Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: сайт Росреестра о сделках с квартирами пригодится налоговикам

Но о текущей ситуации на рынке позавчерашние данные ничего не скажут

Публикация информации о сделках по купле-продаже квартир на сайте Росреестра облегчит жизнь налоговикам в свете грядущего введения рыночного налога на недвижимость, а кроме того, будет полезна сторонам в ходе судебных разбирательств. Однако о текущих тенденциях на рынке данные Росреестра ничего не скажут, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире передачи «Барак Обамы» на радиостанции «Сити-FM».

Напомним, до конца ноября Роcреестр планирует запустить интернет-сервис стоимостью 52 млн руб., где будет публиковать сведения обо всех зарегистрированных им сделках с недвижимостью во всех регионах России. На сайте будет содержаться информация о характеристиках проданной квартиры, цене и дате сделки. Персональные данные продавцов и покупателей недвижимости на всеобщее обозрение Росреестр обещает не выкладывать, пишет газета «Ведомости».

Раскрытие информации о сделках можно только приветствовать – во всех цивилизованных странах эти сведения доступны в той или иной форме, отметил Олег Репченко. Однако данные Росреестра о ценовой ситуации на рынке не отличаются оперативностью, поэтому пригодятся прежде всего в тех случаях, когда необходима официальная, но необязательно свежая информация – например, при расчете налога на недвижимость, который власти грозятся ввести по всей территории страны в 2014 г., а в 12 пилотных регионах – с 2013 г. В настоящее время размер налога на имущество – его вкупе с земельным налогом и должен будет заменить единый налог на недвижимость – определяется на основе оценок Бюро технической инвентаризации (БТИ), очень далеких от рыночной стоимости жилья. Чтобы сформировать налогооблагаемую базу под рыночный налог, надо привязать ее к более-менее реальным ценам сделок. Вчера были заключены эти сделки или полгода назад – налоговикам неважно. Им достаточно того, что цифры будут хотя бы относительно коррелироваться с рыночными.

Кроме того, данные государственного ведомства будут очень востребованы при определении стоимости недвижимости в суде – например, при разделе имущества в ходе бракоразводных процессов. Справки девелоперов или риелторов на суде могут быть оспорены, а данные Росреестра, точны они или не очень, – это официальные данные.

Однако выяснить, что происходит с ценами сейчас, а не год назад, с помощью позавчерашней информации Росреестра не удастся, подчеркнул эксперт. Во-первых, Росреестр будет публиковать данные о сделках, естественно, не в день регистрации, а в лучшем случае по итогам месяца. А во-вторых, продажа недвижимости – процесс небыстрый. Жилье, сделки с которым были зарегистрированы в прошлом месяце, появилось на рынке за несколько месяцев до того - средний срок экспозиции квартиры составляет примерно восемь недель. Таким образом, информация Росреестра отражает ситуацию на рынке двух-трехмесячной давности.

«Соответственно, когда нужно понимать именно оперативное движение рынка последних недель, например, цены продолжают расти или остановились, темп роста последнюю неделю-две нарастает или снижается, цены только встали или уже начинают корректироваться назад и т.д., то здесь данные Росреестра не помогут», - сказал руководитель аналитического центра.

Оперативную информацию о текущих трендах на рынке можно почерпнуть из аналитических материалов. Напомним, www.irn.ru вот уже многие годы еженедельно публикует «Индексы рынка недвижимости».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2373 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 912 500
до 11 502 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте