Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В Москве строят в три раза меньше, чем до кризиса

Но снижение объема предложения далеко не так фатально, как его малюют

Падение темпов жилищного строительства в Москве по сравнению с докризисными рекордами далеко не так катастрофично повлияло на объем предложения на рынке, как это принято считать. Когда в городе вводили по 5 млн кв. м в год, лишь примерно 1,5 – 2 млн поступало в свободную продажу. Сейчас строят лишь около 2 млн, но зато большая часть из них попадает на рынок, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По данным Росстата, в 2011 г. в Москве сдали в эксплуатацию 1,805 млн кв. м жилья (2,1 млн кв. м с учетом присоединенных Люберецких полей). Это на 2,1% больше, чем в 2010 г., но существенно меньше докризисных объемов строительства, когда вводили по 5 – 5,5 млн кв. м. В России объемы строительства выросли на 6,6% относительно 2010 г. – до 62,3 млн кв. м. Лидером по этому показателю остается Московская область, где в прошлом году ввели 13,2% от общей площади жилья, возведенного в РФ. В абсолютных цифрах это 8,2 млн кв. м (+10,3% по сравнению с 2010-м). (Подробнее о ситуации в России см. «Объемы строительства увеличились, цены тоже немного растут».)

Как и прогнозировал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», падение объемов ввода жилья в Москве, как в целом по стране, прекратилось: посткризисный минимум был пройден в 2010 г., в 2011-м наступила стабилизация. Размораживание хотя бы части зависших инвестконтрактов, ревизией которых по распоряжению мэра Сергея Собянина с конца 2010 года занимается столичная градостроительно-земельная комиссия, в сочетании с реконструкцией ветхого жилья даст столице возможность в последующие годы вводить примерно 2 млн «квадратов» в год. Собственно, примерно такие показатели и заложены в городскую программу «Жилище» на 2012 - 2016 гг. (см. «Главный редактор IRN.RU: докризисные объемы строительства жилья в Москве не вернутся»).

Двух-трехкратное падение объемов ввода жилья относительно докризисных уровней, на первый взгляд, выглядит устрашающе. Однако надо учитывать, что объем ввода и объем предложения – это совсем не одно и то же. Росстат учитывает все сданное жилье – как коммерческое, предназначенное на продажу, так и социальное, которое городские власти распределяют в рамках различных жилищных программ: очередникам, молодым семьям и т.д. До кризиса большую часть нового жилья забирал город, а на рынок в 2006 – 2008 гг. попадало в лучшем случае 1,5 - 2 млн кв. м. Сокращение объемов ввода в последние годы произошло главным образом за счет бюджетного строительства: сначала из-за недостатка финансов – кризис прогрыз в столичной казне внушительную дыру, а потом и вовсе пришли новые власти, переориентировавшиеся с решения квартирного вопроса на дорожный. А вот глобального сокращения коммерческого строительства и, соответственно, предложения на рынке не произошло - ниже падать и так уже, в общем-то, некуда (см. статью «Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен?»).

Более того, предложение в столичном регионе даже растет. Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья давно представляет собой единое целое, и снижение объемов ввода жилья в столице с лихвой компенсируется ростом числа новостроек в области (см. «Рынок новостроек Подмосковья: число новых объектов выросло на 45%»).


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1399 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 800 000
до 5 715 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК ЗаМитино Красногорский район, 13 км от МКАД Площади : 36 - 75 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. вблизи д.Сабурово, к.1 (4 оч.) вблизи д.Сабурово, к.11 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.12 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.13 (2 оч.) вблизи д.Сабурово, к.14 (3 оч.) Показать все 11 корпусов Застройщик: Замитино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 916 648
до 13 159 067 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 23 - 126 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9