Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN. RU: падение объемов ввода жилья не означает, что в стране меньше строят

Данные Росстата о падении объемов ввода жилья в РФ в первом полугодии 2011 г. не означают, что в стране сейчас строят меньше, чем в 2010-м. Наоборот, на рынок выходит все больше новых объектов, просто их еще не успели сдать в эксплуатацию, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

27 июля Росстат сообщил, что в первом полугодии 2011 г. в России построили 20,7 млн кв. м жилья – на 3,7% меньше, чем за аналогичный период 2010 г. Лидером жилищного строительства в стране, несмотря на 26-процентное падение объемов ввода, остается Московская область, где за январь-июнь 2011 г. сдали 1,85 млн кв. м. Это 9% от общего объема ввода жилья в РФ. В Москве за указанный период ввели в эксплуатацию 872 200 кв. м жилой недвижимости – на 7,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но много меньше, чем до кризиса. Объем строительных работ в первом полугодии 2011 г. в целом по России составил 1721,4 млрд руб., увеличившись на 0,9% относительно аналогичного периода 2010 г.

Не исключено, что 2011 г. станет провальным по объемам ввода жилья – проекты, начатые до кризиса, уже достроили, а новые, посткризисные, еще не успели сдать, отметил руководитель www.irn.ru. Однако плохая статистика не отражает текущего положения в отрасли, считает эксперт.

Репченко пояснил, что на строительство многоэтажного дома, с учетом подготовки документации, получения всех согласований и разрешений, уходит два-три года. Таким образом, в отчет статистического ведомства по объемам сданного в первом полугодии 2011 г. жилья вошли объекты, возведение которых началось еще в разгар кризиса, когда новых проектов было крайне мало.

Сейчас ситуация в отрасли существенно улучшилась, подчеркнул Репченко. На рынке появилось множество новых объектов, что подтверждает и рост объема строительных работ. Например, в Московской области, по данным АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», в первом полугодии 2011 года на рынок вышло в 1,5 раз больше новых проектов, чем за аналогичный период 2010 года: 167 против 109 (подробнее на эту тему см. статью «Рейтинг направлений Подмосковья по количеству новостроек»).

Значительная часть новостроек будет введена в эксплуатацию – и, следовательно, учтена Росстатом – в конце 2011-го – в 2012 году. По мнению эксперта, именно в следующем году следует ждать существенного роста объемов ввода жилья.

Руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» также отметил, что высокие объемы строительства жилья в Московской области являются одним из факторов (хотя и не главным), сдерживающих рост цен на квартиры в Московском регионе.

Как напомнил эксперт, многие аналитики ожидали резкого подорожания жилья в Москве на фоне дефицита предложения новостроек, вызванного сокращением объемов строительства в период кризиса. Однако ничего подобного не произошло: вот уже целый год рублевые цены колеблются в рамках коридора 132 000 - 142 000 руб. за 1 кв. м (см. график цен на жилье в Москве).

Репченко объясняет этот парадокс несколькими факторами. Во-первых, нехватку в столице новостроек, особенно экономкласса, компенсирует область, ведь рынки жилья обоих регионов давно представляют собой единое целое. Во-вторых, платежеспособный спрос на жилье в столичном регионе из-за кризиса упал еще больше, чем предложение. Проще говоря, столичные квартиры перестали быть доступны подавляющему большинству потенциальных покупателей, даже с учетом ипотеки. «А потому даже если вообще не строить, то покупать все равно смогут только единицы, и им вполне хватит предложений вторичного рынка», – отмечает руководитель www.irn.ru Олег Репченко.

Подробнее об этом см. в «Обзоре рынка недвижимости по итогам первого полугодия 2011 года».

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
465 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте