Предложение застройщика покупателю квартиры с полной чистовой отделкой, включая пластиковые окна, пока нельзя считать признаком скрытого снижения цен. Такое мнение высказал главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков в интервью программе «Технологии жилья» телеканала «Россия-24». Она вышла в эфир в субботу, 11 февраля, в течение дня.

«Сценарий, когда застройщики будут предлагать больший комфорт за те же деньги (а это и есть скрытое понижение цен), аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» рассматривал уже давно, – сказал Сергей Жарков. – В отдельных случаях он уже реализуется, однако его масштабы пока не позволяют говорить об этом как о тенденции на рынке».

Эксперт указал, что приобретение пластиковых окон для однокомнатной квартиры (включая окно, балконную дверь, окно на кухне) обойдется индивидуальному покупателю в 50 000 - 70 000 руб. В структуре цены рядовой однокомнатной квартиры в Москве это составит примерно 1%. А застройщик, который закупит материалы и обеспечит установку оптом на весь дом, скорее всего, сэкономит половину от этой суммы. Аналогичным образом обустройство плиты и раковины на кухне, установка дешевой сантехники, поклейка обоев, настил линолеума или ламината ему обойдутся дешевле, чем покупателю, который будет приглашать бригады рабочих за свой счет.

В общей сложности, по оценке специалистов www.irn.ru, такие инвестиции застройщика можно пока рассматривать как поиск маркетинговых преимуществ. Общие инвестиции в них вряд ли превысят 3-5% от стоимости квартиры (дворцовый ремонт никто делать не собирается), а это нормально в структуре затрат на маркетинг по сравнению с оплатой, скажем, теле-, радио-, печатной рекламы. Зато сарафанное радио быстро разнесет слухи по потенциальным потребителям (подробнее см. «Сарафанное радио - самый популярный источник информации»).

Преимущества для потребителей – налицо. В отделанную квартиру можно въехать в один день и жить в ней, постепенно переделывая ее «под себя». Купив квартиру, люди очень часто выкладывают последние деньги, но если приобрести голые стены, то во время чистовой отделки нужно где-то жить. А значит, тратить деньги на съемное жилье и т.д.

Это трудно – жить в обстановке постоянного ремонта, но зато этот ремонт можно делать поэтапно. Приостановить, если есть трудности, а потом возобновить, когда финансы опять позволят. Не нужно жить много лишних месяцев в арендованном жилье, пока бригады выходцев из СНГ срываются с места «столбить» новые объекты и не выходят вдруг на работу. А в вашей квартире остается один маляр, который нудно якобы отделывает потолки (мол, пока потолки не сделаны, ничего другого делать нельзя), а на самом деле тянет время, пока основная бригада вернется сюда побыстрее доделать «абы как» то, что не успела.

Конечно, в жилье бизнес- и элитного класса делать чистовую отделку бессмысленно. Все равно покупатели будут переделывать «под себя» с самого начала. Но им найдется где жить на время ремонта. А вот для жилья экономкласса наличие чистовой отделки становится требованием времени.

Вообще, в мировой практике новостройки (дома или квартиры) эконом и даже бизнес-класса поставляются не только с чистовой отделкой, но и полностью оборудованной кухней, санузлами и т.п. Смысл: человек должен купить готовый продут, а не полуфабрикат. Покупатель должен иметь возможность приехать с вещами и сразу справить новоселье. Правда, в большинстве стран и требования к владельцу (арендатору) жилья пожестче, чем в России: там нельзя пригласить знакомого мастера по дешевке переместить раковину или плиту в другое место. Зальешь потом соседей – никто страхование гражданской ответственности оплачивать не будет. А без страховки жилье купить нельзя, отметил главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район Щукино4 кв. 2023 г.1-4-комнатные квартиры площадью 48 - 130 м2
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район ЩукиноСкидка 8%
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦКВ марте выгода до 1,3 млн рублей!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в марте!
OPUSМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяРассрочка 0%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Квартиры в престижном районе в 10 минутах пешком от м.
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 13%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все