Руководитель IRN.RU: ревизия разрешений на строительство может пойти на пользу рынку
Инициированная столичными властями ревизия всех строек в центре Москвы через некоторое время может привести к увеличению объемов строительства, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Напомним, после того как Capital Group в начале мая вопреки протестам Москомнаследия снесла историческое здание на Большой Якиманке, столичный градоначальник Сергей Собянин объявил о приостановке действия всех разрешений на строительство в историческом центре города, поручил провести ревизию ранее выданных документов и в течение месяца разработать новые правила их предоставления. Уже известно, что власти Москвы запретят увеличивать объемы застройки в центре - новые объекты на месте утраченных исторических зданий можно будет возводить только в параметрах и границах ранее разрушенного.
По мнению Репченко, ничего революционного в последних новациях столичных чиновников нет – о «фактическом запрете» нового строительства в исторической части города Собянин объявил еще в марте (См. статью «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?»). Теперь, правда, речь идет и о приостановке действующих строек, но даже такая мера может привести к росту цен лишь на элитное жилье, так как другого в пределах Садового кольца просто не возводят. Покупателям более демократичной недвижимости по этому поводу беспокоиться не стоит - рынок «элитки» живет своей жизнью, не оказывая практически никакого влияния на стоимость «квадрата» в других сегментах.
Впрочем, полагает эксперт, тотальная ревизия центральных строек в перспективе двух-трех лет может пойти на пользу и элитному рынку. Несмотря на плотную застройку, внутри Садового кольца существует множество потенциальных строительных площадок. Это и ветхие здания, реконструкцию которых при прежних властях не удавалось начать из-за конфликта интересов и/или невозможности получить необходимые бумаги в столичной администрации; и неиспользуемые по прямому назначению промышленные зоны – их вывод за пределы города застопорился опять же из-за неоправданно сложной процедуры согласований, придуманной предыдущим правительством Москвы; и здания бывших общежитий и почивших в бозе НИИ, «перепрофилированных» под офисы класса D...
Проверка документации на строительные работы в исторической части города вынудит столичные власти наконец заняться судьбой всей этой ветхой недвижимости, а также будет способствовать «разморозке» проектов, которые ранее остановил кризис или бюрократические барьеры. Все это в итоге может привести к существенному увеличению предложения на рынке элитного жилья, считает Репченко.
Еще одним следствием ревизии строек в центре может стать ротация игроков на рынке: старым лидерам, пользовавшимся расположением лужковских властей, придется поделиться проектами и прибылями с новыми участниками, полагает эксперт. Законные основания для расторжения инвестконтрактов найти будет нетрудно, ведь большинство соглашений давным-давно просрочено, отметил руководитель IRN.RU.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
