Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: шуму на рынке много, но сделок больше не становится

Начавшийся в середине лета ажиотаж на столичном рынке недвижимости не привел к росту числа реальных сделок с квартирами. Это подтверждает прогноз IRN.RU о том, что активизация рынка может вскоре сойти на нет, так как ее причины в основном носят эмоциональный характер, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, комментируя сентябрьскую статистику управления Росреестра по Москве.

По данным московского управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в сентябре 2011 года в столице было зарегистрировано 6609 сделок купли-продажи жилья. Это на 2% меньше, чем в августе, когда было заключено 6740 сделок, однако относительно аналогичного периода 2010 г. показатель вырос на 9,4%. В целом за январь-сентябрь 2011 года в Москве было заключено 63 200 сделок, тогда как за первые девять месяцев 2010 года – 62 600.

В 2011 г. не наблюдается сколько-нибудь серьезного роста сделок купли-продажи жилья в Москве по сравнению с 2010 г., хотя, по ощущениям участников рынка, ситуация в сфере недвижимости значительно улучшилась, отметил эксперт. Девелоперы разморозили остановленные в кризис стройки, вырос спрос на квартиры, смягчились условия ипотечного кредитованияставки упали до рекордно низкого уровня, опять появились программы с нулевым первоначальным взносом.

Более того, во второй половине лета, когда фондовые индексы и курс рубля начали стремительно падать, на рынке недвижимости начался ажиотаж: рублевые цены за август взлетели более чем на 4%, с примерно 141 000 руб. за 1 кв. м до 147 000 руб., девелоперские компании и агентства недвижимости зафиксировали существенный рост числа обращений клиентов.

О причинах всплеска интереса к столичной недвижимости www.irn.ru писал не раз. Во-первых, начавшаяся в августе коррекция на фондовом рынке сигнализировала игрокам, что пора искать более надежные инструменты сохранения капитала, чем стремительно обесценивающиеся ценные бумаги. Во-вторых, боязнь инфляции заставила активизироваться с решением квартирного вопроса тех, кто подыскивал жилье для себя. Новости о расширении Москвы в 2,5 раза и предвыборная кампания также будоражили рынок и подогревали цены.

Однако летнее бурление так и не вылилось в увеличение количества сделок с квартирами. Более того, в сентябре было зарегистрировано меньше договоров купли-продажи жилья, чем в марте, когда никакой повышенной активности не наблюдалось (7452 сделки).

Такая ситуация объясняется тем, что с приходом осени факторы, стимулирующие ажиотаж на рынке, начали «сдуваться». Умеренные волнения на финансовых рынках перерастают в полноценный шторм, который может накрыть всю экономику в целом, не пощадив и недвижимость; рубль вошел в пике; президентская интрига умерла, толком не родившись; а перспективы «Новой Москвы», с учетом возможной второй волны кризиса, становятся все более туманными. (См. «Московская недвижимость: чем закончится рост на эмоциях?»; «Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2011 года».)

«Ажиотаж, основанный на эмоциях, может потухнуть так же быстро, как и возникнуть», - подчеркнул эксперт. Срочно покупать абы какую недвижимость в надежде спасти финансы от инфляции, - мягко говоря, не очень рационально. Особенно когда на горизонте маячит глобальный кризис. Ну а инвестиции в «Новую Москву», где пока нет почти ничего, кроме бывших колхозных полей, выглядели бы рискованно даже в более благоприятной экономической ситуации.

Впрочем, делать окончательные выводы еще рано, надо подождать выхода статистики за октябрь-ноябрь. Покупка квартиры – процесс весьма не быстрый, и в сентябре Росреестр мог регистрировать сделки, начавшиеся еще июле-августе.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2690 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 509 802
до 11 625 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 27 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте