Очень дальняя дача покупается для себя, а не для инвестиций
Хороший отдых ценится больше сомнительной прибыли
Если удастся обзавестись какой-нибудь недвижимостью в российской провинции, но не в глухомани, а на черноморском курорте или в дальнем Подмосковье, то лучше всего использовать ее как дальнюю дачу. Жить там во время отпуска, отправлять туда детей и родителей, приглашать друзей, отдыхать от столичной суеты среди прекрасной природы. Такое предназначение «второму дому» определили участники социологического опроса, проведенного «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru». Главной темой опроса стала покупка москвичами недвижимости в регионах России.
Любопытен парадокс – рассуждая о том, зачем покупают квартиры и дома в регионах, участники опроса заявили, что люди делают это «корысти ради» – чтобы сдавать приобретенную жилплощадь в аренду или потом перепродавать с прибылью (если речь идет о строящемся жилье). Однако когда респондентов просят представить, что недвижимость покупают именно они, то «бизнес-интересы» отступают, а на первое место ставится хороший отдых в кругу семьи. К слову, подобный опрос журнал проводил два года тому назад, и народное мнение, сформулированное по его итогам, оказалось очень похожим: бизнес на недвижимости – дело хорошее, но пусть им занимается кто-то другой, мы же лучше отдохнем!
О том, почему москвичи предпочитают заработкам на квадратных метрах отдых, мы порассуждаем чуть позже, а пока стоит подробнее рассказать об опросе.
Первый вопрос, на который было предложено ответить участникам исследования, – ради какой цели москвичи покупают жилье в провинции?
Самый популярный ответ – «чтобы сдавать в аренду», его выбрали 32,2% опрошенных. На втором месте оказалась группа, собравшая 30,8% участников, они заявили, что недвижимость приобретается ради того, чтобы «жить самим». Третью позицию заняла группа, где было представлено 19,9% респондентов, полагающих, что москвичи вкладывают деньги в новостройки, чтобы потом перепродать квартиру с прибылью.
8,2% считают, что жилье в провинции приобретается для родственников. 6,8% не согласны ни с одним из приведенных выше мнений, а 2,1% затруднились с ответом.
Здесь стоит обратить внимание на то, что позиции «аренда» и «перепродажа» вместе собрали 52,1% участников опроса. То есть для половины респондентов основная цель покупки недвижимости москвичами ясна – это заработок.
Далее аудитории было предложено представить себя в роли покупателей и выбрать наиболее подходящий им уголок России из небольшого перечня, который включал в себя:
- дальнее Подмосковье, за 30 км от МКАД;
- крупный региональный центр (как Новосибирск или Екатеринбург);
- курортный город (например, Анапа, Геленджик, Туапсе);
- другие места, которые могут предложить сами участники опроса.
Их также попросили прокомментировать свой выбор.
Лидером стала курортная недвижимость на Черном море, группа, которая сделала этот выбор, получилась самой большой, она собрала 52%. Самым популярным мотивом приобретения был назван отдых на море с семьей, затем – возможная сдача в аренду курортникам, упомянули также о том, что неплохо было бы пожить здесь на пенсии.
Следующая большая группа собрала поклонников дальнего Подмосковья – таких насчитывается 28%. Они называли те же причины – отдых с семьей и сдачу жилья в аренду, правда, не подмосковного, а московского. То есть они предполагают московскую квартиру сдавать, а сами - перебраться в Подмосковье. Этим людям важна близость Москвы. И вновь будущие пенсионеры выразили желание пожить подальше от столицы с ее суетой и бешеным темпом жизни.
Крупные города привлекли внимание 9% опрошенной аудитории. И там москвичи пожелали отдыхать и только потом сдавать в аренду свое приобретение.
5% участников опроса предложили приобрести недвижимость за границей. Эта группа вообще не упоминала ни о каком бизнесе, ни об инвестициях, ни об аренде, а только об отдыхе, при этом особо отмечала больший комфорт, лучший сервис и более низкие цены на продукты, товары и услуги по сравнению с Россией.
4% категорически отказались вкладывать деньги в недвижимость, так как наслышаны об обманах, сопутствующих сделкам с жильем.
В итоге получилось, что себя лично опрошенные в первую очередь видят в роли отпускников и курортников. Если и заниматься арендным бизнесом, то потом, после того как вся семья как следует отдохнет. Также стоит отметить, что об инвестициях в новостройки применительно к себе никто не говорил. Это относительно других, неких абстрактных покупателей жилья можно предположить, что они такие сплошь деловые коммерсанты, которые хотят нажиться за счет покупки новостройки и аренды (именно об этом говорила половина респондентов при ответе на первый вопрос).
Но не стоит в этой картинке, которую вот уже второй раз рисует опрос www.metrinfo.ru, искать «особенности национального характера», присущего этакому карикатурному Емеле, желающему вечно отдыхать. Нет, причина в другом. Это только кажется, что зарабатывать на квадратных метрах легко, ничего не надо делать, деньги сами потекут рекой. Как уже неоднократно отмечали эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», время больших и соблазнительных заработков на новостройках давно миновало. Инвестировать деньги можно, но весьма аккуратно. Чтобы избежать лишнего риска, лучше всего в нынешней ситуации вкладывать деньги в готовое, уже построенное жилье, а еще лучше – оформленное в собственность застройщика. (См. статью «Руководитель IRN.RU: если инвестировать, то в хорошую новостройку, а не в «бабушкину вторичку».)
Особенно, если речь идет о регионе, о рынке недвижимости которого вы имеете смутное представление. Между тем тот же рынок новостроек Краснодарского края полнится застройщиками с сомнительной репутацией, и, например, власти Геленджика составляют черный список недобросовестных компаний.
Так что осторожность людей в этом вопросе вполне понятна и оправдана.
Что же касается сдачи жилья в аренду, то тут все-таки в выигрышной позиции находятся москвичи, которые намерены свою квартиру сдать, а перебраться в подмосковную – об этой возможности рассуждала группа респондентов, пожелавшая купить квартиру или дом в дальнем Подмосковье. Тут вопросов нет – в московскую квартиру всегда есть шанс найти жильца.
А вот намерения сдавать в аренду свою собственную курортную недвижимость или квартиру в крупном региональном городе требуют тщательного расчета. Когда сдавать квартиру или дом на курорте, если респонденты сами там собрались отдыхать, не зимой же? Поселить жильцов в квартиру, которая находится в крупном городе, где есть университеты, заводы и т.п., теоретически возможно, но как управлять процессом из Москвы? Похоже, тут нужно будет найти управляющую компанию, но это ведь и лишние расходы. Короче говоря, даже такой более понятный и близкий народу «бизнес» как аренда (в отличие от мудреных инвестиций) надо очень тщательно просчитать. И наверняка во многих случаях окажется, что не стоит овчинка выделки, и раз уж купили дачу в Анапе или Геленджике, так и отдыхайте c удовольствием. Тем более что инвестиции бывают не только в недвижимость и бизнес, но и в здоровье - свое собственное и своей семьи.
