Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: сайт Росреестра о сделках с квартирами пригодится налоговикам

Но о текущей ситуации на рынке позавчерашние данные ничего не скажут

Публикация информации о сделках по купле-продаже квартир на сайте Росреестра облегчит жизнь налоговикам в свете грядущего введения рыночного налога на недвижимость, а кроме того, будет полезна сторонам в ходе судебных разбирательств. Однако о текущих тенденциях на рынке данные Росреестра ничего не скажут, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире передачи «Барак Обамы» на радиостанции «Сити-FM».

Напомним, до конца ноября Роcреестр планирует запустить интернет-сервис стоимостью 52 млн руб., где будет публиковать сведения обо всех зарегистрированных им сделках с недвижимостью во всех регионах России. На сайте будет содержаться информация о характеристиках проданной квартиры, цене и дате сделки. Персональные данные продавцов и покупателей недвижимости на всеобщее обозрение Росреестр обещает не выкладывать, пишет газета «Ведомости».

Раскрытие информации о сделках можно только приветствовать – во всех цивилизованных странах эти сведения доступны в той или иной форме, отметил Олег Репченко. Однако данные Росреестра о ценовой ситуации на рынке не отличаются оперативностью, поэтому пригодятся прежде всего в тех случаях, когда необходима официальная, но необязательно свежая информация – например, при расчете налога на недвижимость, который власти грозятся ввести по всей территории страны в 2014 г., а в 12 пилотных регионах – с 2013 г. В настоящее время размер налога на имущество – его вкупе с земельным налогом и должен будет заменить единый налог на недвижимость – определяется на основе оценок Бюро технической инвентаризации (БТИ), очень далеких от рыночной стоимости жилья. Чтобы сформировать налогооблагаемую базу под рыночный налог, надо привязать ее к более-менее реальным ценам сделок. Вчера были заключены эти сделки или полгода назад – налоговикам неважно. Им достаточно того, что цифры будут хотя бы относительно коррелироваться с рыночными.

Кроме того, данные государственного ведомства будут очень востребованы при определении стоимости недвижимости в суде – например, при разделе имущества в ходе бракоразводных процессов. Справки девелоперов или риелторов на суде могут быть оспорены, а данные Росреестра, точны они или не очень, – это официальные данные.

Однако выяснить, что происходит с ценами сейчас, а не год назад, с помощью позавчерашней информации Росреестра не удастся, подчеркнул эксперт. Во-первых, Росреестр будет публиковать данные о сделках, естественно, не в день регистрации, а в лучшем случае по итогам месяца. А во-вторых, продажа недвижимости – процесс небыстрый. Жилье, сделки с которым были зарегистрированы в прошлом месяце, появилось на рынке за несколько месяцев до того - средний срок экспозиции квартиры составляет примерно восемь недель. Таким образом, информация Росреестра отражает ситуацию на рынке двух-трехмесячной давности.

«Соответственно, когда нужно понимать именно оперативное движение рынка последних недель, например, цены продолжают расти или остановились, темп роста последнюю неделю-две нарастает или снижается, цены только встали или уже начинают корректироваться назад и т.д., то здесь данные Росреестра не помогут», - сказал руководитель аналитического центра.

Оперативную информацию о текущих трендах на рынке можно почерпнуть из аналитических материалов. Напомним, www.irn.ru вот уже многие годы еженедельно публикует «Индексы рынка недвижимости».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2371 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте