Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: в 2011 г. рынок недвижимости остался при своих

Метр не смог подняться над инфляцией

Цены на московские квартиры в 2011 г. отыграли инфляцию, но почти ее не превысили. Это объясняется неблагоприятной макроэкономической ситуацией, невысоким платежеспособным спросом и большими объемами строительства жилья в Подмосковье, компенсирующими недостаток предложения в Москве, заявил руководитель аналитического центра Олег Репченко в программе «Барак Обамы» на радиостанции «Сити-FM».

2011 г. был богат на события, но скуден на результаты, отметил эксперт. Высокая активность на рынке не привела к серьезному увеличению количества сделок с квартирами, а жилищное строительство в Москве хоть и перестало падать, но и роста тоже пока не показывает. По предварительным данным, за прошедший год в столице было введено примерно 2 млн кв. м против 1,8 млн в 2010-м. Цены на «вторичку» в среднем прибавили лишь 9,5% (от 5% до 15% в зависимости от сегмента, типа жилья и района Москвы), составив в декабре $4,979 за метр. При официальной инфляции в 6,1% это совсем немного.

Многие аналитики ожидали, что в 2011 г. начнется бурный рост цен – так же, как это произошло на третий год после дефолта 1998 г., в 2001 г., когда квартиры подорожали примерно на треть. Однако аналогии не сработали, о чем IRN.RU предупреждал еще полтора года назад в статье «Недвижимость Москвы: схожесть и различия сценариев 2008-2012 и 1998-2002 годов». Дефолт 98-го был внутрироссийской неприятностью, а не явлением глобального характера, как кризис 2008 г. Сейчас на дворе совершенно иная макроэкономическая ситуация и порядок цен на квартиры, подчеркнул эксперт.

«Цены на жилье в Москве и так кусаются. Многие считают, что они должны еще упасть, чтобы столичные квартиры стали доступными хотя бы для среднего класса, не говоря уже о малоимущих», - отметил Репченко.

Кроме того, аргумент о дефиците жилья в столице, которым до кризиса объясняли непрерывный рост его стоимости, становится все менее актуальным. С точки зрения рынка недвижимости Москва и область давно представляют собой единое целое, и если в столице объемы строительства в последние годы действительно сокращаются, то Подмосковье по этому показателю остается всероссийским «флагманом». В итоге общий объем предложения, в том числе нового, довольно велик, и покупателям есть из чего выбирать.

В таких условиях даже рекордно низкие ставки по ипотеке не смогли стимулировать рост числа сделок и, соответственно, стоимости жилья, как это было до осени 2008-го. Кризис разрушил веру в бесконечный рост цен на столичные квартиры, заставлявшую заемщиков влезать в ипотеку на пределе возможностей, а банки – выдавать кредиты с нулевым первоначальным взносом и по фальшивым справкам. Сейчас бездумная ипотека, которая до кризиса «вздувала» цены, фактически исчезла с рынка: и банкиры, и сами граждане, отрезвленные недавними финансовыми потрясениями, стали более внимательно просчитывать риски. И эти подсчеты показывают, что подавляющее большинство граждан РФ не могут позволить себе приобрести квартиру в Москве даже при нулевой ставке по кредиту – уж слишком велик разрыв между размером их зарплаты и стоимостью «квадрата».

В ситуации, когда покупка жилья по карману лишь очень немногим, темпы роста арендных ставок, скорее всего, обгонят цены продажи квартир: жить людям все равно где-то надо.

«В ближайшие несколько лет ставки, вероятно, будут расти на уровне инфляции, а цены на жилье – топтаться на месте», - считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

В итоге вырастет доходность арендного бизнеса, сейчас составляющая 5-6% годовых от стоимости жилья – это меньше, чем ставки по банковским депозитам на длительный срок.

Касаясь положения дел в сфере загородной недвижимости, Репченко отметил, что единого ценового тренда на этом рынке в 2011 году не было. Отдельные поселки, находящиеся в активной стадии строительства, подорожали на 10-15-20% - не за счет общерыночного подъема цен, а благодаря повышению качества продукта (росту строительной готовности) и, соответственно, увеличению продаж. Другие, где ничего не происходит, наоборот, можно приобрести с 10-15-20-процентной скидкой. Однако соблазняться дешевизной и покупать такие демпинговые объекты не стоит, уверен эксперт, – уж слишком велик риск оказаться в положении «обманутого дачника».

Надежды владельцев недвижимости в «Новой Москве» на серьезное подорожание собственности после ее включения в состав столицы также не оправдались. Цены на готовые или почти готовые объекты – таунхаусы, коттеджи, квартиры в многоэтажных домах – в первые месяцы после эпохального заявления президента Дмитрия Медведева действительно прибавили 10-15%, однако на этом рост выдохся.

«Вакцинация рынка уже произошла на примере Сочи. Когда город объявили столицей Олимпийских игр 2014 года, многие, начиная с городской администрации и заканчивая частниками, поспешили сразу чуть ли не вдвое поднять цены на свои объекты, - продолжил Олег Репченко. - Однако затем, в кризис, цены так же в два раза и упали. Помня о ситуации в Сочи, в том числе о проблемах с изъятием земель, и профессиональные девелоперы, и частные инвесторы понимают, что только после принятия генплана «Новой Москвы» и появления четких правил игры можно будет оценивать перспективы присоединенных территорий».

Более всего этот документ важен для владельцев «голых» земель, для которых расширение столицы означает возможное превращение их сельскохозяйственных угодий в земли поселений и, соответственно, резкий рост налогообложения. Но построить пока что-либо на своих участках и таким образом «отбить» вложенные деньги они не могут: чиновники просто отказываются согласовывать новые проекты до утверждения генплана, на разработку которого уйдет не месяц и не два.

«В итоге может получиться так, что новомосковские лендлорды будут рады отдать землю даром, только бы не платить огромные налоги», - резюмировал эксперт.

Смотрите также:

Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?

Обзор рынка недвижимости по итогам 2011 года


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1861 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте