Небольшой объем числа сделок с жильем, зафиксированный органами регистрации в Москве, похоже, можно расценивать как признак начинающейся стагнации на столичном рынке, считает главный редактор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков.

Количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в июле выросло в Москве по сравнению с июнем всего на 1,3% – до 7668 сделок, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по столице. А по сравнению с июлем 2010 года, когда было зарегистрировано 7885 сделок, показатель даже снизился на 2,75%.

Это – «красный огонек на приборной панели» для участников рынка, считает Жарков. Окончательно оформленные в июле сделки – плод весеннего, обычно активного периода рынка (договоры, которые готовились и заключались в апреле-мае). Сейчас они просто зарегистрированы в Росреестре.

Но самое важное – в июле было зарегистрировано всего 437 договоров участия в долевом строительстве жилья (в июне - 436 договоров). Неудивительно: новых проектов в «старой» Москве нет, строительство в центре запрещено, почти все заключенные инвестиционные договоры расторгаются, даже с самыми крупными и проверенными застройщиками.

На начальном этапе строительства купить что-то с инвестиционными целями в «старой» Москве почти невозможно, рынок недвижимости предоставляет опции только для инвестирования с целью сдачи в аренду. Доход это дает небольшой, зато стабильный, консервативный в лучшем смысле слова. Но для этого квартира нужна не просто в сданном доме, а готовая к заселению.

«Практически весь массив сделок сдвигается на вторичный рынок, – говорит главный редактор www.irn.ru Сергей Жарков. – Это понятно: цены практически стоят на месте, за исключением отдельных узких сегментов, перспективы и тенденции развития рынка жилья пока туманны. Они могут пойти в любую сторону в зависимости от влияния макроэкономических факторов».

Но такие признаки начинающейся стагнации рынка жилья несут в себе и положительные моменты, указывает он. Это самое хорошее время для решения накопившихся жилищных проблем. Если нужно разъехаться, съехаться, поменять район проживания, просто улучшить жилищные условия, то стабильность цен на вторичном рынке – лучший фактор, который только можно представить.

Многие спешат этим воспользоваться для улучшения жилищных условий, число ипотечных сделок в Москве в июле по сравнению с июнем увеличилось на 14,2% – до 2412 транзакций, по данным Росреестра, отмечает аналитик www.irn.ru. 

Подробнее о ситуации на ипотечном рынке России см. в статье «Банки наращивают задолженность по ипотеке рекордными темпами».


Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.