Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: цены на жилье могут взлететь на эмоциях, но такой рост недолговечен

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Переток средств с финансовых рынков и предвыборная гонка могут обеспечить 15-20-процентный рост цен на столичные квартиры к концу весны 2012 г., однако дальнейшие перспективы рынка недвижимости весьма туманны, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

По мнению эксперта, схлопывание спекулятивного пузыря на фондовом рынке, если, конечно, оно не станет предвестником нового глобального кризиса, принесет пользу строительной сфере и рынку недвижимости. Как пояснил Репченко, значительная часть астрономических сумм, которые государство все последние годы щедро выделяло на поддержку экономики, не доходила до реального сектора, застревая на куда более доходных рынках ценных бумаг. Прекращение безудержного роста биржевых котировок способно изменить эту ситуацию: на нестабильном рынке умеют играть лишь немногие, а остальным придется искать другие, более надежные инвестиционные инструменты. Одним из них может стать московская недвижимость: в 2008 г., когда произошла первая жесткая коррекция фондовых индексов, московский «квадрат» за последующие четыре месяца подорожал на 25% – как за счет повышения инвестиционного спроса, так и благодаря тому, что удачливые биржевые игроки вкладывали деньги в улучшение собственных жилищных условий. (См. «Руководитель IRN.RU: паника на фондовых биржах может оживить рынок недвижимости»; «Золото, валюта, недвижимость: где прятаться от кризиса?»)

Еще одним фактором, способствующим росту цен на жилье, наверняка станут предвыборные кампании – парламентская и особенно президентская. Практика 2003-2004 и 2007-2008 гг. показывает, что результаты выборов никак не влияют на стоимость недвижимости, но зато сам процесс, сопровождаемый освоением гигантских предвыборных бюджетов и повышенной нервозностью населения, обеспечивает ажиотаж на рынке. (Подробнее на эту тему см. «Предстоящие выборы и цены на жилье: рост и стагнация»; «Непривычная динамика цен на рынке жилья: впервые за 20 лет».)

В этом году активности потенциальным покупателям жилья, инвесторам и застройщикам добавили заявления властей о расширении Москвы – сначала на 144 000, а потом аж на 160 000 га. Все понимают, что даже при самом благоприятном раскладе масштабное строительство на присоединяемых к Москве территориях начнется не ранее, чем через три-пять лет, однако повышение активности на рынке столичного региона наблюдается уже сейчас – хотя на дворе лето и «высокий» сезон еще не начался. Например, одни лишь виды на столичную прописку подняли цены в «Новой Москве» в среднем на 10%. (См. «Новые границы Москвы появились на официальной карте»; «Новые границы Москвы на официальной карте: некоторые подробности о жилье и дорогах»; «Руководитель IRN.RU: «Новую Москву» застроят малоэтажкой экономкласса»).

«Совокупное влияние всех факторов способно привести к заметной активизации рынка в этом сезоне, а также подрастить цены до докризисного уровня, то есть еще на 15-20% к концу весны 2012 г. Однако психологический характер большей части перечисленных факторов делают туманными перспективы рынка недвижимости по прошествии президентских выборов, когда ажиотаж и эмоции поутихнут», – резюмировал Олег Репченко.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1103 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 949 980
до 12 633 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-5-комнатные квартиры Площади : 22 - 115 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.1 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.2 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.10, к.3 Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.1 (1 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.2 (1 район) Показать все 28 корпусов Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте