Либерализация ипотеки, не сопровождаемая увеличением объемов строительства, может привести к росту цен на жилье и в конечном итоге сделает его еще менее доступным для населения, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире программы «Мнение» на телеканале «Россия 24».

Напомним, согласно утвержденной российским правительством «Долгосрочной стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ», к 2030 году 60% российских семей должны получить возможность покупать жилье в ипотеку. Количество выдаваемых кредитов кабмин планирует довести до 1,6 млн штук в год.

По мнению эксперта, попытка решить жилищную проблему за счет неадекватно дешевой ипотеки может иметь побочные эффекты, которые сведут на нет все положительные стороны этой затеи. Российский рынок недвижимости уже испытал на себе действие суперлиберальных ипотечных программ: в 2007 году, напомнил Репченко, появились кредиты с нулевым первоначальным взносом. Стало жилье от этого более доступным? Для отдельных счастливчиков, бесспорно, да, а вот для населения в целом… Благодаря обилию кредитных денег резко вырос платежеспособный спрос: даже те, кто раньше и не мечтал об улучшении жилищных условий, теперь могли позволить себе купить квартиру, заняв недостающую сумму у банка. Тем более что последние не слишком утруждались проверкой платежеспособности заемщика, выдавая многомиллионные кредиты на основе филькиных грамоток. При этом объем коммерческого строительства, а значит, и предложения, в Москве падал. Рост спроса в условиях ограниченного предложения дал печальный, но закономерный результат, а именно – скачок цен. В 2007 - 2008 годах столичный «квадрат» подорожал с $4000 до $6000.

В кризис цены несколько просели и до сих пор не вернулись на прежний уровень: в настоящее время 1 кв. м на вторичном рынке Москвы стоит в среднем $5120. За самую дешевую квартиру - «единичку» гостиничного типа где-нибудь на выселках – придется отдать не менее 3 - 3,5 млн руб. Средненькая «однушка» в панельном доме, расположенном в нормальном спальном районе, обойдется уже 4 млн руб. и больше.

Что касается первичного рынка, то жилья экономкласса в Москве практически не строят уже пять-семь лет. В период кризиса появлялись единичные проекты со стоимостью 1 кв. м в 70-80 тыс. руб., но их быстро раскупили, и сейчас новостроек дешевле 100 тыс. руб. за метр в столице не найти, разве что попадется какая-нибудь особо неудачная квартира на первых этажах с видом на помойку. Средние цены на новостройки приближаются к 150-160 тыс. руб. за 1 кв. м. Бизнес-класс в окрестностях Третьего транспортного кольца стоит $5-7-10 тыс. за 1 кв. м, элитное жилье в пределах Садового кольца - $15-25 тыс. за 1 кв. м.

При таких астрономических ценах никакая ипотека уже не поможет. Даже при нулевых ставках по кредиту столичная квартира – непозволительная роскошь для подавляющего большинства москвичей, не говоря уже о жителях других, менее богатых регионов (в этом легко убедиться с помощью ипотечного калькулятора). Поэтому, уверен эксперт, прежде всего надо снижать не ставки по ипотеке, а стоимость жилья путем увеличения объемов его предложения.

«Развитие ипотеки должно быть вторым шагом в решении жилищной проблемы в стране, а первым – стимулирование строительства и снижение его стоимости на всех этапах: от приобретения участка до согласований и подключения к коммуникациям», - подчеркнул руководитель аналитического центра.

В общем, строить надо больше и дешевле, а не надувать очередной ипотечный пузырь. И тогда, глядишь, квартира станет не безумной роскошью, а тем, чем одна и должна быть – предметом первой необходимости.

Подробнее на тему ипотеки:

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Май город-курортЛенинский районСданот 5 711 200 руб.от 4.5%
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 12 302 700 руб.от 0.1%
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская4 кв. 2020 г.от 10 935 000 руб.от 4.7%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки1 кв. 2021 г.от 11 485 670 руб.от 1.2%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2023 г.от 9 145 680 руб.от 0.1%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.от 5.85%
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 6 490 202 руб.от 1.2%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 872 500 руб.от 0.5%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 10 230 700 руб.от 5.85%
Зорге 9Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская2 кв. 2022 г.от 8 127 500 руб.от 0.9%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское1 кв. 2021 г.от 6 556 000 руб.от 0.1%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 7 883 070 руб.от 6%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 5 400 000 руб.от 0.1%
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 10 243 291 руб.от 3.2%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 205 600 руб.от 0.1%
FreshМосква, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская1 кв. 2022 г.от 10 106 280 руб.от 0.1%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 6 566 250 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 10 927 500 руб.от 5.85%
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 10 234 566 руб.от 1.2%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 4 871 712 руб.от 2.55%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все