Цены на элитные новостройки Москвы в 2011 году лишь отыграли инфляцию
На рынке элитных проектов пока не ощущаются никакие последствия запрета на строительство в центре Москвы. Хотя элитное жилье по-прежнему ассоциируется с историческим центром столицы, постепенно и престижные кластеры складываются за его пределами, и заложенные ранее комплексы появляются в продаже.
Общий объем предложения на первичном рынке по состоянию на конец 2011 г. составил 1167 квартир, или 180 700 кв. м, что на 18% выше показателей начала 2011 г. (985 квартир или 153 100 кв. м).
Такие данные привел вчера, 26 января, управляющий партнер агентства Контакт Реал Естате (Contact Real Estate) Денис Попов во время встречи с журналистами. (Подробнее о состоянии рынка см. в ст. «В прошлом году в Москве элитных квартир раскупили на $1,122 млрд» и «Элитные районы Москвы: не стоит замыкаться на Остоженке»). По данным Попова, наибольший объем предложения сосредоточился в районе Хамовники – 34%. Но самые высокие продажи были осуществлены в Донском районе – 40% от общего объема.
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» поясняют, что деление на жилые районы по принципу Контакт Реал Естате (Contact Real Estate) не обязательно совпадает с обычным административно-территориальным делением Москвы. Для получения объективной картины рыночных процессов, например, просто необходимо рассматривать продажи в ЖК Скай Хаус (Sky House) (Мытная ул., вл. 13) и в «Английском квартале» (Мытная ул., вл. 40-44) одновременно.
Анализ средневзвешенных цен предложения в крупных объектах, $/кв. м (деление по районам застройки не обязательно совпадает с обычным административно-территориальным делением Москвы)
Источник: Контакт Реал Естате (Contact Real Estate)
В результате, по данным Контакт Реал Естате (Contact Real Estate), средневзвешенная цена предложения в новостройках ЦАО составила $15 810 за кв. м, что на 6,3% выше показателя начала 2011 г. ($14 874 за кв. м) - при официальном уровне инфляции в 6,1%.
Самые популярные жилые комплексы в 2011 году
| Наименование | Адрес | Количество квартир по проекту | Доля продаж |
|---|---|---|---|
| ЖК «Английский квартал» | Мытная ул., вл. 13 | 953 | 26% |
| ЖК Скай Хаус (Sky House) | Мытная ул., вл. 40-44 | 539 | 14% |
| ЖК «Садовые кварталы» | М. Трубецкая ул., вл. 28 (кв. 1 и кв. 4) | 405 | 11% |
| ЖК «Итальянский квартал» | Фадеева ул., д. 4 | 310 | 10% |
| ЖК Баркли Парк (Barkli Park) | Советской Армии ул., вл. 6 | 130 | 8% |
| ЖК «Четыре солнца» | Б. Татарская ул., вл. 13 | 213 | 4% |
| МФК «Легенда Цветного» | Цветной б-р, вл. 2, стр. 1 | 113 | 3% |
Источник: Контакт Реал Естате (Contact Real Estate)
Но важнее, по мнению специалистов www.irn.ru, динамика цен на отдельные проекты, когда речь идет о наиболее дорогостоящем сегменте рынка жилья. Потому что объектов не так много, чтобы к ним был приложим закон больших чисел. Всего за 2011 г., по данным Контакт Реал Естате (Contact Real Estate), на рынок вышло 12 новых элитных комплексов. Хотя и к такой статистике по отдельным объектам следует относиться очень осторожно.
Динамика средневзвешенных цен по некоторым жилым комплексам за год:
| Объект | Динамика цены за год, % |
|---|---|
| «Резиденция Знаменка» | +10% |
| Большой Афанасьевский пер., вл. 24, 26, 28 | +25% |
| «Четыре солнца» | +23% |
| «Итальянский квартал» | +11% |
| «Баркли Плаза» | +45% |
| Пречистенка, д. 13 | +9% |
| Сытинский, 3А | +15% |
| «Четыре ветра» | +8 % |
| Петровский, 21 | +9 % |
| «Легенда Цветного» | +18% |
| «Шоколад» | +12% |
| «Садовые кварталы» | +2% |
| Баркли Парк (Barkli Park) | +27% |
| Скай Хаус (Sky House) | +3% |
| «Тверской» | -3% |
| «Остоженка Парк Палас» | -8% |
| «Гранатный, 6» | -4% |
Источник: Контакт Реал Естате (Contact Real Estate)
Например, кажущийся спад цен в одном из самых престижных комплексов – «Гранатном, 6» – объясняется отнюдь не снижением спроса. Просто в течение года там была продана самая дорогая квартира, а ее уход с рынка предложения снизил средний уровень цен во всем комплексе.
Лидерами на протяжении 2011 г. неизменно оставались районы: Патриаршие пруды, Остоженка и Арбат. Район Чистые пруды характеризовался высокой средней ценой только за счет заявленной стоимости квадратного метра в «Клубной резиденции «Чистые пруды», однако, по словам Дениса Попова, «в данном комплексе стоимость сделки существенно [почти вдвое] расходится с ценой предложения».