Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: если инвестировать, то в хорошую новостройку, а не в «бабушкину вторичку»

И не на стадии котлована, а после госкомиссии

Долгосрочные инвестиции в недвижимость Москвы и Подмосковья – хороший способ уберечь капитал от инфляции и скачков валютных курсов. Однако сколотить состояние таким образом сейчас уже не получится, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в передаче «Деловые новости» на НТВ.

До кризиса 2008 г. квартиры в Московском регионе инвесторы, как правило, покупали в надежде на преумножение капитала. Благодаря сумасшедшим темпам роста цен на перепродаже недвижимости можно было в достаточно короткие сроки заработать 100-200%. В последние годы ситуация изменилась – в жилье инвестируют на длительное время с целью сохранения средств: в долгосрочной перспективе столичные квадратные метры, неизменно пользующиеся спросом, наверняка сумеют отыграть инфляцию. А вот на быстрое подорожание жилья никто уже всерьез не рассчитывает. (См. «Инвестиции в недвижимость: увеличить капитал вряд ли получится, но сохранить - вполне».)

В качестве долгосрочной инвестиции квартира в качественной новостройке выглядит перспективнее старого жилого фонда. Новое жилье более ликвидно, такой дом еще не скоро потребует капитального ремонта, заботу о котором государство перекладывает на плечи собственников квартир. Не стоит также забывать о возможных доходах от арендного бизнеса: современные апартаменты с удобными планировками, в доме с паркингом удастся сдать быстрее и по более высокой ставке, чем обшарпанную квартирку в пятиэтажке.

Покупая жилье в строящемся доме, можно одновременно существенно сэкономить: чем меньше стадия готовности объекта, тем ниже цены на квартиры в нем. Но в погоне за дешевизной ни в коем случае нельзя забывать об осторожности.

Во-первых, необходимо очень тщательно проверять документы, желательно с помощью опытного юриста, так как торговля квартирами в обход закона о долевом строительстве (ФЗ-214) – по предварительным договорам, векселям и т.п. – все еще широко распространена на российском и особенно московском рынке. Несмотря на законодательный запрет и миллионные штрафы, которые теоретически грозят не соблюдающим его компаниям.

«При покупке квартиры по «серым» схемам, когда человек за свои кровные фактически приобретает лишь туманные обещания девелопера, велик риск оказаться в ряду тех самых обманутых дольщиков, которые деньги заплатили, а застройщики потом куда-то рассосались, и у людей ни денег, ни жилья», - отметил эксперт.

Во-вторых, даже самые правильные документы и кристальная репутация застройщика не гарантируют, что девелопер не обанкротится. Как показал недавний кризис, в случае серьезных экономических проблем трудности с достройкой объектов возникают не только у шарашкиных контор, но и у лидеров рынка. Строительство – процесс чрезвычайно ресурсоемкий и всегда ведется с привлечением заемных средств. Поэтому, когда банки прекращают кредитовать отрасль или резко ухудшают условия предоставления займов, стройка встает. Взрывного роста числа обманутых дольщиков в кризис не произошло только благодаря финансовым резервам госбанков, на баланс которых перешли задолжавшие им застройщики. Но на спасение жертв следующего экономического катаклизма денег может не хватить даже у Сбербанка и ВТБ.

Чтобы минимизировать риски, надо инвестировать не в котлован, а в сданный в эксплуатацию дом. Еще лучше, если он оформлен в собственность. Квартира в готовой новостройке будет процентов на 20-30 дороже, чем в начале строительства, но если стоит задача защитить капитал от инфляции, а не «наварить» как можно больше на спекуляциях с недвижимостью, такая покупка – оптимальный вариант.

Впрочем, ни одна инвестиция не может быть стопроцентно надежной. Тем более что в нынешней нестабильной экономической ситуации рискуют как активные инвесторы – в недвижимость, акции, золото и т.п., так и те, кто предпочитает хранить деньги в банке на огороде. Поэтому, во что вкладывать деньги и вкладывать ли вообще – каждый должен решать для себя сам, резюмировал руководитель www.irn.ru.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3202 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 10 028 048
до 36 974 788 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино Площади : 49 - 209 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2015 г. м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.2 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 638 169
до 9 335 622 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 30 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 44 128 000
до 346 880 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жизнь на Плющихе Москва, Центральный округ, район Хамовники Площади : 67 - 267 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Фрунзенская, 15 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте