Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: объемы строительства в Москве вырастут, когда мэрия закончит ревизию инвестконтрактов

Отсутствие новых масштабных инвестиционных проектов не означает, что в Москве вообще ничего не строят, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, комментируя заявление первого вице-мэра столицы Владимира Ресина.

В сегодняшнем (3 октября 2011 г.) интервью газете «Ведомости» Ресин сообщил, что в 2011 г. в Москве «новое масштабное инвестиционное жилое строительство не начиналось».

В старых районах Москвы плотность застройки и так превышает все разумные пределы, поэтому миллионами квадратных метров жилье в столице строить давно негде, отметил Репченко. Реализация масштабных проектов возможна в новых районах, однако с 2006 года, после того как девелоперы освоили Куркино, Люблино, Бутово, Марьино и т.п., новых гигантских проектов на рынок не выходило, следовательно, заявление Ресина – давно не новость. Однако отсутствие эпохальных строек не означает, что жилищное строительство в Москве доживает последние дни: проекты, рассчитанные на сотни тысяч квадратных метров жилой недвижимости, продолжают появляться. В частности, в 2010 году стартовали упомянутые Ресиным «Мичурино» на 210 700 кв. м и «Головино» на 114 400 кв. м от компании «Ведис Групп», а также «Царицыно» на 800 000 кв. м от ОАО «МКХ».

Руководитель аналитического центра напомнил, что с конца 2010 года столичная градостроительно-земельная комиссия под председательством мэра Сергея Собянина занимается ревизией действующих инвестиционных контрактов примерно на 40 млн кв. м недвижимости, в том числе жилой, из-за чего девелоперы не могут приступить к реализации многих проектов. По данным СМИ, на 27 сентября 2011 г. ГЗК рассмотрела примерно 500 из почти 1200 инвестконтрактов. 216 инвестконтрактов выведены из числа действующих в связи с завершением,  расторжением и т.п., 144 только планируется расторгнуть. По мнению Репченко, после окончания пересмотра инвестконтрактов – предположительно, это случится через полгода – можно ожидать увеличения объемов ввода жилья в Москве, упавших с 4,5 млн кв. м в 2005 году до 1,77 млн кв. м в 2010-м.

«Даже если столичное правительство  в итоге расторгнет половину инвестпроектов, можно будет начать реализацию оставшихся 50%, так что ситуация в любом случает улучшится», - отметил эксперт.

Политика собянинской администрации, направленная на снижение плотности застройки, в частности, запрет нового строительства в центре города, конечно, также вызывает определенные проблемы у девелоперов. Например, RGI Group, строящая элитную недвижимость в районе «золотой мили», из-за пересмотра контрактов с мэрией потеряла за полгода более $60 млн. Однако, подчеркнул эксперт, запрет нового строительства не означает прекращение строительных работ вообще: в центре слишком много ветхих зданий, с которыми надо что-то делать, пока они не обвалились людям на головы (подробнее на эту тему см. «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?»). Например, в 2012 году в Центральном административном округе на месте снесенных пятиэтажек планируется построить три дома площадью 42 000 кв. м. Это очень немного, но все же в пять раз больше, чем 8800 кв. м, введенные в этом году.

В общем, без работы московские строители не останутся. В целом по городу в ближайшие годы будет строиться примерно 2-3 млн кв. м жилья в год, полагает Репченко. Если, конечно, не разразится глобальный экономический кризис, который может привести к замораживанию части проектов.

 

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1294 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте