Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN. RU: падение объемов ввода жилья не означает, что в стране меньше строят

Данные Росстата о падении объемов ввода жилья в РФ в первом полугодии 2011 г. не означают, что в стране сейчас строят меньше, чем в 2010-м. Наоборот, на рынок выходит все больше новых объектов, просто их еще не успели сдать в эксплуатацию, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

27 июля Росстат сообщил, что в первом полугодии 2011 г. в России построили 20,7 млн кв. м жилья – на 3,7% меньше, чем за аналогичный период 2010 г. Лидером жилищного строительства в стране, несмотря на 26-процентное падение объемов ввода, остается Московская область, где за январь-июнь 2011 г. сдали 1,85 млн кв. м. Это 9% от общего объема ввода жилья в РФ. В Москве за указанный период ввели в эксплуатацию 872 200 кв. м жилой недвижимости – на 7,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но много меньше, чем до кризиса. Объем строительных работ в первом полугодии 2011 г. в целом по России составил 1721,4 млрд руб., увеличившись на 0,9% относительно аналогичного периода 2010 г.

Не исключено, что 2011 г. станет провальным по объемам ввода жилья – проекты, начатые до кризиса, уже достроили, а новые, посткризисные, еще не успели сдать, отметил руководитель www.irn.ru. Однако плохая статистика не отражает текущего положения в отрасли, считает эксперт.

Репченко пояснил, что на строительство многоэтажного дома, с учетом подготовки документации, получения всех согласований и разрешений, уходит два-три года. Таким образом, в отчет статистического ведомства по объемам сданного в первом полугодии 2011 г. жилья вошли объекты, возведение которых началось еще в разгар кризиса, когда новых проектов было крайне мало.

Сейчас ситуация в отрасли существенно улучшилась, подчеркнул Репченко. На рынке появилось множество новых объектов, что подтверждает и рост объема строительных работ. Например, в Московской области, по данным АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», в первом полугодии 2011 года на рынок вышло в 1,5 раз больше новых проектов, чем за аналогичный период 2010 года: 167 против 109 (подробнее на эту тему см. статью «Рейтинг направлений Подмосковья по количеству новостроек»).

Значительная часть новостроек будет введена в эксплуатацию – и, следовательно, учтена Росстатом – в конце 2011-го – в 2012 году. По мнению эксперта, именно в следующем году следует ждать существенного роста объемов ввода жилья.

Руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» также отметил, что высокие объемы строительства жилья в Московской области являются одним из факторов (хотя и не главным), сдерживающих рост цен на квартиры в Московском регионе.

Как напомнил эксперт, многие аналитики ожидали резкого подорожания жилья в Москве на фоне дефицита предложения новостроек, вызванного сокращением объемов строительства в период кризиса. Однако ничего подобного не произошло: вот уже целый год рублевые цены колеблются в рамках коридора 132 000 - 142 000 руб. за 1 кв. м (см. график цен на жилье в Москве).

Репченко объясняет этот парадокс несколькими факторами. Во-первых, нехватку в столице новостроек, особенно экономкласса, компенсирует область, ведь рынки жилья обоих регионов давно представляют собой единое целое. Во-вторых, платежеспособный спрос на жилье в столичном регионе из-за кризиса упал еще больше, чем предложение. Проще говоря, столичные квартиры перестали быть доступны подавляющему большинству потенциальных покупателей, даже с учетом ипотеки. «А потому даже если вообще не строить, то покупать все равно смогут только единицы, и им вполне хватит предложений вторичного рынка», – отмечает руководитель www.irn.ru Олег Репченко.

Подробнее об этом см. в «Обзоре рынка недвижимости по итогам первого полугодия 2011 года».

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
479 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 605 700
до 11 810 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 177 592
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте