Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: цены на жилье не заметят вступления России в ВТО

Рынок недвижимости не зависит от величины таможенных пошлин

Вступление России в ВТО не окажет практически никакого влияния на рынок недвижимости, так как стоимость главной составляющей этого «продукта» – земли – совершенно не зависит от величины таможенных пошлин, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Протокол о присоединении России к Всемирной торговой организации (ВТО) был подписан 16 декабря 2011 г. в рамках министерской конференции этой международной организации. Чтобы документ вступил в силу, до 23 июля его должны ратифицировать обе палаты российского парламента, в противном случае придется возобновлять переговоры об условиях присоединения. Однако в Госдуме процесс ратификации идет со скрипом – народные избранники от оппозиционных партий сомневаются, что открытие внутреннего рынка пойдет на пользу отечественной экономике. Назначенное на 4 июля заседание верхней палаты, на котором планировалось рассмотреть протокол, пришлось перенести на 10 июля в связи с тем, что 131 депутат от КПРФ и «Справедливой России» обратился в Конституционный суд с просьбой проверить, соответствует ли документ Основному закону Российской Федерации. КС провел слушания по этому вопросу 3 июля, однако никакого решения судьи пока не приняли.

По мнению руководителя www.irn.ru, правила ВТО, предполагающие снижение ввозных пошлин, могут серьезно изменить расклад сил в отраслях, где собственное производство конкурирует с импортными товарами, - в сельском хозяйстве, автопроме и т.п. Однако в сфере недвижимости, основной составляющей которой является земля, импорт не играет существенной роли.

«Вступила Россия в ВТО или не вступила, землю сюда в любом случае не привезешь», - отметил эксперт.

Строительные материалы и рабочую силу привести можно, однако и то, и другое уже и так давно используется на российских стройках, поэтому революционных изменений в данном вопросе после присоединения к ВТО не ожидается. Разве что стройматериалы могут немного подешеветь, а новые строительные технологии получат более широкое применение. Но на конечной стоимости жилья это практически никак не отразится, полагает руководитель www.irn.ru.

Во-первых, западные (или китайские) ноу-хау придется адаптировать к российским погодным условиям и потребительским запросам, а это неизбежно приведет к их удорожанию. Все-таки и в Европе, и в Америке, и в Восточной Азии климат значительно теплее, чем в средней полосе России, не говоря уже о Сибири или Крайнем Севере, поэтому, например, относительно дешевые и широко распространенные «у них» быстровозводимые картонные коробочки в наших палестинах популярностью не пользуются. («Руководитель IRN.RU: сбить цены на квартиры до $250 за метр за счет китайцев не получится»)

Во-вторых, строительная часть для отечественного рынка - далеко не главное. Пятипроцентная экономия на строительно-монтажных работах значима в Европе, где строительная рентабельность не превышает 10%. В России же себестоимость строительства формирует только 20-50% от рыночной цены новостройки в крупных городах, и некоторое удешевление строительной составляющей в лучшем случае снизит конечные цены где-то на уровне торга.

Более того, если в России и дальше будут строить так же мало, как сейчас, цены на жилье вступление в ВТО вообще проигнорируют – вся возможная выгода от удешевления стройматериалов и новых технологий лишь увеличит прибыль застройщиков. На российском рынке, особенно в Москве, Подмосковье и в других регионах с высокими миграционными потоками, цены на квартиры определяют не расходы девелопера, а платежеспособный спрос. Иначе говоря, квартиры стоят максимум того, что покупатели в состоянии за них заплатить. Поэтому, чтобы существенно снизить стоимость метра, надо прежде всего увеличивать объемы строительства – тогда вырастет конкуренция между застройщиками, в том числе ценовая. Но вступление в ВТО эту задачу решить не поможет.

«Строить много не дает не отсутствие стройматериалов или рабочей силы, а чиновничьи препоны, запутанное земельное законодательство, трудности с подключением коммуникаций и т.п. Все эти проблемы носят чисто российский характер, и вступление в ВТО в этом смысле ничего не изменит. Какой бы замечательный иностранный девелопер или инвестор к нам не пришел, пока чиновник не соизволит поставить подпись под нужной бумажкой, никакой проект с места не сдвинется», - подчеркнул эксперт.

Ключ к доступному жилью – ликвидация административных барьеров и коррупции в отрасли. В отличие от ВТО упрощение бюрократических процедур и уменьшение незаконных поборов, с ними связанных, может привести к действительно серьезному снижению цен, резюмировал Олег Репченко.



Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3667 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 14 364 350
до 135 084 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 119 543
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 812 900
до 50 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 26 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте