Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: шуму на рынке много, но сделок больше не становится

Начавшийся в середине лета ажиотаж на столичном рынке недвижимости не привел к росту числа реальных сделок с квартирами. Это подтверждает прогноз IRN.RU о том, что активизация рынка может вскоре сойти на нет, так как ее причины в основном носят эмоциональный характер, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, комментируя сентябрьскую статистику управления Росреестра по Москве.

По данным московского управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в сентябре 2011 года в столице было зарегистрировано 6609 сделок купли-продажи жилья. Это на 2% меньше, чем в августе, когда было заключено 6740 сделок, однако относительно аналогичного периода 2010 г. показатель вырос на 9,4%. В целом за январь-сентябрь 2011 года в Москве было заключено 63 200 сделок, тогда как за первые девять месяцев 2010 года – 62 600.

В 2011 г. не наблюдается сколько-нибудь серьезного роста сделок купли-продажи жилья в Москве по сравнению с 2010 г., хотя, по ощущениям участников рынка, ситуация в сфере недвижимости значительно улучшилась, отметил эксперт. Девелоперы разморозили остановленные в кризис стройки, вырос спрос на квартиры, смягчились условия ипотечного кредитованияставки упали до рекордно низкого уровня, опять появились программы с нулевым первоначальным взносом.

Более того, во второй половине лета, когда фондовые индексы и курс рубля начали стремительно падать, на рынке недвижимости начался ажиотаж: рублевые цены за август взлетели более чем на 4%, с примерно 141 000 руб. за 1 кв. м до 147 000 руб., девелоперские компании и агентства недвижимости зафиксировали существенный рост числа обращений клиентов.

О причинах всплеска интереса к столичной недвижимости www.irn.ru писал не раз. Во-первых, начавшаяся в августе коррекция на фондовом рынке сигнализировала игрокам, что пора искать более надежные инструменты сохранения капитала, чем стремительно обесценивающиеся ценные бумаги. Во-вторых, боязнь инфляции заставила активизироваться с решением квартирного вопроса тех, кто подыскивал жилье для себя. Новости о расширении Москвы в 2,5 раза и предвыборная кампания также будоражили рынок и подогревали цены.

Однако летнее бурление так и не вылилось в увеличение количества сделок с квартирами. Более того, в сентябре было зарегистрировано меньше договоров купли-продажи жилья, чем в марте, когда никакой повышенной активности не наблюдалось (7452 сделки).

Такая ситуация объясняется тем, что с приходом осени факторы, стимулирующие ажиотаж на рынке, начали «сдуваться». Умеренные волнения на финансовых рынках перерастают в полноценный шторм, который может накрыть всю экономику в целом, не пощадив и недвижимость; рубль вошел в пике; президентская интрига умерла, толком не родившись; а перспективы «Новой Москвы», с учетом возможной второй волны кризиса, становятся все более туманными. (См. «Московская недвижимость: чем закончится рост на эмоциях?»; «Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2011 года».)

«Ажиотаж, основанный на эмоциях, может потухнуть так же быстро, как и возникнуть», - подчеркнул эксперт. Срочно покупать абы какую недвижимость в надежде спасти финансы от инфляции, - мягко говоря, не очень рационально. Особенно когда на горизонте маячит глобальный кризис. Ну а инвестиции в «Новую Москву», где пока нет почти ничего, кроме бывших колхозных полей, выглядели бы рискованно даже в более благоприятной экономической ситуации.

Впрочем, делать окончательные выводы еще рано, надо подождать выхода статистики за октябрь-ноябрь. Покупка квартиры – процесс весьма не быстрый, и в сентябре Росреестр мог регистрировать сделки, начавшиеся еще июле-августе.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2688 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте