Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ведущий аналитик по рынку новостроек IRN.RU: квартиры в комплексных проектах дешевле, чем в точечных

Девелоперу необходимо продавать квартиры быстро

В последние годы в Подмосковье строится немало масштабных жилых проектов, которые порой выходят за рамки обычных ЖК. Возводятся целые районы и даже мини-города. Сейчас в Подмосковье насчитывается около 30 как уже реализованных и активно реализующихся, так и заявленных комплексных проектов. Такими цифрами поделилась Екатерина Кобыляцкая, ведущий аналитик по рынку новостроек аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в рамках онлайн-конференции «Строительство микрорайонами и мини-городами: в чем преимущества таких проектов в Подмосковье?». Самые известные из них – «Красногорье», «Трехгорка», «Град Московский», «Красная горка», «Солнцево-парк».

Наиболее активно комплексная застройка развивается на северо-западе Подмосковья, там расположено девять масштабных проектов (из них четыре на Волоколамском, три на Ленинградском, по одному на Новосходненском и Путилковском шоссе). На втором месте юго-запад с восемью проектами, из которых четыре – на Калужском шоссе. Также достаточно активное масштабное строительство ведется на востоке области – шесть проектов, один из них в московском районе Кожухово. Наименее популярные для комплексной застройки направления – север, северо-восток и юго-восток (по одному проекту).

По словам Екатерины Кобыляцкой, главной характеристикой таких проектов является не количество домов, а развитая инфраструктура, обеспечивающая в полном объеме потребности будущих жителей. Учитывая, что строительство таких масштабных комплексных проектов зачастую ведется «в чистом поле», девелоперы вынуждены все необходимые объекты строить с нуля.

Среди примеров необычных для подмосковных ЖК объектов инфраструктуры аналитик IRN.RU назвала проект «Центр-2» (город Железнодорожный), в котором будет собственная музыкальная школа. В «Новом Домодедово» планируется возведение стадионов. В рамках проекта «Подольские просторы» будут открыты центр социальной помощи семье, центр обслуживания пенсионеров и инвалидов. В «Ближнем Переделкино» построят собственный кинотеатр.

Обычно жилье в таких мини-городах дешевле, чем в точечных новостройках, отмечает Екатерина Кобыляцкая. Учитывая большие объемы строительства, девелоперу необходимо продавать квартиры быстро, для того чтобы как можно скорее компенсировать расходы и привлечь новые средства. Поэтому девелоперы должны если не демпинговать, то как минимум удерживать цены в пределах рынка или чуть ниже. Так, в микрорайоне «Первый Московский», который только начали строить, стоимость квадратного метра на 10 тыс. руб. меньше, чем в новостройках на той же стадии строительства, расположенных в уже благоустроенных комплексах (74 100 руб. против 84 700 руб.). В «Красногорье», который уже благоустроен, квартиры до сих пор дешевле, чем в соседних точечных новостройках Красногорска (78 700 руб. против 94 100 руб.). В «Красной горке» (Люберцы), которая почти полностью достроена и сдана, квадратный метр все равно дешевле, чем в точечных объектах (72 200 руб. против 83 500 руб.).

«Но ценовая политика зависит от темпов и общей стратегии строительства. Если жилье выводится очередями сразу по несколько корпусов, то озвученное выше правило действует. Однако существуют примеры, когда у девелопера есть возможность строить «в час по чайной ложке»: строится один корпус и продается, затем только начинается строительство следующего и т.д. (как, например, возводились первые корпуса в «Новокуркино»). В этом случае нет необходимости привлекать сразу большой объем средств, поэтому девелопер может себе позволить держать цены на уровне аналогичных точечных объектов», - говорит аналитик IRN.RU.

Полностью ответы эксперта читайте на странице онлайн-конференции «Строительство микрорайонами и мини-городами: в чем преимущества таких проектов в Подмосковье?».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1953 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 929 500
до 6 892 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД Площади : 32 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. вблизи д. Павлино, к.13 вблизи д. Павлино, к.14 вблизи д. Павлино, к.15 вблизи д. Павлино, к.22 вблизи д. Павлино, к.25 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 997 051
до 11 829 573 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 902 455
до 9 702 185 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 129 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте