Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: страховка не защитит дольщиков от недостроя в случае кризиса

И даже может увеличить число обманутых соинвесторов

В случае массового банкротства застройщиков из-за экономического кризиса никакого страхового фонда не хватит, чтобы компенсировать ущерб всем пострадавшим дольщикам, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя законопроект о страховании ответственности застройщиков.

Напомним, 15 декабря депутаты Александр Коган и Александр Хинштейн внесли на рассмотрение Госдумы законопроект о взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов. Согласно документу, основу взаимного страхования составляет создание единого взаимного фонда денежных средств, исключающего распределение прибыли и иных доходов между членами общества взаимного страхования. Предполагается, что для получения разрешения на строительство многоквартирного дома лицу, имеющему намерение привлекать денежные средства дольщиков, необходимо будет предоставить полис взаимного страхования застройщиков.

Стремление парламентариев защитить соинвесторов долевого строительства можно только приветствовать, однако возможность решить проблему обманутых дольщиков с помощью обязательной страховки вызывает некоторые сомнения, отметил эксперт. Система страхования хорошо работает в условиях статистически предсказуемых рисков. Например, данные о среднем количестве пожаров или ДТП кардинально не меняются годами, поэтому страхователь может рассчитать вероятность наступления страхового случая и, соответственно, свои риски и стоимость страховки. А рынок недвижимости цикличен, усредненного ежегодного показателя числа банкротств застройщиков нет и быть не может. Когда макроэкономическая ситуация благоприятная, даже компании-пирамиды чувствуют себя прекрасно, финансируя строительство существующих объектов за счет продаж новых. Но зато в кризис страдают как мошенники, так и добросовестные застройщики, которые никого обманывать не собирались.

Это хорошо показали события 2008 - 2009 гг., когда серьезные трудности стали испытывать такие крупные и опытные компании, как «ПИК» и «Дон-Строй». Поэтому, если экономика опять пойдет в разнос, срыв сроков сдачи домов в эксплуатацию будет массовым. В таких обстоятельствах даже очень большого страхового фонда может не хватить для выплаты компенсаций всем пострадавшим соинвесторам.

«Помогла бы владельцам недвижимости в Москве тотальная страховка от пожара в 1812 г.? Вряд ли – покрыть ущерб от бедствий такого масштаба страховщику не под силу. Однако если пожары, подобные московскому, у нас бывают все же нечасто, то кризисы, приводившие к разорению одновременно большого числа строительных компаний, только за последние 10 лет случались дважды. Банковский кризис 2004 г. вымел с рынка сомнительных застройщиков типа «Социальной инициативы», а в 2008 г. досталось уже всем», - отметил руководитель www.irn.ru.

При этом, по мнению Олега Репченко, иллюзия защищенности, созданию которой поспособствует данный законопроект, может в итоге увеличить количество обманутых дольщиков. Страховка усыпит бдительность покупателей квартир, заставив их менее ответственно относиться к выбору застройщика, а сами компании в надежде на фонд «взаимовыручки» будут уделять меньше внимания финансовым рискам.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2937 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 115 542
до 14 600 169 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте