Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: страховка не защитит дольщиков от недостроя в случае кризиса

И даже может увеличить число обманутых соинвесторов

В случае массового банкротства застройщиков из-за экономического кризиса никакого страхового фонда не хватит, чтобы компенсировать ущерб всем пострадавшим дольщикам, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя законопроект о страховании ответственности застройщиков.

Напомним, 15 декабря депутаты Александр Коган и Александр Хинштейн внесли на рассмотрение Госдумы законопроект о взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов. Согласно документу, основу взаимного страхования составляет создание единого взаимного фонда денежных средств, исключающего распределение прибыли и иных доходов между членами общества взаимного страхования. Предполагается, что для получения разрешения на строительство многоквартирного дома лицу, имеющему намерение привлекать денежные средства дольщиков, необходимо будет предоставить полис взаимного страхования застройщиков.

Стремление парламентариев защитить соинвесторов долевого строительства можно только приветствовать, однако возможность решить проблему обманутых дольщиков с помощью обязательной страховки вызывает некоторые сомнения, отметил эксперт. Система страхования хорошо работает в условиях статистически предсказуемых рисков. Например, данные о среднем количестве пожаров или ДТП кардинально не меняются годами, поэтому страхователь может рассчитать вероятность наступления страхового случая и, соответственно, свои риски и стоимость страховки. А рынок недвижимости цикличен, усредненного ежегодного показателя числа банкротств застройщиков нет и быть не может. Когда макроэкономическая ситуация благоприятная, даже компании-пирамиды чувствуют себя прекрасно, финансируя строительство существующих объектов за счет продаж новых. Но зато в кризис страдают как мошенники, так и добросовестные застройщики, которые никого обманывать не собирались.

Это хорошо показали события 2008 - 2009 гг., когда серьезные трудности стали испытывать такие крупные и опытные компании, как «ПИК» и «Дон-Строй». Поэтому, если экономика опять пойдет в разнос, срыв сроков сдачи домов в эксплуатацию будет массовым. В таких обстоятельствах даже очень большого страхового фонда может не хватить для выплаты компенсаций всем пострадавшим соинвесторам.

«Помогла бы владельцам недвижимости в Москве тотальная страховка от пожара в 1812 г.? Вряд ли – покрыть ущерб от бедствий такого масштаба страховщику не под силу. Однако если пожары, подобные московскому, у нас бывают все же нечасто, то кризисы, приводившие к разорению одновременно большого числа строительных компаний, только за последние 10 лет случались дважды. Банковский кризис 2004 г. вымел с рынка сомнительных застройщиков типа «Социальной инициативы», а в 2008 г. досталось уже всем», - отметил руководитель www.irn.ru.

При этом, по мнению Олега Репченко, иллюзия защищенности, созданию которой поспособствует данный законопроект, может в итоге увеличить количество обманутых дольщиков. Страховка усыпит бдительность покупателей квартир, заставив их менее ответственно относиться к выбору застройщика, а сами компании в надежде на фонд «взаимовыручки» будут уделять меньше внимания финансовым рискам.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2931 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 401 650
до 8 838 190 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южное Бунино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Теплый Стан, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 99 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 20 мин. транспортом м. Теплый Стан, 19 мин. транспортом Столбово д., уч.40/2, к.2 Столбово д., уч.40/2, к.3 Столбово д., уч.40/2, к.4 Столбово д., уч.40/2, к.5 Столбово д., уч.40/2, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9