Руководитель IRN.RU: столичный рынок жилья перемещается в Подмосковье
Статистика по количеству сделок купли-продажи вторичного жилья в Подмосковье свидетельствует о «миграции» столичного рынка недвижимости в область, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
По данным управления Росреестра по Московской области, в мае 2011 г. в регионе было зарегистрировано 11 711 сделок по купле-продаже жилья. Это почти в 1,6 раза больше, чем в Москве, где за аналогичный период оформили лишь 7247 сделок.
Эксперт отметил, что при средней стоимости столичной «вторички» в $4980 за 1 кв. м подавляющее большинство граждан просто не могут позволить себе покупку квартиры в Москве и поэтому вынуждены подыскивать варианты в области, где уровень цен существенно ниже. На первичном рынке ситуация усугубляется тем, что жилья экономкласса, пользующегося наибольшим спросом, в пределах МКАД строят очень мало: супердорогую московскую землю девелоперы предпочитают использовать для реализации проектов бизнес- и элитного сегментов.
Де-факто рынки Москвы и Подмосковья представляют собой единое целое, что подтверждает и поведение цен на столичную недвижимость, подчеркнул Репченко. Он напомнил, что, несмотря на 45-процентное падение объемов жилищного строительства в Москве за январь-апрель 2011 г. (до 221 300 кв. м), прогнозы некоторых аналитиков о дефиците жилья и, соответственно, резком подорожании столичной недвижимости не оправдались. По данным www.irn.ru, вот уже полтора года темпы роста цен на квартиры в Москве почти не превышают уровень инфляции. По мнению Репченко, этот парадокс объясняется просто: сокращение предложения на первичном рынке столицы компенсирует Московская область, остающаяся одним из лидеров жилищного строительства в стране – за первые четыре месяца года в Подмосковье было сдано в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. Для сравнения: всего, по данным Росстата, в январе-апреле 2011 г. в РФ ввели 12,4 млн кв. м жилья – на 6,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Проект | Расположение | ГК | Площади |
Stellar City | Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная | | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2 |
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2 |
Moments | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦК | | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Петровский парк II | Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк | 1 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Семеновский парк 2 | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Береговой 2 | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 4 кв. 2023 г. | 1-5-комнатные квартиры |
Страна.Озерная | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная | 3 кв. 2025 г. | 1-4-комнатные квартиры |
Показать все
Проект | Расположение | Специальное предложение |
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | Скидка 15% |
Moments | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦК | Скидка 9% до конца апреля |
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | Скидка до 9%! |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | Весенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. до конца апреля! |
Страна.Озерная | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная | Скидки 15% |
WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Скидка до 9%! |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%. |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидки до 20%! |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Скидки до 20% |
Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | Увеличенные скидки до 20%! |
Показать все
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
447