Данные Росстата о падении объемов ввода жилья в РФ в первом полугодии 2011 г. не означают, что в стране сейчас строят меньше, чем в 2010-м. Наоборот, на рынок выходит все больше новых объектов, просто их еще не успели сдать в эксплуатацию, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

27 июля Росстат сообщил, что в первом полугодии 2011 г. в России построили 20,7 млн кв. м жилья – на 3,7% меньше, чем за аналогичный период 2010 г. Лидером жилищного строительства в стране, несмотря на 26-процентное падение объемов ввода, остается Московская область, где за январь-июнь 2011 г. сдали 1,85 млн кв. м. Это 9% от общего объема ввода жилья в РФ. В Москве за указанный период ввели в эксплуатацию 872 200 кв. м жилой недвижимости – на 7,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но много меньше, чем до кризиса. Объем строительных работ в первом полугодии 2011 г. в целом по России составил 1721,4 млрд руб., увеличившись на 0,9% относительно аналогичного периода 2010 г.

Не исключено, что 2011 г. станет провальным по объемам ввода жилья – проекты, начатые до кризиса, уже достроили, а новые, посткризисные, еще не успели сдать, отметил руководитель www.irn.ru. Однако плохая статистика не отражает текущего положения в отрасли, считает эксперт.

Репченко пояснил, что на строительство многоэтажного дома, с учетом подготовки документации, получения всех согласований и разрешений, уходит два-три года. Таким образом, в отчет статистического ведомства по объемам сданного в первом полугодии 2011 г. жилья вошли объекты, возведение которых началось еще в разгар кризиса, когда новых проектов было крайне мало.

Сейчас ситуация в отрасли существенно улучшилась, подчеркнул Репченко. На рынке появилось множество новых объектов, что подтверждает и рост объема строительных работ. Например, в Московской области, по данным АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», в первом полугодии 2011 года на рынок вышло в 1,5 раз больше новых проектов, чем за аналогичный период 2010 года: 167 против 109 (подробнее на эту тему см. статью «Рейтинг направлений Подмосковья по количеству новостроек»).

Значительная часть новостроек будет введена в эксплуатацию – и, следовательно, учтена Росстатом – в конце 2011-го – в 2012 году. По мнению эксперта, именно в следующем году следует ждать существенного роста объемов ввода жилья.

Руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» также отметил, что высокие объемы строительства жилья в Московской области являются одним из факторов (хотя и не главным), сдерживающих рост цен на квартиры в Московском регионе.

Как напомнил эксперт, многие аналитики ожидали резкого подорожания жилья в Москве на фоне дефицита предложения новостроек, вызванного сокращением объемов строительства в период кризиса. Однако ничего подобного не произошло: вот уже целый год рублевые цены колеблются в рамках коридора 132 000 - 142 000 руб. за 1 кв. м (см. график цен на жилье в Москве).

Репченко объясняет этот парадокс несколькими факторами. Во-первых, нехватку в столице новостроек, особенно экономкласса, компенсирует область, ведь рынки жилья обоих регионов давно представляют собой единое целое. Во-вторых, платежеспособный спрос на жилье в столичном регионе из-за кризиса упал еще больше, чем предложение. Проще говоря, столичные квартиры перестали быть доступны подавляющему большинству потенциальных покупателей, даже с учетом ипотеки. «А потому даже если вообще не строить, то покупать все равно смогут только единицы, и им вполне хватит предложений вторичного рынка», – отмечает руководитель www.irn.ru Олег Репченко.

Подробнее об этом см. в «Обзоре рынка недвижимости по итогам первого полугодия 2011 года».

 

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 231 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все