Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: в падении ввода жилья в Москве виноват кризис, а не Собянин

Катастрофического сжатия рынка и взлета цен не ожидается

Падение объемов строительства жилья в Москве на треть в первом полугодии – это не столько результат политики мэра Москвы Сергея Собянина, сколько последствие кризиса, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на РБК ТВ.

По данным Мосгосстройнадзора, за первые шесть месяцев 2012 г. в Москве сдали в эксплуатацию 630 000 кв. м жилья. Это на 27,8% меньше, чем в первом полугодии прошлого года, когда, по данным Росстата, в столице ввели 872 200 кв. м, пишет газета «Ведомости».

Хотя в целом снижение показателей рынка нового жилья, согласно исследованиям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», оказывается не таким глубоким. По данным IRN.RU, общий объем рынка упал с 4,17 млн до 3,3 млн кв. м (-20,9%) – фактически на пятую часть, а не на треть, свидетельствуют данные исследований. Количество новостроек от ТТК до МКАД на конец второго квартала 2012 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось со 183 до 147 объектов (-19,7%).

Но, как правило, основной объем жилья строители сдают в четвертом квартале. Поэтому не исключено, что по итогам 2012 г. в Москве построят примерно столько же, сколько и в прошлом – около 2 млн кв. м, полагает эксперт.

Кроме того, необходимо учитывать, что строительство дома занимает два-три года, поэтому свежая статистика сданного жилья фактически отражает объем предложения на рынке в 2009 - 2010 гг. Именно тогда стартовали продажи квартир в новостройках, принятых госкомиссией в прошлом полугодии. Ревизия строительных инвестконтрактов началась лишь в ноябре 2010 г., следовательно, данные Мосгосстройнадзора – скорее последствие кризиса, когда мало кто из девелоперов отваживался запускать новые проекты, а не политики новых властей.

По мнению руководителя www.irn.ru, текущее положение дел на рынке (которое попадет в статотчеты только в 2013 - 2014 гг.) позволяет надеяться на стабилизацию объемов жилищного строительства в Москве в ближайшие годы. Или даже на небольшой рост. Последние 1,5 года строительная отрасль находилась в подвешенном состоянии из-за затеянного по поручению мэра Сергея Собянина пересмотра инвестконтрактов, заключенных при предыдущей администрации. Однако этот процесс, похоже, близится к финалу. Во всяком случае, власти уже не только запрещают, но и разрешают стройки. На конец 2011 г. градостроительно-земельная комиссия отменила соглашения на возведение примерно 8,2 млн кв. м недвижимости стоимостью около $35 млрд, но не все расторгнутые инвестконтракты касались именно возведения жилья. А некоторые жилые проекты смогли пройти через сито ведомства.

Например, «Кросту», по данным «Ведомостей», продлили разрешения на реконструкцию двух кварталов в Хорошево-Мневниках и на строительство дома на проспекте Мира. «Галс-девелопмент» построит в районе Преображенское общественно-жилое здание площадью 261 000 кв. м. Одобрены проекты группы ПИК, «СУ-155», «Интеко».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», объем предложения новостроек на рынке Москвы от ТТК до МКАД на конец второго квартала 2012 г. составляет 3,3 млн кв. м (147 объектов).

Правда, новых объектов на рынке появилось всего 18 – вполовину меньше, чем в прошлом году. Но в целом имеющегося задела должно хватить на то, чтобы в ближайшие годы сдавать по 1,5 - 2 млн кв. м жилья, в том числе 1 - 1,5 млн кв. м коммерческого, считает эксперт. Это ненамного меньше, чем в период мэрства Юрия Лужкова, когда из рекордных 4-5 млн кв. м построенного жилья лишь 30-40% попадало в продажу, а все остальное распределялось в рамках городских программ (см. статью «Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен?»). Как неоднократно отмечал IRN.RU, из-за кризиса, опустошившего московскую казну, и последующей переориентации новых московских властей на решение транспортных проблем «социальный» перекос в жилищном строительстве был ликвидирован: за счет бюджета теперь строят по минимуму.

Например, после майского секвестра бюджета очередникам, переселенцам из пятиэтажек и т.п. оставили на 2012 г. лишь 44 млрд руб., на которые планируется ввести 529 000 кв. м жилья. Для сравнения: в 2004 - 2007 гг. только для очередников строилось около 1 млн кв. м, еще 1-2 млн предназначалось для расселения хрущоб, ветхих и аварийных домов и т.п. (см. «Строительство социального жилья в Москве продолжится в минимальном объеме»).

А на продажу миллионами квадратных метров в Москве не строят давным-давно, с 2004 г., после того как завершилось освоение новых районов - Марьино, Люблино, Куркино, Бутово. И кардинальное сокращение объемов коммерческого строительства рынок отыграл еще в 2005 - 2006 гг., когда цены скакнули с $2000 до $4000 за метр.

Таким образом, в статистике Мосгосстройнадзора, по сути, ничего нового для рынка нет. Никакого катастрофического сжатия объема предложения в настоящее время не происходит, и ожидать резкого подорожания жилья на фоне роста дефицита квадратных метров не приходится. Тем более что нынешний уровень цен - примерно $5000 за «квадрат» - и так значительно превышает покупательскую способность большинства российских граждан.

Впрочем, на значительное снижение стоимости недвижимости в Москве также надеяться не стоит: снизу цены подпирает ограниченный объем предложения в сочетании с высоким спросом на столичные метры. Поэтому даже в случае серьезного ухудшения макроэкономической ситуации, то есть второй волны кризиса, кратного падения стоимости жилья не произойдет – метр может подешеветь в долларах на 15-20-25%, не более. Если же ситуация в экономике нормализуется, возможен небольшой рост цен - на уровне инфляции (см. «Цены на квартиры в Москве к концу 2012 г.»).


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1519 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте