Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: дорогая нефть не сулит рынку недвижимости ничего хорошего

Она разгоняет инфляцию и надувает ценовой пузырь, который рано или поздно лопнет

Высокие цены на нефть способствуют разгону инфляции, из-за которой сокращается и без того низкий платежеспособный спрос на жилье. Поэтому тезис о безусловном благе ресурсной ренты для отечественного рынка недвижимости вызывает большие сомнения, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Сухой остаток» на радиостанции «Финам FM».

Когда в начале 2000-х цены на нефть были низкие, продолжил эксперт, представители среднего класса с зарплатой в пределах $1000 покупали жилье в Москве. С тех пор нефть подорожала раз в пять-семь, недвижимость - в 10, а доходы российских граждан увеличились всего в три раза. В итоге сейчас даже те, кто зарабатывает более 100 000 руб. в месяц, могут позволить себе приобрести столичную квартиру лишь в ипотеку.

Дело в том, что дивиденды с дорогой нефти получают владельцы ресурсных корпораций, приближенные к ним чиновники и госбюджет – через налог на добычу полезных ископаемых и экспортные пошлины. А остальное население страны с высоких котировок фьючерсов на черное золото, в общем-то, ничего не имеет – кроме разгона инфляции. Конечно, потом, через некоторое время после сбора нефтяного урожая, власти уделяют народу толику от щедрот своих: повышают пенсии, социальные пособия и жалованье бюджетников, заказывают очередную партию танков, благодаря чему растут зарплаты в ВПК…Но все это происходит постфактум, а цены в магазинах взлетают сразу - потому что дорожает бензин, стоимость которого заложена практически в любом товаре или услуге.

В результате инфляция начинает съедать доходы быстрее, чем они за ней успевают подтягиваться, и часть зарплаты, которую человек может потратить на покупку квартиры или обслуживание кредита, становится меньше.

«К примеру, пока цены на нефть не выросли, человек может ползарплаты откладывать на квартиру либо платить по ипотеке, но когда цены на нефть выросли – у него сразу выросли расходы на бензин и товары первой необходимости, и он может только 30% зарплаты теперь откладывать на квартиру», - поясняет Олег Репченко.

Но это еще не все. Те самые чиновники и олигархи, имеющие прямой доступ к «нефтяным» деньгам, начинают скупать на эти шальные доходы квартиры – не для себя, а впрок, с инвестиционными целями. Из-за роста спроса подскакивают и цены на жилье.

Таким образом, рост цен на нефть приводит к тому, что у действительно нуждающихся в жилье граждан остается все меньше возможностей накопить на квартиру. А для рынка отрыв цен на недвижимость от платежеспособности реальных покупателей чреват очередным пузырем.

«Если сейчас мы увидим повторение довольно высокой цены на нефть, ее рост до $150 за баррель в связи с ситуацией вокруг Ирана и т.п., то мы можем увидеть рост цен на рынке недвижимости. Но это будет рост цен, который еще больше оторвет цены на недвижимость от реального потребителя, от тех цен, по которым нуждающиеся в жилье реально могут его купить. Рано или поздно любой рост цен сменяется коррекцией. Соответственно, приходит очередная волна кризиса. Мы помним, как это было в 2008 г.: сначала цены на недвижимость взлетели очень высоко, а потом половина застройщиков обанкротились», - резюмировал руководитель www.irn.ru.
 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3149 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте