Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Право реконструкции уникальных зданий в Москве стоит миллионы

Предприниматели готовы за это платить

Исторические здания в Москве – полуразрушенные, обветшалые, заброшенные – не только можно, но и нужно восстанавливать. Полгода назад столичные власти провели первый аукцион, на котором было разыграно право льготной аренды исторической недвижимости. Как выяснилось, ни на одном из трех разыгранных тогда объектов реальные работы пока не начались.

«Времени прошло слишком мало, – сказал в интервью программе «Экономика» телеканала «Москва 24» заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков. – Чтобы приступить к работам на площадке,  требуется огромный предварительный кропотливый труд».

Принимая участие в аукционе, любой инвестор не уверен, сможет ли он выиграть. Поэтому никакие дополнительные затраты на последующие действия после победы он заранее нести не будет. Только выиграв аукцион, он может планировать дальнейшие шаги по восстановлению здания.

Нужно проработать бизнес-план, для формирования которого необходимо оценить стоимость строительных и реставрационных работ; нужны консультации специалистов – историков, архитекторов; работа в архивах… Нужно рассчитать возможную последующую отдачу от разрешенного коммерческого использования площадей с учетом окупаемости не только первоначальных затрат на приобретение права аренды и реконструкцию. Нужно просчитать стоимость постоянного поддержания здания в состоянии, которое удовлетворит не только самого инвестора, но и контролирующие органы (Мосгорнаследие). А требования последних довольно жесткие.

Все это требует времени, поэтому не стоит рассчитывать, что инвесторы, едва победив на аукционе, сразу бросятся осваивать площадку, сказал Жарков.

Для справки: в конце апреля был проведен аукцион, на котором ветхие здания, имеющие статус памятника, сдавались внаем на 49 лет по рыночной цене, определявшейся на аукционе. Вместе с договором аренды победитель подписывал обязательство отреставрировать постройку за свой счет. После окончания работ по реставрации (на это отводится максимум пять лет) ставка изменится на льготную - 1 рубль за квадратный метр в год на весь оставшийся срок аренды.

Выставлявшиеся объекты
Жилой дом Н.П. Баулина (Николоямская ул., д. 52, стр.1) построен в 1846 г., но, по сути, еще старше – в его основании палаты XVIII века. В конце 1990-х дом расселили, после чего он долго стоял брошенным; обрушились крыша и чердак. Снять двухэтажную руину площадью 704,9 кв. м предлагалось по стартовой цене 3 549 172 руб. за год, что составляет около 5000 руб. за метр. Итоговая цена победителя – примерно 16 млн руб.

Двухэтажный главный дом городской усадьбы в Подсосенском переулке, д. 23, стр. 3 (архитектор Буссе, построен в 1880 г.), с нижним кирпичным и деревянным вторым этажом. Сохранились парадная лестница XIX века с металлическими перилами в стиле модерн, живопись, лепнина и изразцовые печи. Цена аренды в ходе аукциона выросла с 6 499 185 руб. (6500 руб. за метр) до более чем 20 млн.

Третий объект – главный дом городской усадьбы Морозовых, был сдан в аренду вместо стартовых 5 273 723 руб. (6370 руб. за метр) за 13,8 млн.

По условиям торгов к каждому лоту приложено охранное обязательство с планом работ, которые надо выполнить. Мосгорнаследие будет согласовывать проект реставрации и контролировать ее ход.

Притягательность старины
По словам замруководителя IRN.RU, очень важно, чтобы инвесторы по-настоящему любили старую архитектуру, здания, которые они берутся реставрировать. Хотя это невозможно прописать ни одним постановлением или пунктом контракта. Эксперт привел в пример реконструкцию особняка на Тверском бульваре, который благодаря энтузиазму инвесторов, их любви к старой московской архитектуре несколько лет назад был воссоздан абсолютно из руин – после того как в 1930-40-е годы в нем размещалась военная прокуратура, а в начале 1970-х – заводской цех. Благодаря кропотливой работе в архивах удалось воссоздать большинство уникальных украшений здания, включая лепнину, рисунок паркета и частично – росписи потолков. Исследователи даже сумели разыскать в грудах строительного мусора подлинные межкомнатные двери и восстановить их.

«С точки зрения бизнеса подобные объекты обладают двумя огромными притягательными потенциалами для инвесторов, – считает Жарков. – С одной стороны, они могут оказаться выгодными консервативными вложениями, требующими больших затрат на первоначальном этапе, зато потом приносящими стабильную гарантированную прибыль. С другой – любое историческое здание в центральной части Москвы представляет собой абсолютно уникальный объект». Это хорошо как для маркетинга, так и для здорового честолюбия: многим девелоперам хотелось бы, чтобы их имена дети связывали не только с панельными коробками (которыми тоже можно и нужно гордиться, они обеспечивают людей жильем), но и со знаковыми архитектурными памятниками.

Конечно, не все объекты историко-архитектурного наследия могут быть восстановлены силами частных инвесторов, отметил эксперт. Например, бюджетом Москвы предусмотрено 2,5 млрд руб. на реставрационные работы в усадьбе Шереметевых «Останкино».

По словам, руководителя департамента культурного наследия Москвы Александра Кибовского, работы должны быть закончены в 2015 году. На прошлой неделе был подписан контракт с «Моспроектом-2» им. М.В. Посохина на разработку проекта восстановления усадебного комплекса.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
751 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 41 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 742 800
до 54 150 210 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский Площади : 34 - 182 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Алексеевская, 5 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16, к.2 Новоалексеевская, вл.16, к.2 (сек. 1,2) Новоалексеевская, вл.16, к.4 Застройщик: Серебряный Фонтан.
Проектная декларация на рекламируемом сайте