Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: цены в «Новой Москве» дорастут до столичного уровня лет через 10

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

На одних декларациях о расширении Москвы недвижимость между Калужским и Варшавским шоссе может подорожать процентов на 10, не более, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Однако если впоследствии громкие заявления выльются в реальное развитие инфраструктуры «Новой Москвы», цены там, возможно, дорастут и до столичного уровня.

Напомним, президент РФ Дмитрий Медведев предложил увеличить территорию Москвы, создав «столичный федеральный округ». В состав Первопрестольной планируется включить около 144 000 га между Варшавским, Киевским шоссе и Большим кольцом Московской железной дороги, с которым эти трассы пересекаются в 40-45 км от МКАД. На новых столичных землях собираются «расселить» федеральные и московские министерства и ведомства, а также построить международный финансовый центр.

По данным www.irn.ru, на радостях от грядущего вхождения в состав в столицы девелоперы строящихся на этих территориях коттеджных поселков и новостроек поспешили поднять цены на 5-7-10%. Однако и без этих заявлений к осени проекты, находящиеся в активной фазе строительства, подорожали бы на несколько процентов, отметил эксперт.

«Предложения не так много, и если объект нормально строится, развивается, меньше остается квартир, то, соответственно, по мере строительства цена всегда повышается», – сказал Репченко в эфире программы «Сухой остаток» на радиостанции «Финам FM».

Ожидать существенного (на 25-30%) подорожания недвижимости в «Новой Москве» на одних громких анонсах вряд ли стоит. Подтянуться к московскому уровню цены на присоединяемых территориях смогут только в том случае, если уровень жизни на них будет сравним с московским. Однако очевидно, что даже при самом благоприятном раскладе на строительство необходимой инфраструктуры (дорог, метро, социальных учреждений и т.п.) уйдет не менее 5-10 лет.

Более того, если проект расширения Москвы начнет буксовать, подросшие сейчас на волне эмоций цены на квартиры, земельные участки, дачи и загородные дома потом имеют все шансы сползти обратно вниз, отмечает эксперт в «Обзоре рынка недвижимости по итогам июля 2011 года». Причем в случае ухудшения макроэкономического фона или повторения финансового кризиса именно такая неадекватно подорожавшая недвижимость будет наиболее уязвимой.

Наибольшую пользу от присоединения к столице могут извлечь самые близкие к «Новой Москве» территории. В основном это дачи и коттеджные поселки, расположенные на Калужском, Киевском и Варшавском шоссе. А также «большие земли» крупных землевладельцев, которых в этом секторе, пожалуй, больше всего. Поэтому вполне естественно полагать, что именно лендлорды, а также кредитовавшие их банки в первую очередь заинтересованы в помощи государства для освоения этих «подвисших» земель (подробнее на эту тему см. «Руководитель IRN.RU: расширение Москвы выгодно главным образом госбанкам»).

Если же говорить о Москве в старых границах, то присоединение новых земель и их активная застройка в среднесрочной перспективе должны привести к ликвидации дефицита жилья и, следовательно, к снижению его стоимости. Или как минимум к обузданию темпов роста цен на столичные квартиры в будущем. Но опять-таки - только при условии создания комфортной инфраструктуры на «новых территориях».

Подробнее на тему расширения Москвы:

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
362 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 822 000
до 9 942 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 15 км от МКАД Площади : 27 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 444 258
до 11 488 206 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 25 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте