Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Право реконструкции уникальных зданий в Москве стоит миллионы

Предприниматели готовы за это платить

Исторические здания в Москве – полуразрушенные, обветшалые, заброшенные – не только можно, но и нужно восстанавливать. Полгода назад столичные власти провели первый аукцион, на котором было разыграно право льготной аренды исторической недвижимости. Как выяснилось, ни на одном из трех разыгранных тогда объектов реальные работы пока не начались.

«Времени прошло слишком мало, – сказал в интервью программе «Экономика» телеканала «Москва 24» заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков. – Чтобы приступить к работам на площадке,  требуется огромный предварительный кропотливый труд».

Принимая участие в аукционе, любой инвестор не уверен, сможет ли он выиграть. Поэтому никакие дополнительные затраты на последующие действия после победы он заранее нести не будет. Только выиграв аукцион, он может планировать дальнейшие шаги по восстановлению здания.

Нужно проработать бизнес-план, для формирования которого необходимо оценить стоимость строительных и реставрационных работ; нужны консультации специалистов – историков, архитекторов; работа в архивах… Нужно рассчитать возможную последующую отдачу от разрешенного коммерческого использования площадей с учетом окупаемости не только первоначальных затрат на приобретение права аренды и реконструкцию. Нужно просчитать стоимость постоянного поддержания здания в состоянии, которое удовлетворит не только самого инвестора, но и контролирующие органы (Мосгорнаследие). А требования последних довольно жесткие.

Все это требует времени, поэтому не стоит рассчитывать, что инвесторы, едва победив на аукционе, сразу бросятся осваивать площадку, сказал Жарков.

Для справки: в конце апреля был проведен аукцион, на котором ветхие здания, имеющие статус памятника, сдавались внаем на 49 лет по рыночной цене, определявшейся на аукционе. Вместе с договором аренды победитель подписывал обязательство отреставрировать постройку за свой счет. После окончания работ по реставрации (на это отводится максимум пять лет) ставка изменится на льготную - 1 рубль за квадратный метр в год на весь оставшийся срок аренды.

Выставлявшиеся объекты
Жилой дом Н.П. Баулина (Николоямская ул., д. 52, стр.1) построен в 1846 г., но, по сути, еще старше – в его основании палаты XVIII века. В конце 1990-х дом расселили, после чего он долго стоял брошенным; обрушились крыша и чердак. Снять двухэтажную руину площадью 704,9 кв. м предлагалось по стартовой цене 3 549 172 руб. за год, что составляет около 5000 руб. за метр. Итоговая цена победителя – примерно 16 млн руб.

Двухэтажный главный дом городской усадьбы в Подсосенском переулке, д. 23, стр. 3 (архитектор Буссе, построен в 1880 г.), с нижним кирпичным и деревянным вторым этажом. Сохранились парадная лестница XIX века с металлическими перилами в стиле модерн, живопись, лепнина и изразцовые печи. Цена аренды в ходе аукциона выросла с 6 499 185 руб. (6500 руб. за метр) до более чем 20 млн.

Третий объект – главный дом городской усадьбы Морозовых, был сдан в аренду вместо стартовых 5 273 723 руб. (6370 руб. за метр) за 13,8 млн.

По условиям торгов к каждому лоту приложено охранное обязательство с планом работ, которые надо выполнить. Мосгорнаследие будет согласовывать проект реставрации и контролировать ее ход.

Притягательность старины
По словам замруководителя IRN.RU, очень важно, чтобы инвесторы по-настоящему любили старую архитектуру, здания, которые они берутся реставрировать. Хотя это невозможно прописать ни одним постановлением или пунктом контракта. Эксперт привел в пример реконструкцию особняка на Тверском бульваре, который благодаря энтузиазму инвесторов, их любви к старой московской архитектуре несколько лет назад был воссоздан абсолютно из руин – после того как в 1930-40-е годы в нем размещалась военная прокуратура, а в начале 1970-х – заводской цех. Благодаря кропотливой работе в архивах удалось воссоздать большинство уникальных украшений здания, включая лепнину, рисунок паркета и частично – росписи потолков. Исследователи даже сумели разыскать в грудах строительного мусора подлинные межкомнатные двери и восстановить их.

«С точки зрения бизнеса подобные объекты обладают двумя огромными притягательными потенциалами для инвесторов, – считает Жарков. – С одной стороны, они могут оказаться выгодными консервативными вложениями, требующими больших затрат на первоначальном этапе, зато потом приносящими стабильную гарантированную прибыль. С другой – любое историческое здание в центральной части Москвы представляет собой абсолютно уникальный объект». Это хорошо как для маркетинга, так и для здорового честолюбия: многим девелоперам хотелось бы, чтобы их имена дети связывали не только с панельными коробками (которыми тоже можно и нужно гордиться, они обеспечивают людей жильем), но и со знаковыми архитектурными памятниками.

Конечно, не все объекты историко-архитектурного наследия могут быть восстановлены силами частных инвесторов, отметил эксперт. Например, бюджетом Москвы предусмотрено 2,5 млрд руб. на реставрационные работы в усадьбе Шереметевых «Останкино».

По словам, руководителя департамента культурного наследия Москвы Александра Кибовского, работы должны быть закончены в 2015 году. На прошлой неделе был подписан контракт с «Моспроектом-2» им. М.В. Посохина на разработку проекта восстановления усадебного комплекса.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
778 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 465 756
до 11 422 077 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 31 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 510 700
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 42 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Мосфундаментстрой-6.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 220 900
до 58 478 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 26 - 153 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, 1 км Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте