Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ведущий аналитик по рынку новостроек IRN.RU: квартиры в комплексных проектах дешевле, чем в точечных

Девелоперу необходимо продавать квартиры быстро

В последние годы в Подмосковье строится немало масштабных жилых проектов, которые порой выходят за рамки обычных ЖК. Возводятся целые районы и даже мини-города. Сейчас в Подмосковье насчитывается около 30 как уже реализованных и активно реализующихся, так и заявленных комплексных проектов. Такими цифрами поделилась Екатерина Кобыляцкая, ведущий аналитик по рынку новостроек аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в рамках онлайн-конференции «Строительство микрорайонами и мини-городами: в чем преимущества таких проектов в Подмосковье?». Самые известные из них – «Красногорье», «Трехгорка», «Град Московский», «Красная горка», «Солнцево-парк».

Наиболее активно комплексная застройка развивается на северо-западе Подмосковья, там расположено девять масштабных проектов (из них четыре на Волоколамском, три на Ленинградском, по одному на Новосходненском и Путилковском шоссе). На втором месте юго-запад с восемью проектами, из которых четыре – на Калужском шоссе. Также достаточно активное масштабное строительство ведется на востоке области – шесть проектов, один из них в московском районе Кожухово. Наименее популярные для комплексной застройки направления – север, северо-восток и юго-восток (по одному проекту).

По словам Екатерины Кобыляцкой, главной характеристикой таких проектов является не количество домов, а развитая инфраструктура, обеспечивающая в полном объеме потребности будущих жителей. Учитывая, что строительство таких масштабных комплексных проектов зачастую ведется «в чистом поле», девелоперы вынуждены все необходимые объекты строить с нуля.

Среди примеров необычных для подмосковных ЖК объектов инфраструктуры аналитик IRN.RU назвала проект «Центр-2» (город Железнодорожный), в котором будет собственная музыкальная школа. В «Новом Домодедово» планируется возведение стадионов. В рамках проекта «Подольские просторы» будут открыты центр социальной помощи семье, центр обслуживания пенсионеров и инвалидов. В «Ближнем Переделкино» построят собственный кинотеатр.

Обычно жилье в таких мини-городах дешевле, чем в точечных новостройках, отмечает Екатерина Кобыляцкая. Учитывая большие объемы строительства, девелоперу необходимо продавать квартиры быстро, для того чтобы как можно скорее компенсировать расходы и привлечь новые средства. Поэтому девелоперы должны если не демпинговать, то как минимум удерживать цены в пределах рынка или чуть ниже. Так, в микрорайоне «Первый Московский», который только начали строить, стоимость квадратного метра на 10 тыс. руб. меньше, чем в новостройках на той же стадии строительства, расположенных в уже благоустроенных комплексах (74 100 руб. против 84 700 руб.). В «Красногорье», который уже благоустроен, квартиры до сих пор дешевле, чем в соседних точечных новостройках Красногорска (78 700 руб. против 94 100 руб.). В «Красной горке» (Люберцы), которая почти полностью достроена и сдана, квадратный метр все равно дешевле, чем в точечных объектах (72 200 руб. против 83 500 руб.).

«Но ценовая политика зависит от темпов и общей стратегии строительства. Если жилье выводится очередями сразу по несколько корпусов, то озвученное выше правило действует. Однако существуют примеры, когда у девелопера есть возможность строить «в час по чайной ложке»: строится один корпус и продается, затем только начинается строительство следующего и т.д. (как, например, возводились первые корпуса в «Новокуркино»). В этом случае нет необходимости привлекать сразу большой объем средств, поэтому девелопер может себе позволить держать цены на уровне аналогичных точечных объектов», - говорит аналитик IRN.RU.

Полностью ответы эксперта читайте на странице онлайн-конференции «Строительство микрорайонами и мини-городами: в чем преимущества таких проектов в Подмосковье?».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1870 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте