Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN. RU: падение объемов ввода жилья не означает, что в стране меньше строят

Данные Росстата о падении объемов ввода жилья в РФ в первом полугодии 2011 г. не означают, что в стране сейчас строят меньше, чем в 2010-м. Наоборот, на рынок выходит все больше новых объектов, просто их еще не успели сдать в эксплуатацию, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

27 июля Росстат сообщил, что в первом полугодии 2011 г. в России построили 20,7 млн кв. м жилья – на 3,7% меньше, чем за аналогичный период 2010 г. Лидером жилищного строительства в стране, несмотря на 26-процентное падение объемов ввода, остается Московская область, где за январь-июнь 2011 г. сдали 1,85 млн кв. м. Это 9% от общего объема ввода жилья в РФ. В Москве за указанный период ввели в эксплуатацию 872 200 кв. м жилой недвижимости – на 7,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но много меньше, чем до кризиса. Объем строительных работ в первом полугодии 2011 г. в целом по России составил 1721,4 млрд руб., увеличившись на 0,9% относительно аналогичного периода 2010 г.

Не исключено, что 2011 г. станет провальным по объемам ввода жилья – проекты, начатые до кризиса, уже достроили, а новые, посткризисные, еще не успели сдать, отметил руководитель www.irn.ru. Однако плохая статистика не отражает текущего положения в отрасли, считает эксперт.

Репченко пояснил, что на строительство многоэтажного дома, с учетом подготовки документации, получения всех согласований и разрешений, уходит два-три года. Таким образом, в отчет статистического ведомства по объемам сданного в первом полугодии 2011 г. жилья вошли объекты, возведение которых началось еще в разгар кризиса, когда новых проектов было крайне мало.

Сейчас ситуация в отрасли существенно улучшилась, подчеркнул Репченко. На рынке появилось множество новых объектов, что подтверждает и рост объема строительных работ. Например, в Московской области, по данным АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», в первом полугодии 2011 года на рынок вышло в 1,5 раз больше новых проектов, чем за аналогичный период 2010 года: 167 против 109 (подробнее на эту тему см. статью «Рейтинг направлений Подмосковья по количеству новостроек»).

Значительная часть новостроек будет введена в эксплуатацию – и, следовательно, учтена Росстатом – в конце 2011-го – в 2012 году. По мнению эксперта, именно в следующем году следует ждать существенного роста объемов ввода жилья.

Руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» также отметил, что высокие объемы строительства жилья в Московской области являются одним из факторов (хотя и не главным), сдерживающих рост цен на квартиры в Московском регионе.

Как напомнил эксперт, многие аналитики ожидали резкого подорожания жилья в Москве на фоне дефицита предложения новостроек, вызванного сокращением объемов строительства в период кризиса. Однако ничего подобного не произошло: вот уже целый год рублевые цены колеблются в рамках коридора 132 000 - 142 000 руб. за 1 кв. м (см. график цен на жилье в Москве).

Репченко объясняет этот парадокс несколькими факторами. Во-первых, нехватку в столице новостроек, особенно экономкласса, компенсирует область, ведь рынки жилья обоих регионов давно представляют собой единое целое. Во-вторых, платежеспособный спрос на жилье в столичном регионе из-за кризиса упал еще больше, чем предложение. Проще говоря, столичные квартиры перестали быть доступны подавляющему большинству потенциальных покупателей, даже с учетом ипотеки. «А потому даже если вообще не строить, то покупать все равно смогут только единицы, и им вполне хватит предложений вторичного рынка», – отмечает руководитель www.irn.ru Олег Репченко.

Подробнее об этом см. в «Обзоре рынка недвижимости по итогам первого полугодия 2011 года».

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
469 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 819 300
до 11 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте