Небольшая нестабильность на финансовых рынках даже пойдет на пользу рынку недвижимости, однако в случае глобального экономического кризиса стоимость жилья серьезно просядет, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на «РБК ТВ».

Кризис в еврозоне, угроза дефолта Греции, проблемы с госдолгом США и т.п. спровоцировали панику на финансовых рынках. С начала сентября доллар подорожал более чем на 3 руб., а с начала августа – на 5 руб., то есть на 17%. Официальный курс доллара на сегодня, 27 сентября, - 32,46 руб. Индекс РТС за два месяца потерял 662 пункта, скатившись с 1985,78 на 1 августа до 1323,61 пункта на закрытие сессии 26 сентября.

Как отметил эксперт, в последние два-три месяца рынок недвижимости в отличие от финансового чувствовал себя очень неплохо: стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 5-7%, а новостройки экономкласса в столичном регионе подорожали на 10% и более. Ценовой всплеск во многом объясняется как раз коррекцией фондовых индексов в августе и ослаблением рубля. Биржевые игроки, разочаровавшись в ценных бумагах, начали перекладывать средства в «вечные ценности», к каковым, безусловно, относится и московская недвижимость. Простые граждане, напуганные инфляцией, активизировались с решением квартирного вопроса, что также привело к увеличению спроса на жилье и росту цен. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2011 года».)

В настоящее время в связи с коррекцией курсов валют долларовые цены стали падать, а рублевые, наоборот, расти. Так, долларовый индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru снизился за минувшую неделю на 0,4% до $5 120 за 1 кв. м, а в рублях метр прибавил в среднем более 3% (почти 5 тыс. руб.), достигнув отметки в 160 870 руб.

«Ценовой тренд на рынке недвижимости напрямую зависит от макроэкономических показателей. Умеренная коррекция финансовых индексов – плюс для рынка недвижимости. Однако если существующие проблемы выльются в глобальный экономический кризис, сравнимый с 2008 годом, и главный экспортный продукт РФ – нефть – серьезно подешевеет, рынок недвижимости пострадает, как и остальные секторы экономики», - отметил Олег Репченко. Эксперт не исключил падения цен на 30-35% в случае развития событий по самому негативному сценарию.

Впрочем, ситуация с ликвидностью у банков сейчас более благополучна, чем в 2008 году, поэтому катастрофических проблем с финансированием в строительной сфере и массовой заморозки строек ожидать вряд ли стоит, как и строительного бума. Более того, если последние два года многие банки инвестировали средства в основном в фондовый рынок, где можно было заработать быстро и много, то сейчас, когда этот источник поступлений иссяк, они будут вынуждены лояльнее относиться к реальному сектору экономики, в том числе к строительству. Особенно привлекательными для инвесторов выглядят стройки с политическими гарантиями – «Новая Москва» и подготовка к Олимпиаде в Сочи. В случае ухудшения финансового положения в стране такие мегапроекты могут урезать, но закрыть - никогда.

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 231 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все