Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: новые тренды на рынке могут появиться только после выборов

Рынок недвижимости стоит на перепутье, появления новых трендов можно ожидать не ранее весны, когда пройдут президентские выборы, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Январь оказался аномально спокойным для предвыборного года: цены прибавили лишь 0,6%, достигнув $5 008 за 1 кв. м в среднем, тогда как в 2004 и 2008 годах предвыборный ажиотаж и щедрое финансирование президентской кампании обеспечивали резкий скачок стоимости жилья в начале года. Однако на этот раз протесты против нечестных выборов в сочетании с экономическими проблемами Европы и мира в целом не подогрели, а наоборот, остудили рынок недвижимости Москвы и России, пишет Олег Репченко в «Обзоре рынка недвижимости по итогам января 2012 года».

Очевидно, что когда экономические перспективы туманны, а вероятность неожиданных политических и законодательных шагов в условиях борьбы за власть велика, потенциальные покупатели и продавцы жилья предпочитают выжидать. Квартирная сделка – не покупка буханки хлеба в магазине, такие вопросы впопыхах не решают.

Ситуация может измениться после окончания предвыборной гонки, когда более-менее определится политика властей в сферах, напрямую затрагивающих рынок недвижимости: налоговой, ипотечной, финансовой…

Во-первых, новому президенту – вне зависимости от того, кто им станет, – придется наконец решить, когда и на каких условиях вводить давно обсуждаемый налог на недвижимость. Во-вторых, должна появиться ясность в вопросе налогообложения доходов населения и пенсионных взносов: от величины налоговой нагрузки на работодателей и самих граждан зависит, какую сумму последние могут потратить на покупку квартиры или платежи по ипотеке.

Ситуация на ипотечном рынке также во многом зависит от чиновников: макроэкономический климат не благоприятствует росту числа кредитов, однако правительство с помощью бюджетных вливаний, теоретически, может это изменить. Если, конечно, в казне будет достаточно средств.

Не менее важно, будет ли финансовая политика благоприятной для строительной отрасли и т.д.

Без понимания, хотя бы приблизительного, что «день грядущий нам готовит» в этих сферах, ни продавцы, ни покупатели жилья, ни тем более девелоперы не станут предпринимать активных действий. Логично ожидать, что такое понимание или хотя бы интуитивное ощущение, что ситуация стабилизировалась и новые правила игры установились, появится после президентских выборов. Поэтому и каких-то новых трендов на московском и российском рынке недвижимости также можно ожидать не ранее этого момента.

Анализ возможного влияния всех указанных выше факторов неопределенности на рынок недвижимости подробно представлен в статье «Будет ли недвижимость тихой гаванью?».
 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1318 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте