективы загородного рынка Подмосковья пока тоже не радуют в связи с низким спросом и переизбытком предложения – половина коттеджных поселков просто не имеет покупателей. (См. «Коттеджные поселки в Подмосковье: просто «блеск и нищета куртизанок».)

«Поэтому Большая Москва, сегменты недвижимости из серии «второй дом», как то: загородная недвижимость, дачи, земельные участки – вот это недвижимость, про которую я бы не говорил однозначно, что бери ее не глядя, не прогадаешь. Бери не глядя, не прогадаешь – это только про Москву», – резюмирует Олег Репченко.

Также по теме:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2577 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 863 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте