На рынке элитных проектов пока не ощущаются никакие последствия запрета на строительство в центре Москвы. Хотя элитное жилье по-прежнему ассоциируется с историческим центром столицы, постепенно и престижные кластеры складываются за его пределами, и заложенные ранее комплексы появляются в продаже.

Общий объем предложения на первичном рынке по состоянию на конец 2011 г. составил 1167 квартир, или 180 700 кв. м, что на 18% выше показателей начала 2011 г. (985 квартир или 153 100 кв. м).

Такие данные привел вчера, 26 января, управляющий партнер агентства Contact Real Estate Денис Попов во время встречи с журналистами. (Подробнее о состоянии рынка см. в ст. «В прошлом году в Москве элитных квартир раскупили на $1,122 млрд» и «Элитные районы Москвы: не стоит замыкаться на Остоженке»). По данным Попова, наибольший объем предложения сосредоточился в районе Хамовники – 34%. Но самые высокие продажи были осуществлены в Донском районе – 40% от общего объема.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» поясняют, что деление на жилые районы по принципу Contact Real Estate не обязательно совпадает с обычным административно-территориальным делением Москвы. Для получения объективной картины рыночных процессов, например, просто необходимо рассматривать продажи в ЖК Sky House (Мытная ул., вл. 13) и в «Английском квартале» (Мытная ул., вл. 40-44) одновременно.


Анализ средневзвешенных цен предложения в крупных объектах, $/кв. м (деление по районам застройки не обязательно совпадает с обычным административно-территориальным делением Москвы)

Недвижимость

Источник: Contact Real Estate

В результате, по данным Contact Real Estate, средневзвешенная цена предложения в новостройках ЦАО составила $15 810 за кв. м, что на 6,3% выше показателя начала 2011 г. ($14 874 за кв. м) - при официальном уровне инфляции в 6,1%.

Самые популярные жилые комплексы в 2011 году

 

Наименование Адрес Количество квартир по проекту Доля продаж
ЖК «Английский квартал» Мытная ул., вл. 13 953 26%
ЖК Sky House Мытная ул., вл. 40-44 539 14%
ЖК «Садовые кварталы» М. Трубецкая ул., вл. 28 (кв. 1 и кв. 4) 405 11%
ЖК «Итальянский квартал» Фадеева ул., д. 4 310 10%
ЖК Barkli Park Советской Армии ул., вл. 6 130 8%
ЖК «Четыре солнца» Б. Татарская ул., вл. 13 213 4%
МФК «Легенда Цветного» Цветной б-р, вл. 2, стр. 1 113 3%

Источник: Contact Real Estate

Но важнее, по мнению специалистов www.irn.ru, динамика цен на отдельные проекты, когда речь идет о наиболее дорогостоящем сегменте рынка жилья. Потому что объектов не так много, чтобы к ним был приложим закон больших чисел. Всего за 2011 г., по данным Contact Real Estate, на рынок вышло 12 новых элитных комплексов. Хотя и к такой статистике по отдельным объектам следует относиться очень осторожно.


Динамика средневзвешенных цен по некоторым жилым комплексам за год:

 

Объект Динамика цены за год, %
«Резиденция Знаменка» +10%
Большой Афанасьевский пер., вл. 24, 26, 28 +25%
«Четыре солнца» +23%
«Итальянский квартал» +11%
«Баркли Плаза» +45%
Пречистенка, д. 13 +9%
Сытинский, 3А +15%
«Четыре ветра» +8 %
Петровский, 21 +9 %
«Легенда Цветного» +18%
«Шоколад» +12%
«Садовые кварталы» +2%
Barkli Park +27%
Sky House +3%
«Тверской» -3%
«Остоженка Парк Палас» -8%
«Гранатный, 6» -4%

Источник: Contact Real Estate


Например, кажущийся спад цен в одном из самых престижных комплексов – «Гранатном, 6» – объясняется отнюдь не снижением спроса. Просто в течение года там была продана самая дорогая квартира, а ее уход с рынка предложения снизил средний уровень цен во всем комплексе.

Лидерами на протяжении 2011 г. неизменно оставались районы: Патриаршие пруды, Остоженка и Арбат. Район Чистые пруды характеризовался высокой средней ценой только за счет заявленной стоимости квадратного метра в «Клубной резиденции «Чистые пруды», однако, по словам Дениса Попова, «в данном комплексе стоимость сделки существенно [почти вдвое] расходится с ценой предложения».

Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.