После президентских выборов столичный рынок жилья, скорее всего, ждет период активизации, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

За прошедший месяц квартиры в Москве подорожали в долларах в среднем на 1,7% (до $5091 за 1 кв. м), однако динамика цен очень отличается в разных сегментах. Примерно 20% наиболее дешевых квартир прибавили в цене примерно 1,9%, а 20% самых дорогих – только 0,1%. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2012 года».)

Если рассматривать рынок жилья по типам, то картина вырисовывается аналогичная. Стоимость старых пятиэтажек выросла на 2,2 – 2,4%, а «сталинки», дома ЦК и иные кирпичные дома советской эпохи, нередко довольно дорогие и хорошо расположенные, подорожали лишь на 0,1%, оказавшись в аутсайдерах рынка.

Что касается географии, то в феврале хуже всего дела шли в двух самых насыщенных дорогим жильем округах – Западном и Центральном, где цены просели соответственно на 0,4% и 0,2%. Зато на «демократичных» востоке, юго-востоке и северо-востоке Москвы, а также в районах за МКАД квартиры подорожали на 1,9 - 2,2%.

Все это означает, что в настоящее время спросом пользуется недорогое типовое жилье, предназначенное для обычных граждан, а роскошные апартаменты простаивают в ожидании богатых покупателей, которые в последнее время в основном заняты не решением жилищных вопросов, а выводом капиталов за рубеж (только за январь 2012 г. из России утекло $11 млрд). Состоятельные люди, как правило, приближенные к власти или сильно зависящие от административного ресурса, особенно чувствительны ко всяческим политическим пертурбациям.

Однако после президентских выборов ситуация может измениться. Вне зависимости от того, кто именно выиграет или проиграет от перестановок во власти, в ближайшие месяцы прояснятся правила игры, а значит, затаившиеся потребители дорогих квартир вернут в Россию по крайней мере часть денег, спрятанных на всякий случай в заграничных кубышках. Таким образом, можно надеяться, что в ближайшие месяцы затянувшееся с середины осени затишье на рынке недвижимости сменится периодом активизации.

Об ажиотаже, тем более длительном, речи не идет, но за несколько месяцев цены на квартиры могут прибавить около 10%. Потом, видимо, летом, рынок стабилизируется. Как уже не раз отмечал аналитический центр www.irn.ru, в среднесрочной перспективе будет иметь место частая смена периодов активизации рынка и умеренного подорожания жилья периодами стагнации и коррекции цен назад. О причинах этого подробно рассказано в статье «Будет ли недвижимость тихой гаванью?»

Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.