Построить индивидуальный коттедж дешевле, чем аналогичную по метражу квартиру в многоэтажном доме в том же районе, но только если землю и коммуникации девелопер получит бесплатно, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на РБК ТВ. Однако бесплатно может быть только в мечтах: земля и прокладка труб стоят денег. Поэтому в нынешней экономике коттедж вряд ли обойдется конечному покупателю дешевле квартиры, если не брать в расчет рыночную конъюнктуру (удаленность от Москвы, транспортная доступность и т.д.).

В последнее время многие чиновники активно рекламируют дешевое и экологичное малоэтажное строительство как способ решения жилищного вопроса в стране. Уже премьер-министр РФ Владимир Путин сказал 22 июля на совещании в подмосковном Ступино, что к 2015 г. доля малоэтажки в общем объеме жилищного строительства в стране достигнет 60%. В реальном выражении это примерно 54 млн кв. м.

Возможно ли это? – Да.

Просто осуществить на практике – вряд ли.

Как отметил руководитель www.irn.ru Олег Репченко, по стоимости строительно-монтажных работ малоэтажное жилье действительно дешевле многоэтажного, так как не требует сложной инженерии (например, лифтов, напорных систем подачи воды на высокие этажи, глубоких фундаментов и т.п.). Проблема в том, что расходы на стройматериалы и само строительство составляют лишь часть затрат на возведение объекта, причем не обязательно большую.

Самое важное для девелопера, прежде чем начать строительство дома, – приобрести землю и провести коммуникации, и вот тут калькуляция оказывается не в пользу малоэтажного жилья. Очевидно, что для строительства целого поселка необходимо гораздо больший по площади участок, чем для возведения одного, пусть и большого дома. Да и протянуть несколько труб к единственному дому легче и дешевле, чем разводить коммуникации по поселку, насчитывающему несколько десятков отдельно стоящих коттеджей. То же самое касается и дорожной сети.

По данным руководителя IRN.RU, от 25-30% до 50% и более в стоимости малоэтажного жилья составляют расходы на землю и коммуникации.

Кроме того, продолжил эксперт, даже если государство возьмет на себя расходы на землю и прокладку коммуникаций и тем самым добьется существенного удешевления малоэтажного жилья, содержать такую недвижимость гражданам со средними доходами будет тяжело. Только отопление «скромного домика» площадью 200-300 кв. м обходится в несколько тысяч рублей ежемесячно, а ведь надо еще платить за уборку и охрану большой территории, обслуживание и ремонт протяженных коммуникаций и т.д. и т.п.…

Впрочем, подчеркнул руководитель www.irn.ru Олег Репченко, усилия властей, направленные на развитие строительства вообще и малоэтажного в частности можно только приветствовать. Аукционы по продаже подготовленных к строительству участков, снижение стоимости подключения к сетям, упрощение процедур согласования в перспективе будет способствовать росту объемов строительства и снижению цен на жилье.

 

Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.