Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: избыток новостроек в Подмосковье будет тянуть цены вниз

Ситуация со строительством «развела» Москву с областью

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

В ближайшие год-два рынки жилья Москвы и Подмосковья, еще недавно единые, как сиамские близнецы, ожидает разнонаправленная ценовая динамика. Если в столице в условиях ограниченного объема предложения новые квартиры, скорее всего, будут умеренно дорожать – на 10-15%, отыгрывая инфляцию, то в области переизбыток новостроек может привести к коррекции цен, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко 25 апреля на аналитической бизнес-конференции «Top-trends 2012: недвижимость, девелопмент, финансы», организованной «Московским Бизнес Клубом».

Как напомнил эксперт, в 1990-е гг. и обыватели, и профессиональные участники рынка считали, что «в Замкадье жизни нет», по советской привычке воспринимая Московскую область как некие выселки. Однако к середине 2000-х рост стоимости земли и прочих издержек в Первопрестольной фактически выдавил за МКАД рынок недвижимости экономкласса: вслед за девелоперами, работающими в нижнем ценовом сегменте, в область потянулись и покупатели, не имеющие лишних денег, – просто потому, что после 2005 г. ничего подходящего для них в столице не строилось, за очень редким исключением. Немаловажную роль в кардинальном изменении потребительских и девелоперских предпочтений сыграл и тот факт, что в 2000-х в основном застраивались города-спутники Москвы, с точки зрения качества инфраструктуры и транспортной доступности мало чем отличавшиеся от окраинных районов столицы.

Результатом этих «миграционных» процессов стало слияние рынков жилья Москвы и области в единую агломерацию с разной специализацией: в столице возводили «элитку» и бизнес-класс, а Подмосковье выдавало на гора миллионы квадратных метров условно доступного жилья. С точки зрения динамики цен, продаж и т.п. столичная и областная части рынка Московского региона очень долго вели себя практически одинаково – отличия второго порядка имелись, но не принципиальные.

Однако в последний год появились признаки того, что Москва и Подмосковье вновь распадаются на два совершенно разных рынка: подмосковные девелоперы все чаще жалуются на трудности с продажей новостроек, тогда как их московские коллеги таких проблем не испытывают. По мнению руководителя www.irn.ru, главной причиной «развода» стала разница в условиях для строительства в соседних субъектах Федерации. В столице объемы ввода жилья падают уже на протяжении нескольких лет: если в 2007 г., на пике жилищного строительства, в городе сдали 4,8 млн кв. м, то в 2011-м – на 3 млн меньше, 1,8 млн кв. м. Конечно, снижение показателей произошло в основном за счет бюджетных метров, а не коммерческих (см. «В Москве строят в три раза меньше, чем до кризиса»), однако и инвесторы изобилием предложения новостроек не балуют. Скорее наоборот.

В Подмосковье в тот же период реализовывался противоположный сценарий. Застройщики, одержимые идеей о фундаментальном дефиците жилья в стране, сделали Московскую область основной площадкой для реализации своих амбиций, благо спрос на метры столичного региона традиционно велик, а строить в Подмосковье далеко не так затратно, как в Москве. В результате Подмосковье превратилось во флагмана жилищного строительства РФ, сдавая по 7-8 млн кв. м ежегодно (8,2 млн в 2011 г.).

Следствием рекордной строительной активности стал рост конкуренции во всех сегментах рынка и снижение темпов продаж. Как сообщил на февральском круглом столе IRN.RU Валерий Лукинов, руководитель подразделения «Преображенское» департамента загородной недвижимости корпорации «Инком», более чем в половине подмосковных коттеджных поселков за последний год не было продано ни одного дома. Еще в трети поселков за 12 месяцев удалось заключить менее пяти сделок. (См. «Коттеджные поселки в Подмосковье: просто «блеск и нищета куртизанок».)

В сегменте многоэтажного жилья ситуация далеко не столь катастрофична, но и количество таких домов увеличивается значительно быстрее. По данным Александра Хрусталева, гендиректора компании «НДВ-Недвижимость», только в ближайшие три года заявлено строительство 50 млн кв. м новостроек.

«Если в предыдущие годы девелопмент, продажи в Москве и Подмосковье примерно коррелировали, то сейчас положение дел отличается кардинально, - подчеркнул Олег Репченко. - В Москве ограниченность предложения обеспечивает успех практически любой новостройке с более-менее адекватными ценами. А в среднем поясе Подмосковья (15-20 км от МКАД и далее), куда переместилась основная строительная активность в регионе, девелоперам при выводе на рынок новых объектов приходится идти на демпинг, продавая квартиры дешевле, чем в уже существующих проектах. Так как последних очень много, они более раскручены и находятся в более высокой стадии готовности».

Соответственно, и цены в столице и области в ближайшие годы будут вести себя совершенно по-разному. О взрывном росте стоимости жилья, равно как и об обвальном падении речи не идет, но если московские новостройки смогут как минимум отыгрывать инфляцию, то подмосковные - вряд ли. Возможна даже коррекция средней стоимости «квадрата» в связи с тем, что более дешевые новые проекты будут тянуть рынок вниз, резюмировал эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4017 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 644 871
до 7 741 717 руб.
Узнать подробнее
ЖК Медовая долина Новая Москва, Новомосковский округ, 26 км от МКАД Площади : 23 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Тропарево, 30 мин. транспортом Марушкинское пос., Крекшино дер., к.1 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.2 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.3 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.4 (2 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.5 (2 оч.) Показать все 8 корпусов Застройщик: Логитэк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 945 750
до 128 162 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте