Московская недвижимость более ликвидна, чем европейская или американская, и к тому же приносит более высокий доход. Поэтому инвестиции в московские квадратные метры, в том числе жилые, могут быть интересны иностранцам, желающим сохранить и преумножить свой капитал, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«В отличие от развитых европейского и американского рынков, где ощущается перепроизводство недвижимости, московский рынок дефицитный, а значит, более перспективный в плане возможного роста цен и дальнейшей перепродажи объектов», - отмечает эксперт.

В Европе считается нормальной доходность в 2-3% годовых, а в Москве инвестиции в недвижимость могут принести около 15-20% прибыли. Из-за ограниченности предложения и структуры финансовых потоков московские квадратные метры в долгосрочной перспективе, скорее всего, будут дорожать хотя бы со скоростью инфляции, то есть процентов на 10% в год. На сдаче в аренду жилья можно заработать еще около 5%, а торговых или офисных помещений – все 10 - 12%. Особенно в этом смысле привлекателен сегмент стрит-ретейла.

И даже при отсутствии роста цен доходность в 5-10% от сдачи недвижимости в аренду – это очень хорошо по западным меркам.

С продажей инвестиционных объектов в Москве также не возникнет проблем, если не задирать цену выше рынка. Например, поиск покупателя на квартиру экономкласса займет месяц, максимум два.

Кроме того, благодаря дефицитности московская недвижимость более устойчива к экономическим потрясениям. То есть в случае каких-нибудь экономических пертурбаций глубина падения цен в Москве, скорее всего, будет меньше, чем на насыщенных предложением европейских или американских рынках.

Однако, кроме московского, в России практически нет рынков, в которые однозначно стоило бы инвестировать. Тот же Сочи страдает уже не от недостатка, а от переизбытка квадратных метров – там столько всего построили к Олимпиаде, что после Игр рынок может рухнуть. В других городах, где есть дефицит предложения, слишком низка платежеспособность потенциальных покупателей… В общем, в регионах все очень непросто, и ситуация в каждом конкретном городе требует индивидуального анализа.

Еще один важный фактор, мешающий иностранцам вкладываться в российский рынок недвижимости, - страхи, сформировавшиеся в период холодной войны. Для европейцев и американцев Россия часто представляется неким ужасным местом, полным политических, экономических и криминальных рисков, куда страшно даже в качестве туриста поехать, не то что бизнесом заниматься. Из-за этих особенностей западного восприятия отечественной действительности другие быстро развивающиеся рынки – Китая, Сингапура, Бразилии – часто кажутся инвесторам из ЕС или США более близкими и понятными, чем России.

К тому же иностранцам сложно разобраться в принятых у нас правилах игры и привыкнуть к необходимости «креативно договариваться» при решении любых проблем. Впрочем, те, кто не желает вникать в специфику российского менталитета и системы налогообложения, могут нанять юристов и риелторов, оказывающих услуги доверительного управления недвижимостью. Но с посредниками и помощниками придется делиться прибылью.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район Щукино4 кв. 2023 г.1-4-комнатные квартиры площадью 48 - 130 м2
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район ЩукиноСкидка 8%
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦКВ марте выгода до 1,3 млн рублей!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в марте!
OPUSМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяРассрочка 0%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Квартиры в престижном районе в 10 минутах пешком от м.
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 13%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все