В случае массового банкротства застройщиков из-за экономического кризиса никакого страхового фонда не хватит, чтобы компенсировать ущерб всем пострадавшим дольщикам, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя законопроект о страховании ответственности застройщиков.

Напомним, 15 декабря депутаты Александр Коган и Александр Хинштейн внесли на рассмотрение Госдумы законопроект о взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов. Согласно документу, основу взаимного страхования составляет создание единого взаимного фонда денежных средств, исключающего распределение прибыли и иных доходов между членами общества взаимного страхования. Предполагается, что для получения разрешения на строительство многоквартирного дома лицу, имеющему намерение привлекать денежные средства дольщиков, необходимо будет предоставить полис взаимного страхования застройщиков.

Стремление парламентариев защитить соинвесторов долевого строительства можно только приветствовать, однако возможность решить проблему обманутых дольщиков с помощью обязательной страховки вызывает некоторые сомнения, отметил эксперт. Система страхования хорошо работает в условиях статистически предсказуемых рисков. Например, данные о среднем количестве пожаров или ДТП кардинально не меняются годами, поэтому страхователь может рассчитать вероятность наступления страхового случая и, соответственно, свои риски и стоимость страховки. А рынок недвижимости цикличен, усредненного ежегодного показателя числа банкротств застройщиков нет и быть не может. Когда макроэкономическая ситуация благоприятная, даже компании-пирамиды чувствуют себя прекрасно, финансируя строительство существующих объектов за счет продаж новых. Но зато в кризис страдают как мошенники, так и добросовестные застройщики, которые никого обманывать не собирались.

Это хорошо показали события 2008 - 2009 гг., когда серьезные трудности стали испытывать такие крупные и опытные компании, как «ПИК» и «Дон-Строй». Поэтому, если экономика опять пойдет в разнос, срыв сроков сдачи домов в эксплуатацию будет массовым. В таких обстоятельствах даже очень большого страхового фонда может не хватить для выплаты компенсаций всем пострадавшим соинвесторам.

«Помогла бы владельцам недвижимости в Москве тотальная страховка от пожара в 1812 г.? Вряд ли – покрыть ущерб от бедствий такого масштаба страховщику не под силу. Однако если пожары, подобные московскому, у нас бывают все же нечасто, то кризисы, приводившие к разорению одновременно большого числа строительных компаний, только за последние 10 лет случались дважды. Банковский кризис 2004 г. вымел с рынка сомнительных застройщиков типа «Социальной инициативы», а в 2008 г. досталось уже всем», - отметил руководитель www.irn.ru.

При этом, по мнению Олега Репченко, иллюзия защищенности, созданию которой поспособствует данный законопроект, может в итоге увеличить количество обманутых дольщиков. Страховка усыпит бдительность покупателей квартир, заставив их менее ответственно относиться к выбору застройщика, а сами компании в надежде на фонд «взаимовыручки» будут уделять меньше внимания финансовым рискам.

Цены на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово3 кв. 2025 г.от 5 345 631 руб.
РавновесиеОдинцовский район3 кв. 2023 г.от 3 770 000 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 11 414 074 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 14 391 430 руб.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 11 891 472 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 12 000 855 руб.
Квартал небоскребов Upside TowersМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская1 кв. 2026 г.от 10 350 000 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2022 г.от 30 280 484 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 13 396 882 руб.
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисовоот 8 049 983 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
РавновесиеОдинцовский районИпотека от 3%
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяСкидки до 20%!
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидки до 20%!
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркВыгода до 20%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяВыгода до 20%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка 5% до 31.03.
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка 5% до 31.03
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 5% до 31.03.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район ОтрадноеСкидки до 5%
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. КунцевскаяСкидки до 15%
1-й Нагатинский Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидки до 20%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. ПрокшиноИпотека за 1 рубль в месяц!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 25%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 25%
PrideМосква, Северный округ, район Марьина роща, м. СавеловскаяСкидка до 3.5 млн.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 25%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 25%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 25%
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический садИпотека от 3%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все