Рынок недвижимости стоит на перепутье, появления новых трендов можно ожидать не ранее весны, когда пройдут президентские выборы, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Январь оказался аномально спокойным для предвыборного года: цены прибавили лишь 0,6%, достигнув $5 008 за 1 кв. м в среднем, тогда как в 2004 и 2008 годах предвыборный ажиотаж и щедрое финансирование президентской кампании обеспечивали резкий скачок стоимости жилья в начале года. Однако на этот раз протесты против нечестных выборов в сочетании с экономическими проблемами Европы и мира в целом не подогрели, а наоборот, остудили рынок недвижимости Москвы и России, пишет Олег Репченко в «Обзоре рынка недвижимости по итогам января 2012 года».

Очевидно, что когда экономические перспективы туманны, а вероятность неожиданных политических и законодательных шагов в условиях борьбы за власть велика, потенциальные покупатели и продавцы жилья предпочитают выжидать. Квартирная сделка – не покупка буханки хлеба в магазине, такие вопросы впопыхах не решают.

Ситуация может измениться после окончания предвыборной гонки, когда более-менее определится политика властей в сферах, напрямую затрагивающих рынок недвижимости: налоговой, ипотечной, финансовой…

Во-первых, новому президенту – вне зависимости от того, кто им станет, – придется наконец решить, когда и на каких условиях вводить давно обсуждаемый налог на недвижимость. Во-вторых, должна появиться ясность в вопросе налогообложения доходов населения и пенсионных взносов: от величины налоговой нагрузки на работодателей и самих граждан зависит, какую сумму последние могут потратить на покупку квартиры или платежи по ипотеке.

Ситуация на ипотечном рынке также во многом зависит от чиновников: макроэкономический климат не благоприятствует росту числа кредитов, однако правительство с помощью бюджетных вливаний, теоретически, может это изменить. Если, конечно, в казне будет достаточно средств.

Не менее важно, будет ли финансовая политика благоприятной для строительной отрасли и т.д.

Без понимания, хотя бы приблизительного, что «день грядущий нам готовит» в этих сферах, ни продавцы, ни покупатели жилья, ни тем более девелоперы не станут предпринимать активных действий. Логично ожидать, что такое понимание или хотя бы интуитивное ощущение, что ситуация стабилизировалась и новые правила игры установились, появится после президентских выборов. Поэтому и каких-то новых трендов на московском и российском рынке недвижимости также можно ожидать не ранее этого момента.

Анализ возможного влияния всех указанных выше факторов неопределенности на рынок недвижимости подробно представлен в статье «Будет ли недвижимость тихой гаванью?».
 

Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.