Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: объемы ипотеки могут вырасти только благодаря политике

И вопреки экономике

Макроэкономический климат неблагоприятен для роста числа ипотечных кредитов, поэтому прогнозируемое АИЖК увеличение объемов кредитования, если и случится, то будет носить скорее политический, чем экономический характер, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию обнародовало прогноз, согласно которому в 2012 г. в России может быть выдано 550 000 - 680 000 ипотечных кредитов на 0,8 - 1 трлн руб. - «при развитии экономики России по базовому сценарию Минэкономразвития и отсутствии серьезных внешних и внутренних шоков».

Итоговой статистики за 2011 г. еще нет, по предварительным данным за январь-ноябрь, российские банки выдали 449 210 ипотечных кредитов на сумму 613,4 млрд руб. Это в 1,8 раза больше в количественном и в 1,9 раза - в денежном выражении, чем за аналогичный период 2010 г. Однако в ценах 2008 г. объем ипотеки все еще меньше докризисного, «поэтому пока можно говорить только о номинальном восстановлении объемов выдачи», подчеркивается в обзоре АИЖК. Напомним, 2008 г., когда было выдано кредитов на 655 млрд руб., стал самым «урожайным» за всю историю российского ипотечного рынка.

Ситуация в экономике не способствует наращиванию объемов ипотечного кредитования, отметил Репченко, комментируя обзор АИЖК. Как и прогнозировал IRN.RU, финансовая нестабильность и нехватка ликвидности, связанная с колоссальными объемами вывода капитала за рубеж (в 2011 г. из России утекло примерно $80 млрд), еще в конце осени заставили многие коммерческие банки поднять ставки по ипотечным кредитам. Этот факт, кстати, признает и АИЖК (см. «АИЖК подтверждает прогноз IRN.RU»). А подорожание ипотеки, естественно, крайне негативно влияет на ее доступность.

Впрочем, в России экономические тенденции нередко отступают под натиском политической необходимости. В марте состоятся президентские выборы, в преддверии которых правительство вынуждено брать на себя повышенные социальные обязательства, в том числе в жилищной сфере. Ключом к решению квартирного вопроса, который давно портит не только москвичей, но и большую часть остального населения страны, власти считают доступную ипотеку: и президент Дмитрий Медведев, и кандидат в президенты Владимир Путин неоднократно высказывались за снижение ставок – аж до 5-6% годовых.

Таким образом, учитывая грядущие выборы, нельзя исключать вероятности очередных бюджетных или околобюджетных вливаний в ипотечный рынок, направленных на либерализацию условий ипотеки, что в итоге может привести к увеличению количества кредитов. Если, конечно, экономическая ситуация в стране позволит такие траты – в случае ее резкого ухудшения сохранить прежние приоритеты и аппетиты вряд ли удастся.

Поможет ли возможная массовая раздача ипотечных слонов улучшить жилищные условия тем, кто в том действительно нуждается? В 2011 г. ставки, не без усилий властей, уже упали до абсолютного минимума за всю историю российского ипотечного рынка (11,4% годовых в среднем); крупнейший ипотечный банк – Сбербанк - запустил программу со ставкой 8%; однако все это не привело к резкому росту числа сделок со столичными квартирами. Почему? Да потому, что люди мечтают не об ипотечном кредите, по которому придется полжизни расплачиваться, а о собственном жилье. А расценки на него в Москве таковы, что представители среднего класса, не говоря уже о малоимущих, не могут позволить себе купить квартиру и при нулевых ставках по кредиту.

«Доступность жилья определяется в первую очередь его умеренной стоимостью, а не низкими ставками по ипотеке», - подчеркивает руководитель www.irn.ru в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?».

Более того, бездумная закачка госсредств в ипотечный рынок может дать эффект, обратный желаемому. Во-первых, если благодаря чрезмерно щедрому государству вновь получат распространение продукты с не в меру либеральными условиями (мизерным первоначальным взносом или вообще без оного), а банки станут смотреть на платежеспособность заемщиков сквозь пальцы, возможен разгон цен на квартиры по сценарию 2005 - 2008 гг. Напомним, взрывной рост объемов ипотечного кредитования в тот период стал одной из причин кратного подорожания столичной недвижимости.

Только в 2006 г., когда объемы выдачи ипотеки в РФ увеличились с 43 млрд руб. до 200 млрд, цены на московские квартиры взлетели на 87,9%, с $2232 до $4193 за 1 кв. м. (См.«Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2006 года».)

Во-вторых, подобные вливания наверняка прогрызут изрядную дыру в федеральном бюджете, средства для затыкания которой придется искать в карманах граждан. И россиян могут заставить раскошелиться - идея введения дифференцированной шкалы налогообложения доходов физических лиц обсуждается уже давно. Не надо быть Эйнштейном, чтобы понимать: повышение налоговой нагрузки с 13% до 30-40% от уровня доходов граждан означает соответствующее сокращение их возможностей накопить на квартиру. Те же, кто в преддверии выборов ввяжется в ипотеку, соблазнившись сниженными благодаря бюджетному субсидированию ставками, при таком развитии событий рискуют остаться и без жилья, и без денег, так как зарплаты после вычета налогов им будет хватать только на предметы первой необходимости.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1518 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Китай-город, 15 мин. пешком м. Таганская, 15 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 404 825
до 11 723 335 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 323 040
до 9 556 340 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 15 км от МКАД Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте