Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: инвестировать в московскую недвижимость выгоднее, чем в европейскую

Но иностранным инвесторам мешают страхи холодной войны

Московская недвижимость более ликвидна, чем европейская или американская, и к тому же приносит более высокий доход. Поэтому инвестиции в московские квадратные метры, в том числе жилые, могут быть интересны иностранцам, желающим сохранить и преумножить свой капитал, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«В отличие от развитых европейского и американского рынков, где ощущается перепроизводство недвижимости, московский рынок дефицитный, а значит, более перспективный в плане возможного роста цен и дальнейшей перепродажи объектов», - отмечает эксперт.

В Европе считается нормальной доходность в 2-3% годовых, а в Москве инвестиции в недвижимость могут принести около 15-20% прибыли. Из-за ограниченности предложения и структуры финансовых потоков московские квадратные метры в долгосрочной перспективе, скорее всего, будут дорожать хотя бы со скоростью инфляции, то есть процентов на 10% в год. На сдаче в аренду жилья можно заработать еще около 5%, а торговых или офисных помещений – все 10 - 12%. Особенно в этом смысле привлекателен сегмент стрит-ретейла.

И даже при отсутствии роста цен доходность в 5-10% от сдачи недвижимости в аренду – это очень хорошо по западным меркам.

С продажей инвестиционных объектов в Москве также не возникнет проблем, если не задирать цену выше рынка. Например, поиск покупателя на квартиру экономкласса займет месяц, максимум два.

Кроме того, благодаря дефицитности московская недвижимость более устойчива к экономическим потрясениям. То есть в случае каких-нибудь экономических пертурбаций глубина падения цен в Москве, скорее всего, будет меньше, чем на насыщенных предложением европейских или американских рынках.

Однако, кроме московского, в России практически нет рынков, в которые однозначно стоило бы инвестировать. Тот же Сочи страдает уже не от недостатка, а от переизбытка квадратных метров – там столько всего построили к Олимпиаде, что после Игр рынок может рухнуть. В других городах, где есть дефицит предложения, слишком низка платежеспособность потенциальных покупателей… В общем, в регионах все очень непросто, и ситуация в каждом конкретном городе требует индивидуального анализа.

Еще один важный фактор, мешающий иностранцам вкладываться в российский рынок недвижимости, - страхи, сформировавшиеся в период холодной войны. Для европейцев и американцев Россия часто представляется неким ужасным местом, полным политических, экономических и криминальных рисков, куда страшно даже в качестве туриста поехать, не то что бизнесом заниматься. Из-за этих особенностей западного восприятия отечественной действительности другие быстро развивающиеся рынки – Китая, Сингапура, Бразилии – часто кажутся инвесторам из ЕС или США более близкими и понятными, чем России.

К тому же иностранцам сложно разобраться в принятых у нас правилах игры и привыкнуть к необходимости «креативно договариваться» при решении любых проблем. Впрочем, те, кто не желает вникать в специфику российского менталитета и системы налогообложения, могут нанять юристов и риелторов, оказывающих услуги доверительного управления недвижимостью. Но с посредниками и помощниками придется делиться прибылью.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2943 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте