Московская недвижимость более ликвидна, чем европейская или американская, и к тому же приносит более высокий доход. Поэтому инвестиции в московские квадратные метры, в том числе жилые, могут быть интересны иностранцам, желающим сохранить и преумножить свой капитал, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«В отличие от развитых европейского и американского рынков, где ощущается перепроизводство недвижимости, московский рынок дефицитный, а значит, более перспективный в плане возможного роста цен и дальнейшей перепродажи объектов», - отмечает эксперт.

В Европе считается нормальной доходность в 2-3% годовых, а в Москве инвестиции в недвижимость могут принести около 15-20% прибыли. Из-за ограниченности предложения и структуры финансовых потоков московские квадратные метры в долгосрочной перспективе, скорее всего, будут дорожать хотя бы со скоростью инфляции, то есть процентов на 10% в год. На сдаче в аренду жилья можно заработать еще около 5%, а торговых или офисных помещений – все 10 - 12%. Особенно в этом смысле привлекателен сегмент стрит-ретейла.

И даже при отсутствии роста цен доходность в 5-10% от сдачи недвижимости в аренду – это очень хорошо по западным меркам.

С продажей инвестиционных объектов в Москве также не возникнет проблем, если не задирать цену выше рынка. Например, поиск покупателя на квартиру экономкласса займет месяц, максимум два.

Кроме того, благодаря дефицитности московская недвижимость более устойчива к экономическим потрясениям. То есть в случае каких-нибудь экономических пертурбаций глубина падения цен в Москве, скорее всего, будет меньше, чем на насыщенных предложением европейских или американских рынках.

Однако, кроме московского, в России практически нет рынков, в которые однозначно стоило бы инвестировать. Тот же Сочи страдает уже не от недостатка, а от переизбытка квадратных метров – там столько всего построили к Олимпиаде, что после Игр рынок может рухнуть. В других городах, где есть дефицит предложения, слишком низка платежеспособность потенциальных покупателей… В общем, в регионах все очень непросто, и ситуация в каждом конкретном городе требует индивидуального анализа.

Еще один важный фактор, мешающий иностранцам вкладываться в российский рынок недвижимости, - страхи, сформировавшиеся в период холодной войны. Для европейцев и американцев Россия часто представляется неким ужасным местом, полным политических, экономических и криминальных рисков, куда страшно даже в качестве туриста поехать, не то что бизнесом заниматься. Из-за этих особенностей западного восприятия отечественной действительности другие быстро развивающиеся рынки – Китая, Сингапура, Бразилии – часто кажутся инвесторам из ЕС или США более близкими и понятными, чем России.

К тому же иностранцам сложно разобраться в принятых у нас правилах игры и привыкнуть к необходимости «креативно договариваться» при решении любых проблем. Впрочем, те, кто не желает вникать в специфику российского менталитета и системы налогообложения, могут нанять юристов и риелторов, оказывающих услуги доверительного управления недвижимостью. Но с посредниками и помощниками придется делиться прибылью.

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 17 133 715 руб.
PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Динамо3 кв. 2021 г.от 16 696 787 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки1 кв. 2021 г.от 11 485 670 руб.
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАСданот 20 793 489 руб.
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская4 кв. 2020 г.от 12 147 100 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 6 441 876 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 074 950 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 11 935 000 руб.
УтесовМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле1 кв. 2017 г.от 18 926 000 руб.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 7 417 312 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяДо 15 декабря скидки на покупку машиноместа
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиИпотека 1,2% от Сбербанка
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАПри покупке квартиры от 120 кв.м 2 машиноместа в подарок!
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ПолежаевскаяВыгода до 450 тыс. руб. на 2-х и 3-х комнатные квартиры
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. СелигерскаяСкидка 50 000 руб. при электронной регистрации договора
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоВыгода полмиллиона!
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяНовогодние скидки до 6%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаИпотека от 5.85%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU