Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: после выборов цены на жилье могут вырасти на 10%

Когда политическая ситуация прояснится, в Россию вернется часть сбежавшего капитала

После президентских выборов столичный рынок жилья, скорее всего, ждет период активизации, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

За прошедший месяц квартиры в Москве подорожали в долларах в среднем на 1,7% (до $5091 за 1 кв. м), однако динамика цен очень отличается в разных сегментах. Примерно 20% наиболее дешевых квартир прибавили в цене примерно 1,9%, а 20% самых дорогих – только 0,1%. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2012 года».)

Если рассматривать рынок жилья по типам, то картина вырисовывается аналогичная. Стоимость старых пятиэтажек выросла на 2,2 – 2,4%, а «сталинки», дома ЦК и иные кирпичные дома советской эпохи, нередко довольно дорогие и хорошо расположенные, подорожали лишь на 0,1%, оказавшись в аутсайдерах рынка.

Что касается географии, то в феврале хуже всего дела шли в двух самых насыщенных дорогим жильем округах – Западном и Центральном, где цены просели соответственно на 0,4% и 0,2%. Зато на «демократичных» востоке, юго-востоке и северо-востоке Москвы, а также в районах за МКАД квартиры подорожали на 1,9 - 2,2%.

Все это означает, что в настоящее время спросом пользуется недорогое типовое жилье, предназначенное для обычных граждан, а роскошные апартаменты простаивают в ожидании богатых покупателей, которые в последнее время в основном заняты не решением жилищных вопросов, а выводом капиталов за рубеж (только за январь 2012 г. из России утекло $11 млрд). Состоятельные люди, как правило, приближенные к власти или сильно зависящие от административного ресурса, особенно чувствительны ко всяческим политическим пертурбациям.

Однако после президентских выборов ситуация может измениться. Вне зависимости от того, кто именно выиграет или проиграет от перестановок во власти, в ближайшие месяцы прояснятся правила игры, а значит, затаившиеся потребители дорогих квартир вернут в Россию по крайней мере часть денег, спрятанных на всякий случай в заграничных кубышках. Таким образом, можно надеяться, что в ближайшие месяцы затянувшееся с середины осени затишье на рынке недвижимости сменится периодом активизации.

Об ажиотаже, тем более длительном, речи не идет, но за несколько месяцев цены на квартиры могут прибавить около 10%. Потом, видимо, летом, рынок стабилизируется. Как уже не раз отмечал аналитический центр www.irn.ru, в среднесрочной перспективе будет иметь место частая смена периодов активизации рынка и умеренного подорожания жилья периодами стагнации и коррекции цен назад. О причинах этого подробно рассказано в статье «Будет ли недвижимость тихой гаванью?»


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3043 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте