Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: «Новую Москву» застроят малоэтажкой экономкласса

Расширение Москвы пока не оказало существенного влияния на рынок жилья «старой Москвы» и вряд ли окажет в ближайшие годы, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире программы «Деловая Москва» на ТВЦ.

Напомним, 17 июня президент РФ Дмитрий Медведев предложил увеличить территорию Москвы, создав «столичный федеральный округ». В состав столицы первоначально планировалось включить около 144 000 га между Варшавским, Киевским шоссе и Большим кольцом Московской железной дороги, с которым эти трассы пересекаются в 40-45 км от МКАД. Однако 18 августа cтало известно, что границы Москвы будут расширены не на 144 000, а на 160 000 га – пошире около МКАД и до Калужской области.

Дороговизна столичной недвижимости объясняется главным образом тем, что спрос на жилье превышает предложение: квартир банально не хватает на всех желающих. Очевидно, пояснил Репченко, что за счет освоения территорий, присоединяемых к столице, эту ситуацию быстро изменить не удастся. По оценкам эксперта, при самом благоприятном раскладе масштабное строительство, способное повлиять на рынок жилья в «старой Москве», начнется на бывших колхозных полях не ранее чем через три-пять лет – на разработку генплана новых земель, прокладку дорог и коммуникаций, согласование документации по отдельным проектам и т.п. требуется время.

Что касается «Новой Москвы», то виды на столичную прописку подняли цены в этих пока еще подмосковных районах в среднем на 10%. Это рост на ожиданиях, подчеркнул Олег Репченко. Более существенное подорожание недвижимости на этих территориях возможно только после того, как декларации о расширении столицы выльются в реальное улучшение качества жизни, считает руководитель аналитического центра.

По его мнению, в дальнейшем рост цен на землю и недвижимость в «Новой Москве» будет сильно дифференцирован: «облагороженные» районы могут подорожать очень существенно – в противоположность тем, что останутся в запустении.

Успех освоения новых земель во многом зависит от того, какие условия девелоперам предложит государство, продолжил эксперт. Когда речь идет о развитии огромных территорий с нуля, особенно остро встает вопрос первоначальных вложений в инфраструктуру, дороги и коммуникации. Как правило, частные компании не могут позволить себе такие инвестиции, так как сумма необходима огромная, а прибыль начнет поступать только через 3-5-7 лет – после того, как будет построено жилье или офисы, которые можно продать на рынке, и сопутствующая инфраструктура. Ведь ясно, что дом в чистом поле с удобствами во дворе никто не купит…

Банки не любят финансировать длительные проекты с труднопрогнозируемыми перспективами, поэтому в мировой практике государство обычно берет на себя подготовку земли к строительству, а потом «отбивает» вложенные деньги за счет продажи участков коммерческим застройщикам, отметил Репченко.

Идею властей застраивать присоединяемые к Москве территории малоэтажным жильем эксперт считает логичной и целесообразной. В небольших домах жить гораздо приятнее, чем в высотках, к тому же малоэтажная застройка оказывает меньше нагрузки на инфраструктуру. Вообще, возведение высоток оправданно в странах, где земля в дефиците, а в самой большой стране увлекаться строительством небоскребов не стоит.

По мнению Репченко, в «Новой Москве» будут строить в основном экономкласс. Во-первых, властям нужно выполнять обещания по строительству доступного жилья, поэтому девелоперы, работающие в бюджетном сегменте, могут рассчитывать на поддержку государства. Во-вторых, рынок дорого жилья и так насыщен, продажи высокобюджетных объектов сейчас идут достаточно вяло, а в экономклассе, наоборот, ощущается дефицит предложения.

Эксперт подчеркнул, что большинство новых проектов в Подмосковье принадлежит именно к экономклассу. «Если раньше все пытались построить поэлитнее и подороже, то сейчас девелоперы понимают, что лучше возвести комфортный, но бюджетный проект», – резюмировал руководитель IRN.RU.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1470 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте