Руководитель IRN.RU: «Неадекватно доступная ипотека приведет к росту цен на жилье»

Либерализация ипотеки, не сопровождаемая увеличением объемов строительства, может привести к росту цен на жилье и в конечном итоге сделает его еще менее доступным для населения, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире программы «Мнение» на телеканале «Россия 24».

Напомним, согласно утвержденной российским правительством «Долгосрочной стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ», к 2030 году 60% российских семей должны получить возможность покупать жилье в ипотеку. Количество выдаваемых кредитов кабмин планирует довести до 1,6 млн штук в год.

По мнению эксперта, попытка решить жилищную проблему за счет неадекватно дешевой ипотеки может иметь побочные эффекты, которые сведут на нет все положительные стороны этой затеи. Российский рынок недвижимости уже испытал на себе действие суперлиберальных ипотечных программ: в 2007 году, напомнил Репченко, появились кредиты с нулевым первоначальным взносом. Стало жилье от этого более доступным? Для отдельных счастливчиков, бесспорно, да, а вот для населения в целом… Благодаря обилию кредитных денег резко вырос платежеспособный спрос: даже те, кто раньше и не мечтал об улучшении жилищных условий, теперь могли позволить себе купить квартиру, заняв недостающую сумму у банка. Тем более что последние не слишком утруждались проверкой платежеспособности заемщика, выдавая многомиллионные кредиты на основе филькиных грамоток. При этом объем коммерческого строительства, а значит, и предложения, в Москве падал. Рост спроса в условиях ограниченного предложения дал печальный, но закономерный результат, а именно – скачок цен. В 2007 - 2008 годах столичный «квадрат» подорожал с $4000 до $6000.

В кризис цены несколько просели и до сих пор не вернулись на прежний уровень: в настоящее время 1 кв. м на вторичном рынке Москвы стоит в среднем $5120. За самую дешевую квартиру - «единичку» гостиничного типа где-нибудь на выселках – придется отдать не менее 3 - 3,5 млн руб. Средненькая «однушка» в панельном доме, расположенном в нормальном спальном районе, обойдется уже 4 млн руб. и больше.

Что касается первичного рынка, то жилья экономкласса в Москве практически не строят уже пять-семь лет. В период кризиса появлялись единичные проекты со стоимостью 1 кв. м в 70-80 тыс. руб., но их быстро раскупили, и сейчас новостроек дешевле 100 тыс. руб. за метр в столице не найти, разве что попадется какая-нибудь особо неудачная квартира на первых этажах с видом на помойку. Средние цены на новостройки приближаются к 150-160 тыс. руб. за 1 кв. м. Бизнес-класс в окрестностях Третьего транспортного кольца стоит $5-7-10 тыс. за 1 кв. м, элитное жилье в пределах Садового кольца - $15-25 тыс. за 1 кв. м.

При таких астрономических ценах никакая ипотека уже не поможет. Даже при нулевых ставках по кредиту столичная квартира – непозволительная роскошь для подавляющего большинства москвичей, не говоря уже о жителях других, менее богатых регионов (в этом легко убедиться с помощью ипотечного калькулятора). Поэтому, уверен эксперт, прежде всего надо снижать не ставки по ипотеке, а стоимость жилья путем увеличения объемов его предложения.

«Развитие ипотеки должно быть вторым шагом в решении жилищной проблемы в стране, а первым – стимулирование строительства и снижение его стоимости на всех этапах: от приобретения участка до согласований и подключения к коммуникациям», - подчеркнул руководитель аналитического центра.

В общем, строить надо больше и дешевле, а не надувать очередной ипотечный пузырь. И тогда, глядишь, квартира станет не безумной роскошью, а тем, чем одна и должна быть – предметом первой необходимости.

Подробнее на тему ипотеки:

• Банки могут попасть в ипотечную ловушку
• Банки наращивают задолженность по ипотеке рекордными темпами
• Правительство считает необходимым снижение ставок ипотеки
• «Картина маслом»: темпы развития ипотеки выше ожиданий