Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: в падении ввода жилья в Москве виноват кризис, а не Собянин

Катастрофического сжатия рынка и взлета цен не ожидается

Падение объемов строительства жилья в Москве на треть в первом полугодии – это не столько результат политики мэра Москвы Сергея Собянина, сколько последствие кризиса, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на РБК ТВ.

По данным Мосгосстройнадзора, за первые шесть месяцев 2012 г. в Москве сдали в эксплуатацию 630 000 кв. м жилья. Это на 27,8% меньше, чем в первом полугодии прошлого года, когда, по данным Росстата, в столице ввели 872 200 кв. м, пишет газета «Ведомости».

Хотя в целом снижение показателей рынка нового жилья, согласно исследованиям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», оказывается не таким глубоким. По данным IRN.RU, общий объем рынка упал с 4,17 млн до 3,3 млн кв. м (-20,9%) – фактически на пятую часть, а не на треть, свидетельствуют данные исследований. Количество новостроек от ТТК до МКАД на конец второго квартала 2012 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось со 183 до 147 объектов (-19,7%).

Но, как правило, основной объем жилья строители сдают в четвертом квартале. Поэтому не исключено, что по итогам 2012 г. в Москве построят примерно столько же, сколько и в прошлом – около 2 млн кв. м, полагает эксперт.

Кроме того, необходимо учитывать, что строительство дома занимает два-три года, поэтому свежая статистика сданного жилья фактически отражает объем предложения на рынке в 2009 - 2010 гг. Именно тогда стартовали продажи квартир в новостройках, принятых госкомиссией в прошлом полугодии. Ревизия строительных инвестконтрактов началась лишь в ноябре 2010 г., следовательно, данные Мосгосстройнадзора – скорее последствие кризиса, когда мало кто из девелоперов отваживался запускать новые проекты, а не политики новых властей.

По мнению руководителя www.irn.ru, текущее положение дел на рынке (которое попадет в статотчеты только в 2013 - 2014 гг.) позволяет надеяться на стабилизацию объемов жилищного строительства в Москве в ближайшие годы. Или даже на небольшой рост. Последние 1,5 года строительная отрасль находилась в подвешенном состоянии из-за затеянного по поручению мэра Сергея Собянина пересмотра инвестконтрактов, заключенных при предыдущей администрации. Однако этот процесс, похоже, близится к финалу. Во всяком случае, власти уже не только запрещают, но и разрешают стройки. На конец 2011 г. градостроительно-земельная комиссия отменила соглашения на возведение примерно 8,2 млн кв. м недвижимости стоимостью около $35 млрд, но не все расторгнутые инвестконтракты касались именно возведения жилья. А некоторые жилые проекты смогли пройти через сито ведомства.

Например, «Кросту», по данным «Ведомостей», продлили разрешения на реконструкцию двух кварталов в Хорошево-Мневниках и на строительство дома на проспекте Мира. «Галс-девелопмент» построит в районе Преображенское общественно-жилое здание площадью 261 000 кв. м. Одобрены проекты группы ПИК, «СУ-155», «Интеко».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», объем предложения новостроек на рынке Москвы от ТТК до МКАД на конец второго квартала 2012 г. составляет 3,3 млн кв. м (147 объектов).

Правда, новых объектов на рынке появилось всего 18 – вполовину меньше, чем в прошлом году. Но в целом имеющегося задела должно хватить на то, чтобы в ближайшие годы сдавать по 1,5 - 2 млн кв. м жилья, в том числе 1 - 1,5 млн кв. м коммерческого, считает эксперт. Это ненамного меньше, чем в период мэрства Юрия Лужкова, когда из рекордных 4-5 млн кв. м построенного жилья лишь 30-40% попадало в продажу, а все остальное распределялось в рамках городских программ (см. статью «Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен?»). Как неоднократно отмечал IRN.RU, из-за кризиса, опустошившего московскую казну, и последующей переориентации новых московских властей на решение транспортных проблем «социальный» перекос в жилищном строительстве был ликвидирован: за счет бюджета теперь строят по минимуму.

Например, после майского секвестра бюджета очередникам, переселенцам из пятиэтажек и т.п. оставили на 2012 г. лишь 44 млрд руб., на которые планируется ввести 529 000 кв. м жилья. Для сравнения: в 2004 - 2007 гг. только для очередников строилось около 1 млн кв. м, еще 1-2 млн предназначалось для расселения хрущоб, ветхих и аварийных домов и т.п. (см. «Строительство социального жилья в Москве продолжится в минимальном объеме»).

А на продажу миллионами квадратных метров в Москве не строят давным-давно, с 2004 г., после того как завершилось освоение новых районов - Марьино, Люблино, Куркино, Бутово. И кардинальное сокращение объемов коммерческого строительства рынок отыграл еще в 2005 - 2006 гг., когда цены скакнули с $2000 до $4000 за метр.

Таким образом, в статистике Мосгосстройнадзора, по сути, ничего нового для рынка нет. Никакого катастрофического сжатия объема предложения в настоящее время не происходит, и ожидать резкого подорожания жилья на фоне роста дефицита квадратных метров не приходится. Тем более что нынешний уровень цен - примерно $5000 за «квадрат» - и так значительно превышает покупательскую способность большинства российских граждан.

Впрочем, на значительное снижение стоимости недвижимости в Москве также надеяться не стоит: снизу цены подпирает ограниченный объем предложения в сочетании с высоким спросом на столичные метры. Поэтому даже в случае серьезного ухудшения макроэкономической ситуации, то есть второй волны кризиса, кратного падения стоимости жилья не произойдет – метр может подешеветь в долларах на 15-20-25%, не более. Если же ситуация в экономике нормализуется, возможен небольшой рост цен - на уровне инфляции (см. «Цены на квартиры в Москве к концу 2012 г.»).


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1528 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 11 871 796
до 52 222 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 44 - 164 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 41 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 472 520
до 39 214 477 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте