Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: квартиры по 30 000 руб. за «квадрат» можно сделать былью

Но не в Москве или Петербурге

Квартиры по 30 000 или около того рублей за метр вполне могут стать реальностью в большинстве российских городов. Если, конечно, государство уберет многочисленные бюрократические барьеры, стоящие на пути застройщиков, и возьмет на себя расходы на инфраструктуру, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя данные Союза инженеров-сметчиков о себестоимости строительства. Однако Москве, Петербургу и другим мегаполисам, где достаточно высок платежеспособный спрос на жилье, даже такие меры не помогут приблизиться к пропагандируемой государством цене.

На днях Ассоциация строителей России распространила данные о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса в РФ в январе 2012 года по версии Союза инженеров-сметчиков. Оказалось, что, например, в Москве строительство панельного и монолитного жилья обходится в 65 866 руб. ($2087) за 1 кв. м, а продают его девелоперы по 138 168 ($4378) за 1 кв. м в среднем. В Подмосковье соответствующие показатели составляют 55 284 руб. ($1752) и 61 392 руб. ($1945), в Петербурге – 53 988 руб. ($1711) и 76 101 руб. ($2411).

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на вторичном рынке Москвы квартиры стоят в среднем $5083 (154 117 руб.) за метр.

Как отмечает эксперт, в небольших городах разница между себестоимостью строительства (затраты на строительно-монтажные работы плюс формальные отчисления на инфраструктуру) и рыночной ценой обычно составляет 10-20%, то есть рентабельность девелоперских проектов вполне умеренна, и ни о какой сверхприбыли говорить не приходится.

В столице ситуация, на первый взгляд, выглядит совсем иначе: согласно подсчетам Союза сметчиков, жилье в Москве продают более чем в два(!) раза дороже, чем строят. Такая статистика прекрасно вписывается в нарисованный народным воображением портрет московского застройщика, гребущего деньги БелАЗами, в то время как простые граждане в лучшем случае стонут под бременем ипотечного ига. Однако спешить с пригвождением «бессовестных кровопийц» к позорному столбу на Красной площади все-таки не стоит: дело в том, что так называемая «цена земли» в Москве, включающая различные обременения, всегда была заметно выше формальных отчислений на инфраструктуру, которые учитывает СИС. И, соответственно, полная инвестиционная себестоимость столичного строительства нередко очень существенно отличается от цифр Союза сметчиков. Естественно, в большую сторону.

Причем количество обременений и, соответственно, объем заработка девелопера в лужковские времена во многом зависел от степени его «близости» к мэрии. Сейчас о полной инвестиционной стоимости строительства в Москве говорить сложно: новая власть все старые инвестконтракты притормозила, новые правила игры пока не сложились. Но при любом раскладе кратного снижения цен на квартиры в Москве не произойдет – пока Первопрестольная остается Меккой для мигрантов со всей России и стран СНГ. Ведь цену продажи в конечном итоге формирует рынок, то есть платежеспособный спрос: квартира стоит столько, сколько потенциальные покупатели в состоянии за нее заплатить.

Собственно, поэтому и в других мегаполисах - Петербурге, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге - «зазор» между рыночными ценами и себестоимостью строительства по версии Союза сметчиков тоже весьма велик. Крупные города, где уровень жизни существенно выше среднероссийского, притягивают платежеспособный спрос и мигрантов.

«Однако в целом по России себестоимость строительства находится в районе «путинских» 30 000 руб. за метр. На практике это означает, что при инвестициях государства в инфраструктуру и устранении бюрократических препон застройщики во многих регионах России, за исключением разве что крупных городов, могли бы выводить на рынок жилье по цене, приближенной к 30 000 за метр», - резюмирует руководитель www.irn.ru.

Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФ на январь 2012 года

Принятое значение 1 $ = 31,56 руб.

 

  № п/п   Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях с НДС вторая строка – в долларах США Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством) Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий
I Центральный федеральный округ
1 Белгородская область 31572 38026 45584
1000 1205 1444
2 Брянская область 29183 30818 33197
925 976 1052
3 Владимирская область 31207 41445 42537
989 1313 1348
4 Воронежская область 32720 37946 40641
1037 1202 1288
5 Ивановская область 25832 30528 34312
818 967 1087
6 Калужская область 34831 37408 41733
1104 1185 1322
7 Костромская область 31207 33730 37933
989 1069 1202
8 Курская область 27686 29378 31190
877 931 988
9 Липецкая область 32523 37062 41346
1031 1174 1310
10 Московская область 55284 61392 66767
1752 1945 2116
11 Орловская область 30331 32865 34285
961 1041 1086
12 Рязанская область 31572 36382 39390
1000 1153 1248
13 Смоленская область 31758 34064 37523
1006 1079 1189
14 Тамбовская область 27669 33329 36176
877 1056 1146
15 Тверская область 34170 42780 47205
1083 1356 1496
16 Тульская область 34257 40728 44800
1085 1290 1420
17 Ярославская область 37754 41446 44051
1196 1313 1396
18 г. Москва 65866 138168 145362
2087 4378 4606
II 2. Северо-Западный федеральный округ
19 Республика Карелия 34608 45276 49161
1097 1435 1558
20 Республика Коми 36234 42847 45399
1148 1358 1438
21 Архангельская область 34257 41952 47972
1085 1329 1520
22 Вологодская область 35519 41176 44299
1125 1305 1404
23 Калининградская область 34497 34866 40427
1093 1105 1281
24 Ленинградская область 36383 39473 43676
1153 1251 1384
25 Мурманская область 31993 33098 35359
1014 1049 1120
26 Новгородская область 32720 39409 42079
1037 1249 1333
27 Псковская область 32328 38429 40106
1024 1218 1271
28 г. Санкт-Петербург 53988 76101 89002
1711 2411 2820
29 Ненецкий автономный округ 33743 33176 38910
1069 1051 1233
III Южный и Северо-Кавказский федеральные округа
30 Республика Адыгея (Адыгея) 32328 38937 41084
1024 1234 1302
31 Республика Дагестан 25228 30386 33909
799 963 1074
32 Республика Ингушетия 23889 28772 31233
757 912 990
33 Кабардино-Балкарская Республика 26208 31566 34265
830 1000 1086
34 Республика Калмыкия 26362 31750 34466
835 1006 1092
35 Карачаево-Черкесская Республика 23995 28900 31372
760 916 994
36 Республика Северная Осетия – Алания 25216 30371 32969
799 962 1045
38 Краснодарский край (г. Краснодар) 37754 43925 50086
1196 1392 1587
39 Ставропольский край 32328 34557 39898
1024 1095 1264
40 Астраханская область 27686 36640 40641
877 1161 1288
41 Волгоградская область (г. Волгоград) 34127 38118 43900
1081 1208 1391
42 Ростовская область (г. Ростов-на-Дону) 34831 44983 48211
1104 1425 1528
IV Приволжский федеральный округ
43 Республика Башкортостан (г. Уфа) 38290 40743 48712
1213 1291 1543
44 Республика Марий Эл 29828 35925 38998
945 1138 1236
45 Республика Мордовия 32213 38798 42116
1021 1229 1334
46 Республика Татарстан (Татарстан) (г. Казань) 34453 42830 43048
1092 1357 1364
47 Удмуртская Республика 32696 32529 35395
1036 1031 1122
48 Чувашская Республика – Чаваш республики 31443 32351 36235
996 1025 1148
49 Кировская область 32920 34595 35629
1043 1096 1129
50 Нижегородская область (г. Нижний Новгород) 34697 47517 53097
1099 1506 1682
51 Оренбургская область 29342 35340 38362
930 1120 1216
52 Пензенская область 29534 32630 33338
936 1034 1056
53 Пермская область (г. Пермь) 35149 38689 43161
1114 1226 1368
54 Самарская область (г. Самара) 35402 47412 47400
1122 1502 1502
55 Саратовская область 29550 34134 37500
936 1082 1188
56 Ульяновская область 25466 30672 32465
807 972 1029
57 Коми-Пермяцкий автономный округ ** ** **
** ** **
V Уральский федеральный округ
58 Курганская область 25709 30964 33612
815 981 1065
59 Свердловская область (г. Екатеринбург) 43191 53651 63683
1369 1700 2018
60 Тюменская область 39826 42751 49720
1262 1355 1575
61 Челябинская область (г. Челябинск) 32649 34400 38200
1035 1090 1210
62 Ханты-Мансийский автономный округ (г. Сургут) 44619 45606 51614
1414 1445 1635
63 Ямало-Ненецкий автономный округ 35992 43350 47057
1140 1374 1491
VI Сибирский федеральный округ
64 Республика Алтай 35057 38278 40060
1111 1213 1269
65 Республика Бурятия 32920 30557 34089
1043 968 1080
66 Республика Тыва 24995 30104 32679
792 954 1035
67 Республика Хакасия 30502 33176 35678
966 1051 1130
68 Алтайский край 32602 36449 39293
1033 1155 1245
69 Красноярский край (г. Красноярск) 37168 43853 48493
1178 1390 1537
70 Иркутская область (г. Иркутск) 38921 42935 48377
1233 1360 1533
71 Кемеровская область 35659 39853 43972
1130 1263 1393
72 Новосибирская область (г. Новосибирск) 39804 43852 52379
1261 1389 1660
73 Омская область (г. Омск) 29415 30720 37710
932 973 1195
74 Томская область 35920 38476 43864
1138 1219 1390
75 Читинская область 29502 35533 41076
935 1126 1302
76 Агинский Бурятский автономный округ 26336 31720 34432
834 1005 1091
77 Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный округ 22876 27553 29909
725 873 948
78 Усть-Ордынский Бурятский автономный округ 23171 27908 30294
734 884 960
79 Эвенкийский автономный округ 22974 27670 30037
728 877 952
VII Дальневосточный федеральный округ
80 Республика Саха (Якутия) 45368 47813 53340
1438 1515 1690
81 Приморский край 42178 50135 60526
1336 1589 1918
82 Хабаровский край 42511 47169 52290
1347 1495 1657
83 Амурская область 35057 42224 47090
1111 1338 1492
84 Камчатская область 30502 39252 47866
966 1244 1517
85 Магаданская область 25569 30800 33429
810 976 1059
86 Сахалинская область 37754 45472 50729
1196 1441 1607
87 Еврейская автономная область 31028 37371 40567
983 1184 1285
88 Корякский автономный округ 38563 38250 39214
1222 1212 1243
89 Чукотский автономный округ 33743 30964 33612
1069 981 1065
Российская Федерация, в среднем 36978 40274 45916
1172 1276 1455

 

Источник: Союз инженеров-сметчиков

Себестоимость строительства и цены на новостройки рассчитаны с учетом затрат на простую базовую отделку квартиры, подведение наружных сетей, благоустройство территории, а также прочие работы в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе отчислений инвесторов на развитие инфраструктуры.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3571 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 439 990
до 41 339 981 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК Парк Мира Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 44 - 183 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: Смайнэкс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте