Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: жилье может быть выгоднее арендовать, чем покупать

Когда цены на жилье топчутся на месте, квартиру выгоднее снимать, чем покупать, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире программы «Барак Обамы» на радиостанции «Сити-FM».

Как пояснил эксперт, ежегодные затраты на аренду квартиры составляют примерно 5-6% от ее стоимости. Это соотношение справедливо как для жилья экономического, так и бизнес-класса. При этом доход по банковским депозитам и сейчас достигает 10% годовых, а пару лет назад, в период кризиса, банки, стремясь привлечь клиентов всеми доступными средствами, предлагали еще более «сладкие» условия. В такой ситуации деньги на покупку недвижимости выгоднее положить в банк, часть дохода тратить на оплату аренды жилья, а остальное – по своему усмотрению. При этом средства не «замораживаются»: ведь если продажа квартиры – процесс долгий и нервотрепный, то снять деньги со счета можно в любой момент.

Впрочем, когда темпы роста цен на недвижимость существенно превышают проценты по банковским вкладам, как это было до кризиса и, возможно, будет в ближайшие месяцы (См. «Руководитель IRN.RU: возможно, уже в мае цены на жилье начнут падать»), описанная схема не работает. Квартира становится прекрасным инвестиционным инструментом: купленное жилье можно через некоторое время продать, получив хороший доход.

Конечно, подавляющее большинство российских граждан, нуждающихся в жилье, в любом случае не имеют суммы, равной стоимости квартиры, - особенно если речь идет о столичной недвижимости. И вместо того чтобы арендовать жилье, предпочитают брать ипотечные кредиты, проценты по которым в РФ очень высоки. Люди утешаются тем, что ежемесячно отдают ползарплаты не «чужому дяде», а оплачивают свое собственное жилье. Однако, отметил эксперт, прежде чем ввязываться в ипотеку, надо подумать о том, что ежемесячные взносы по кредиту будут на 30-50% выше арендной платы. Кроме того, чтобы получить ипотеку, надо внести весьма солидный первоначальный взнос – как правило, 30% от стоимости приобретаемого жилья. В случае потери источника дохода и невозможности обслуживать кредит заемщик может остаться без жилья, но с серьезным долгом перед банком. Если цены на жилье сильно упадут, как это было во время недавнего кризиса, и выручка от продажи заложенной квартиры будет меньше одолженной суммы, заемщик должен будет компенсировать банку разницу.

К сожалению, наем жилья имеет не только плюсы, но и множество минусов как психологического, так и объективного характера. В России в отличие от Европы, где развита система доходных домов, гарантирующих стабильность и арендатору, и арендодателю, нет цивилизованного рынка аренды жилья. Квартиры, бывает, сдаются без договоров, поэтому наниматель не застрахован ни от внезапного и необоснованного повышения ставок, ни от других капризов хозяев, которые могут просто выкинуть жильца на улицу. Впрочем, и сами арендодатели, желая сэкономить немного денег на налогах, рискуют своей дорогостоящей собственностью: взыскать компенсацию за ущерб, нанесенный квартире арендаторами, без официальной бумажки очень и очень сложно. Поэтому, подчеркнул эксперт, арендуя или сдавая квартиру, надо обязательно заключать договор. Это в интересах и арендатора, и владельца недвижимости.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2108 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 599 150
до 16 401 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 55 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 912 300
до 46 487 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 27 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 41 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте