Предложение застройщика покупателю квартиры с полной чистовой отделкой, включая пластиковые окна, пока нельзя считать признаком скрытого снижения цен. Такое мнение высказал главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков в интервью программе «Технологии жилья» телеканала «Россия-24». Она вышла в эфир в субботу, 11 февраля, в течение дня.

«Сценарий, когда застройщики будут предлагать больший комфорт за те же деньги (а это и есть скрытое понижение цен), аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» рассматривал уже давно, – сказал Сергей Жарков. – В отдельных случаях он уже реализуется, однако его масштабы пока не позволяют говорить об этом как о тенденции на рынке».

Эксперт указал, что приобретение пластиковых окон для однокомнатной квартиры (включая окно, балконную дверь, окно на кухне) обойдется индивидуальному покупателю в 50 000 - 70 000 руб. В структуре цены рядовой однокомнатной квартиры в Москве это составит примерно 1%. А застройщик, который закупит материалы и обеспечит установку оптом на весь дом, скорее всего, сэкономит половину от этой суммы. Аналогичным образом обустройство плиты и раковины на кухне, установка дешевой сантехники, поклейка обоев, настил линолеума или ламината ему обойдутся дешевле, чем покупателю, который будет приглашать бригады рабочих за свой счет.

В общей сложности, по оценке специалистов www.irn.ru, такие инвестиции застройщика можно пока рассматривать как поиск маркетинговых преимуществ. Общие инвестиции в них вряд ли превысят 3-5% от стоимости квартиры (дворцовый ремонт никто делать не собирается), а это нормально в структуре затрат на маркетинг по сравнению с оплатой, скажем, теле-, радио-, печатной рекламы. Зато сарафанное радио быстро разнесет слухи по потенциальным потребителям (подробнее см. «Сарафанное радио - самый популярный источник информации»).

Преимущества для потребителей – налицо. В отделанную квартиру можно въехать в один день и жить в ней, постепенно переделывая ее «под себя». Купив квартиру, люди очень часто выкладывают последние деньги, но если приобрести голые стены, то во время чистовой отделки нужно где-то жить. А значит, тратить деньги на съемное жилье и т.д.

Это трудно – жить в обстановке постоянного ремонта, но зато этот ремонт можно делать поэтапно. Приостановить, если есть трудности, а потом возобновить, когда финансы опять позволят. Не нужно жить много лишних месяцев в арендованном жилье, пока бригады выходцев из СНГ срываются с места «столбить» новые объекты и не выходят вдруг на работу. А в вашей квартире остается один маляр, который нудно якобы отделывает потолки (мол, пока потолки не сделаны, ничего другого делать нельзя), а на самом деле тянет время, пока основная бригада вернется сюда побыстрее доделать «абы как» то, что не успела.

Конечно, в жилье бизнес- и элитного класса делать чистовую отделку бессмысленно. Все равно покупатели будут переделывать «под себя» с самого начала. Но им найдется где жить на время ремонта. А вот для жилья экономкласса наличие чистовой отделки становится требованием времени.

Вообще, в мировой практике новостройки (дома или квартиры) эконом и даже бизнес-класса поставляются не только с чистовой отделкой, но и полностью оборудованной кухней, санузлами и т.п. Смысл: человек должен купить готовый продут, а не полуфабрикат. Покупатель должен иметь возможность приехать с вещами и сразу справить новоселье. Правда, в большинстве стран и требования к владельцу (арендатору) жилья пожестче, чем в России: там нельзя пригласить знакомого мастера по дешевке переместить раковину или плиту в другое место. Зальешь потом соседей – никто страхование гражданской ответственности оплачивать не будет. А без страховки жилье купить нельзя, отметил главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков.

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 13 531 900 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 15 174 940 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2024 г.от 13 258 291 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзалот 16 521 243 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 491 960 руб.
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2021 г.от 16 406 150 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 6 716 250 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 12 042 960 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 9 898 560 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве