Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: страховка не защитит дольщиков от недостроя в случае кризиса

И даже может увеличить число обманутых соинвесторов

В случае массового банкротства застройщиков из-за экономического кризиса никакого страхового фонда не хватит, чтобы компенсировать ущерб всем пострадавшим дольщикам, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя законопроект о страховании ответственности застройщиков.

Напомним, 15 декабря депутаты Александр Коган и Александр Хинштейн внесли на рассмотрение Госдумы законопроект о взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов. Согласно документу, основу взаимного страхования составляет создание единого взаимного фонда денежных средств, исключающего распределение прибыли и иных доходов между членами общества взаимного страхования. Предполагается, что для получения разрешения на строительство многоквартирного дома лицу, имеющему намерение привлекать денежные средства дольщиков, необходимо будет предоставить полис взаимного страхования застройщиков.

Стремление парламентариев защитить соинвесторов долевого строительства можно только приветствовать, однако возможность решить проблему обманутых дольщиков с помощью обязательной страховки вызывает некоторые сомнения, отметил эксперт. Система страхования хорошо работает в условиях статистически предсказуемых рисков. Например, данные о среднем количестве пожаров или ДТП кардинально не меняются годами, поэтому страхователь может рассчитать вероятность наступления страхового случая и, соответственно, свои риски и стоимость страховки. А рынок недвижимости цикличен, усредненного ежегодного показателя числа банкротств застройщиков нет и быть не может. Когда макроэкономическая ситуация благоприятная, даже компании-пирамиды чувствуют себя прекрасно, финансируя строительство существующих объектов за счет продаж новых. Но зато в кризис страдают как мошенники, так и добросовестные застройщики, которые никого обманывать не собирались.

Это хорошо показали события 2008 - 2009 гг., когда серьезные трудности стали испытывать такие крупные и опытные компании, как «ПИК» и «Дон-Строй». Поэтому, если экономика опять пойдет в разнос, срыв сроков сдачи домов в эксплуатацию будет массовым. В таких обстоятельствах даже очень большого страхового фонда может не хватить для выплаты компенсаций всем пострадавшим соинвесторам.

«Помогла бы владельцам недвижимости в Москве тотальная страховка от пожара в 1812 г.? Вряд ли – покрыть ущерб от бедствий такого масштаба страховщику не под силу. Однако если пожары, подобные московскому, у нас бывают все же нечасто, то кризисы, приводившие к разорению одновременно большого числа строительных компаний, только за последние 10 лет случались дважды. Банковский кризис 2004 г. вымел с рынка сомнительных застройщиков типа «Социальной инициативы», а в 2008 г. досталось уже всем», - отметил руководитель www.irn.ru.

При этом, по мнению Олега Репченко, иллюзия защищенности, созданию которой поспособствует данный законопроект, может в итоге увеличить количество обманутых дольщиков. Страховка усыпит бдительность покупателей квартир, заставив их менее ответственно относиться к выбору застройщика, а сами компании в надежде на фонд «взаимовыручки» будут уделять меньше внимания финансовым рискам.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2941 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 638 169
до 9 335 622 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 30 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 800 068
до 7 906 773 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 81 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 444 258
до 11 430 892 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 25 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте