Руководитель IRN.RU: расширение Москвы выгодно главным образом госбанкам
Проект расширения Москвы выгоден прежде всего владельцам крупных земельных участков, расположенных на присоединяемых к столице территориях. То есть в основном госбанкам, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире программы «Сухой остаток» на радиостанции «Финам FM».
Напомним, президент РФ Дмитрий Медведев предложил увеличить территорию Москвы, создав «столичный федеральный округ». В состав Первопрестольной планируется включить около 144 000 га между Варшавским, Киевским шоссе и Большим кольцом Московской железной дороги, с которым эти трассы пересекаются в 40-45 км от МКАД. На новых столичных землях собираются «расселить» федеральные и московские министерства и ведомства, а также построить международный финансовый центр.
Эксперт напомнил, что еще до кризиса существовали мегапроекты по строительству на этих территориях миллионов квадратных метров жилья, однако они не двинулись дальше красивых макетов из-за отсутствия средств на создание инфраструктуры: дорог, инженерных коммуникаций, школ, больниц и т.п.
Потом пришел кризис, жестоко ударивший по девелоперским компаниям, и тысячи гектаров подмосковных земель сменили владельцев, перейдя на баланс крупных госбанков. Где и зависли мертвым грузом.
«Де-факто ситуация такая, что вроде как кризис ушел на задний план, у банков есть ликвидность, с одной стороны, а с другой – у банков есть огромные земельные активы, цена которых совершенно непонятна, ее можно считать нулевой, если там ничего не строить и ничего не развивать», – отметил Репченко.
Превращение бывших колхозных полей в нечто ликвидное потребует гигантских даже по меркам госбанков инвестиций, подчеркнул эксперт. С этой точки зрения идея создания столичного федерального округа, под которую деньги на освоение территорий выделят из федерального бюджета, - идеальное для банкиров решение проблемы «нехороших» активов. Ну а государство в рамках проекта будет выполнять свои задачи по увеличению объемов строительства, в том числе социального жилья…
«Я думаю, примерно из таких стратегических соображений Москву и предполагается расширять именно в этом направлении и в таком объеме», – резюмировал руководитель IRN.RU.
Подробнее на тему расширения Москвы:
- «Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2011 года»
- Проект «Новая Москва» власти затевают для себя
- «Москва оказалась резиновой»;
- «Чиновников – за МКАД. А финансисты не поедут»;
- «Комфорт – начальникам, метро – рядовым чиновникам»;
- «Прирост территории Москвы не сразу приведет к росту цен»;
- «Реконструкция южных трасс Москвы повысит цены на жилье в области»;
- «Главный редактор IRN.RU: транспорт – основа интеграции «Большой Москвы»;
- «Карта новых территорий Москвы: взгляд из космоса».
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
