Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: аренда жилья не дорожает, так как у арендаторов нет лишних денег

Хотя сезонных колебаний рынка никто не отменял

Рынок аренды жилья в Москве весь последний год оставался стабильным: аппетиты квартирных хозяев ограничивает низкая платежеспособность их потенциальных клиентов, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Настроение» на ТВЦ. Передача вышла в эфир во вторник, 21 августа, в 6.15.

«За последний год существенного роста цен на аренду жилья не произошло. Отдельные, особо удачные варианты могли подорожать на 5-10%, но немало квартир сдается по старым ценам. Причина отсутствия активного роста – ограниченная платежеспособность арендаторов: экономические условия сейчас не те, что до кризиса, когда бешеными темпами росли зарплаты и бонусы, и шальных денег у людей нет», - отмечает эксперт.

Это не значит, что цены весь год стояли на одном месте – арендный рынок подвержен сезонности. Летом ставки проседают на 5-10% благодаря увеличению объема предложения и снижению спроса: дачники, отправляющиеся на несколько месяцев за город, стремятся немного заработать на сдаче внаем своих квадратных метров, а мигранты, наоборот, временно покидают Москву. Осенью, когда с началом нового делового и учебного года в город возвращаются все временно уехавшие, аренда традиционно дорожает. Однако в последние два года оживление на рынке длится очень недолго – уже к ноябрю-декабрю цены, подросшие на 5-10%, возвращаются на прежний уровень.

«Реального общего подъема рынка не происходит - скорее имеет место рост цен ожидания. Арендодатели пытаются сыграть на осеннем сезоне и сдать квартиры подороже, кому-то это даже удается, но в основной своей массе рынок сильно вверх пока идти не готов. Поэтому ставки, выросшие в сентябре, быстро съезжают назад. В результате по итогам года, несмотря на сезонные колебания, «средняя температура по больнице» остается примерно постоянной», - поясняет руководитель www.irn.ru.

Когда лучше заниматься поиском арендной квартиры – вопрос философский. Вряд ли человек, срочно нуждающийся в крыше над головой, несколько месяцев будет ждать снижения ставок на 5%. Но если время позволяет, снимать надолго новую квартиру лучше все-таки летом или к концу осени – больше шансов подыскать хороший вариант по приемлемой цене.

Если говорить о конкретных цифрах, то ставки на аренду однокомнатных квартир экономкласса в спальных районах Москвы начинаются с 20 000 – 25 000 руб. в месяц, но это, скорее всего, будет малопривлекательное жилье далеко от метро. Средние цены на наем «единичек» ближе к 30 000 руб. в месяц. А за квартиру в новом доме в окрестностях Третьего транспортного кольца придется отдавать уже 35 000 - 40 000 руб. ежемесячно. Двухкомнатную квартиру дешевле 30 000 руб. в месяц в столице снять практически невозможно, средняя стоимость аренды такого жилья составляет 40 000 – 45 000, а поближе к центру – 50 000 – 60 000 руб. Цены на трехкомнатные квартиры варьируются от 50 000 до 100 000 руб. и более.

Что касается высокобюджетного сегмента, то там ставки могут достигать заоблачных высот. Бизнес-класс обойдется примерно в 100 000 – 150 000 руб. в месяц, а все, что дороже, относится уже к элитному сегменту, рассчитанному на редких, но очень состоятельных арендаторов.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2786 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте