Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: «Неадекватно доступная ипотека приведет к росту цен на жилье»

Либерализация ипотеки, не сопровождаемая увеличением объемов строительства, может привести к росту цен на жилье и в конечном итоге сделает его еще менее доступным для населения, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире программы «Мнение» на телеканале «Россия 24».

Напомним, согласно утвержденной российским правительством «Долгосрочной стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ», к 2030 году 60% российских семей должны получить возможность покупать жилье в ипотеку. Количество выдаваемых кредитов кабмин планирует довести до 1,6 млн штук в год.

По мнению эксперта, попытка решить жилищную проблему за счет неадекватно дешевой ипотеки может иметь побочные эффекты, которые сведут на нет все положительные стороны этой затеи. Российский рынок недвижимости уже испытал на себе действие суперлиберальных ипотечных программ: в 2007 году, напомнил Репченко, появились кредиты с нулевым первоначальным взносом. Стало жилье от этого более доступным? Для отдельных счастливчиков, бесспорно, да, а вот для населения в целом… Благодаря обилию кредитных денег резко вырос платежеспособный спрос: даже те, кто раньше и не мечтал об улучшении жилищных условий, теперь могли позволить себе купить квартиру, заняв недостающую сумму у банка. Тем более что последние не слишком утруждались проверкой платежеспособности заемщика, выдавая многомиллионные кредиты на основе филькиных грамоток. При этом объем коммерческого строительства, а значит, и предложения, в Москве падал. Рост спроса в условиях ограниченного предложения дал печальный, но закономерный результат, а именно – скачок цен. В 2007 - 2008 годах столичный «квадрат» подорожал с $4000 до $6000.

В кризис цены несколько просели и до сих пор не вернулись на прежний уровень: в настоящее время 1 кв. м на вторичном рынке Москвы стоит в среднем $5120. За самую дешевую квартиру - «единичку» гостиничного типа где-нибудь на выселках – придется отдать не менее 3 - 3,5 млн руб. Средненькая «однушка» в панельном доме, расположенном в нормальном спальном районе, обойдется уже 4 млн руб. и больше.

Что касается первичного рынка, то жилья экономкласса в Москве практически не строят уже пять-семь лет. В период кризиса появлялись единичные проекты со стоимостью 1 кв. м в 70-80 тыс. руб., но их быстро раскупили, и сейчас новостроек дешевле 100 тыс. руб. за метр в столице не найти, разве что попадется какая-нибудь особо неудачная квартира на первых этажах с видом на помойку. Средние цены на новостройки приближаются к 150-160 тыс. руб. за 1 кв. м. Бизнес-класс в окрестностях Третьего транспортного кольца стоит $5-7-10 тыс. за 1 кв. м, элитное жилье в пределах Садового кольца - $15-25 тыс. за 1 кв. м.

При таких астрономических ценах никакая ипотека уже не поможет. Даже при нулевых ставках по кредиту столичная квартира – непозволительная роскошь для подавляющего большинства москвичей, не говоря уже о жителях других, менее богатых регионов (в этом легко убедиться с помощью ипотечного калькулятора). Поэтому, уверен эксперт, прежде всего надо снижать не ставки по ипотеке, а стоимость жилья путем увеличения объемов его предложения.

«Развитие ипотеки должно быть вторым шагом в решении жилищной проблемы в стране, а первым – стимулирование строительства и снижение его стоимости на всех этапах: от приобретения участка до согласований и подключения к коммуникациям», - подчеркнул руководитель аналитического центра.

В общем, строить надо больше и дешевле, а не надувать очередной ипотечный пузырь. И тогда, глядишь, квартира станет не безумной роскошью, а тем, чем одна и должна быть – предметом первой необходимости.

Подробнее на тему ипотеки:


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2981 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 115 542
до 14 600 169 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте