Отсутствие новых масштабных инвестиционных проектов не означает, что в Москве вообще ничего не строят, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, комментируя заявление первого вице-мэра столицы Владимира Ресина.

В сегодняшнем (3 октября 2011 г.) интервью газете «Ведомости» Ресин сообщил, что в 2011 г. в Москве «новое масштабное инвестиционное жилое строительство не начиналось».

В старых районах Москвы плотность застройки и так превышает все разумные пределы, поэтому миллионами квадратных метров жилье в столице строить давно негде, отметил Репченко. Реализация масштабных проектов возможна в новых районах, однако с 2006 года, после того как девелоперы освоили Куркино, Люблино, Бутово, Марьино и т.п., новых гигантских проектов на рынок не выходило, следовательно, заявление Ресина – давно не новость. Однако отсутствие эпохальных строек не означает, что жилищное строительство в Москве доживает последние дни: проекты, рассчитанные на сотни тысяч квадратных метров жилой недвижимости, продолжают появляться. В частности, в 2010 году стартовали упомянутые Ресиным «Мичурино» на 210 700 кв. м и «Головино» на 114 400 кв. м от компании «Ведис Групп», а также «Царицыно» на 800 000 кв. м от ОАО «МКХ».

Руководитель аналитического центра напомнил, что с конца 2010 года столичная градостроительно-земельная комиссия под председательством мэра Сергея Собянина занимается ревизией действующих инвестиционных контрактов примерно на 40 млн кв. м недвижимости, в том числе жилой, из-за чего девелоперы не могут приступить к реализации многих проектов. По данным СМИ, на 27 сентября 2011 г. ГЗК рассмотрела примерно 500 из почти 1200 инвестконтрактов. 216 инвестконтрактов выведены из числа действующих в связи с завершением,  расторжением и т.п., 144 только планируется расторгнуть. По мнению Репченко, после окончания пересмотра инвестконтрактов – предположительно, это случится через полгода – можно ожидать увеличения объемов ввода жилья в Москве, упавших с 4,5 млн кв. м в 2005 году до 1,77 млн кв. м в 2010-м.

«Даже если столичное правительство  в итоге расторгнет половину инвестпроектов, можно будет начать реализацию оставшихся 50%, так что ситуация в любом случает улучшится», - отметил эксперт.

Политика собянинской администрации, направленная на снижение плотности застройки, в частности, запрет нового строительства в центре города, конечно, также вызывает определенные проблемы у девелоперов. Например, RGI Group, строящая элитную недвижимость в районе «золотой мили», из-за пересмотра контрактов с мэрией потеряла за полгода более $60 млн. Однако, подчеркнул эксперт, запрет нового строительства не означает прекращение строительных работ вообще: в центре слишком много ветхих зданий, с которыми надо что-то делать, пока они не обвалились людям на головы (подробнее на эту тему см. «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?»). Например, в 2012 году в Центральном административном округе на месте снесенных пятиэтажек планируется построить три дома площадью 42 000 кв. м. Это очень немного, но все же в пять раз больше, чем 8800 кв. м, введенные в этом году.

В общем, без работы московские строители не останутся. В целом по городу в ближайшие годы будет строиться примерно 2-3 млн кв. м жилья в год, полагает Репченко. Если, конечно, не разразится глобальный экономический кризис, который может привести к замораживанию части проектов.

 

 

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 231 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все