Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Главный редактор IRN.RU: рекордное число сделок с жильем в прошлом году закономерно

Цены стабилизировались, паника на бирже привела к перетоку средств в недвижимость

Рекордный рост объема сделок с жильем в прошлом году, зафиксированный Росреестром, закономерен, объясним и не особенно удивителен. Такое мнение высказал главный редактор портала IRN.RU Сергей Жарков в программе «Новости мегаполиса» телеканала «Москва-24» в субботу, 14 января.

По данным управления Росреестра по Москве, в 2011 г. в столице было зарегистрировано 91 220 сделок с жильем. Это на 6,5% больше показателей 2010 г. (85 650) и на 0,5% – 2003-го, когда рынок установил предыдущий рекорд по числу проданных квартир (90 880), во время начала пикового подъема рынка. Для сравнения: в докризисном 2007 г. в столице было продано 77 368 квартир, в 2008 г. число сделок снизилось до 65 117, а в 2009-м – упало до 55 673, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

 

Источник: управление Росреестра по Москве

По словам Сергея Жаркова, такое оживление рынка объясняется в основном тремя факторами. Во-первых, относительная стабилизация цен (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2011 года») упростила совершение альтернативных сделок, доля которых на рынке заметно возросла – об этом свидетельствуют крупнейшие риелторские агентства. А это означает, что покупка новой квартиры одновременно с продажей старой (или двух) попадает в статистику Росреестра уже как 2-3 отдельные сделки. О том, что объем альтернативных сделок начинает серьезно расти, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предупреждал уже давно (в частности см. «Главный редактор IRN.RU: в Москве наступает «время вторички»).

Во-вторых, паника на финансовых и фондовых рынках во второй половине лета привела к оттоку с него средств. Многие инвесторы фиксировали прибыль и искали инструмент если не дохода, то хотя бы сбережения средств от инфляции. Инвестиции в недвижимость вполне отвечают этому требованию.

В-третьих, все больше застройщиков работают в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ и продают квартиры по договорам долевого участия. Эти сделки сразу попадают в статистику Росреестра, тогда как совершенные по «серым», «обходным» схемам – далеко не сразу.

Наконец, декабрьский взлет зарегистрированных сделок объясняется в основном психологическими причинами. И продавцы, и покупатели, и, конечно, риелторы желают закрыть сделки текущим годом. Для одних дата купли-продажи означает старт налоговых вычетов, для других – желание отпраздновать Новый год если не в новой квартире, то с осознанием ее приобретения, ну а для кого-то – размер годового бонуса от объема проведенных сделок.

Кстати, вопрос о налогах не столь праздный, как может показаться, отмечают в www.irn.ru. Вскоре в России должен быть введен налог на недвижимость, основывающийся на ее рыночной стоимости, после чего содержать купленные «про запас» квартиры, особенно не сдавая их в аренду, может оказаться довольно накладно. А сдавать их – это тоже своего рода головная боль, к которой не каждый инвестор готов. Вот тогда эти придерживаемые квартиры могут постепенно выйти на рынок, и увеличивающийся за счет этого объем предложения станет еще одним фактором, который повысит показатель числа сделок (см. «Руководитель IRN.RU: сайт Росреестра о сделках с квартирами пригодится налоговикам»).


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1614 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 544 000
до 36 509 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте