Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: жилье может быть выгоднее арендовать, чем покупать

Когда цены на жилье топчутся на месте, квартиру выгоднее снимать, чем покупать, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире программы «Барак Обамы» на радиостанции «Сити-FM».

Как пояснил эксперт, ежегодные затраты на аренду квартиры составляют примерно 5-6% от ее стоимости. Это соотношение справедливо как для жилья экономического, так и бизнес-класса. При этом доход по банковским депозитам и сейчас достигает 10% годовых, а пару лет назад, в период кризиса, банки, стремясь привлечь клиентов всеми доступными средствами, предлагали еще более «сладкие» условия. В такой ситуации деньги на покупку недвижимости выгоднее положить в банк, часть дохода тратить на оплату аренды жилья, а остальное – по своему усмотрению. При этом средства не «замораживаются»: ведь если продажа квартиры – процесс долгий и нервотрепный, то снять деньги со счета можно в любой момент.

Впрочем, когда темпы роста цен на недвижимость существенно превышают проценты по банковским вкладам, как это было до кризиса и, возможно, будет в ближайшие месяцы (См. «Руководитель IRN.RU: возможно, уже в мае цены на жилье начнут падать»), описанная схема не работает. Квартира становится прекрасным инвестиционным инструментом: купленное жилье можно через некоторое время продать, получив хороший доход.

Конечно, подавляющее большинство российских граждан, нуждающихся в жилье, в любом случае не имеют суммы, равной стоимости квартиры, - особенно если речь идет о столичной недвижимости. И вместо того чтобы арендовать жилье, предпочитают брать ипотечные кредиты, проценты по которым в РФ очень высоки. Люди утешаются тем, что ежемесячно отдают ползарплаты не «чужому дяде», а оплачивают свое собственное жилье. Однако, отметил эксперт, прежде чем ввязываться в ипотеку, надо подумать о том, что ежемесячные взносы по кредиту будут на 30-50% выше арендной платы. Кроме того, чтобы получить ипотеку, надо внести весьма солидный первоначальный взнос – как правило, 30% от стоимости приобретаемого жилья. В случае потери источника дохода и невозможности обслуживать кредит заемщик может остаться без жилья, но с серьезным долгом перед банком. Если цены на жилье сильно упадут, как это было во время недавнего кризиса, и выручка от продажи заложенной квартиры будет меньше одолженной суммы, заемщик должен будет компенсировать банку разницу.

К сожалению, наем жилья имеет не только плюсы, но и множество минусов как психологического, так и объективного характера. В России в отличие от Европы, где развита система доходных домов, гарантирующих стабильность и арендатору, и арендодателю, нет цивилизованного рынка аренды жилья. Квартиры, бывает, сдаются без договоров, поэтому наниматель не застрахован ни от внезапного и необоснованного повышения ставок, ни от других капризов хозяев, которые могут просто выкинуть жильца на улицу. Впрочем, и сами арендодатели, желая сэкономить немного денег на налогах, рискуют своей дорогостоящей собственностью: взыскать компенсацию за ущерб, нанесенный квартире арендаторами, без официальной бумажки очень и очень сложно. Поэтому, подчеркнул эксперт, арендуя или сдавая квартиру, надо обязательно заключать договор. Это в интересах и арендатора, и владельца недвижимости.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2096 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте