Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Главный редактор IRN.RU: в Москве наступает «время вторички»

Небольшой объем числа сделок с жильем, зафиксированный органами регистрации в Москве, похоже, можно расценивать как признак начинающейся стагнации на столичном рынке, считает главный редактор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков.

Количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в июле выросло в Москве по сравнению с июнем всего на 1,3% – до 7668 сделок, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по столице. А по сравнению с июлем 2010 года, когда было зарегистрировано 7885 сделок, показатель даже снизился на 2,75%.

Это – «красный огонек на приборной панели» для участников рынка, считает Жарков. Окончательно оформленные в июле сделки – плод весеннего, обычно активного периода рынка (договоры, которые готовились и заключались в апреле-мае). Сейчас они просто зарегистрированы в Росреестре.

Но самое важное – в июле было зарегистрировано всего 437 договоров участия в долевом строительстве жилья (в июне - 436 договоров). Неудивительно: новых проектов в «старой» Москве нет, строительство в центре запрещено, почти все заключенные инвестиционные договоры расторгаются, даже с самыми крупными и проверенными застройщиками.

На начальном этапе строительства купить что-то с инвестиционными целями в «старой» Москве почти невозможно, рынок недвижимости предоставляет опции только для инвестирования с целью сдачи в аренду. Доход это дает небольшой, зато стабильный, консервативный в лучшем смысле слова. Но для этого квартира нужна не просто в сданном доме, а готовая к заселению.

«Практически весь массив сделок сдвигается на вторичный рынок, – говорит главный редактор www.irn.ru Сергей Жарков. – Это понятно: цены практически стоят на месте, за исключением отдельных узких сегментов, перспективы и тенденции развития рынка жилья пока туманны. Они могут пойти в любую сторону в зависимости от влияния макроэкономических факторов».

Но такие признаки начинающейся стагнации рынка жилья несут в себе и положительные моменты, указывает он. Это самое хорошее время для решения накопившихся жилищных проблем. Если нужно разъехаться, съехаться, поменять район проживания, просто улучшить жилищные условия, то стабильность цен на вторичном рынке – лучший фактор, который только можно представить.

Многие спешат этим воспользоваться для улучшения жилищных условий, число ипотечных сделок в Москве в июле по сравнению с июнем увеличилось на 14,2% – до 2412 транзакций, по данным Росреестра, отмечает аналитик www.irn.ru

Подробнее о ситуации на ипотечном рынке России см. в статье «Банки наращивают задолженность по ипотеке рекордными темпами».



Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
431 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 193 900
до 9 741 050 руб.
Узнать подробнее
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 21 - 98 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте