Инициированная столичными властями ревизия всех строек в центре Москвы через некоторое время может привести к увеличению объемов строительства, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Напомним, после того как Capital Group в начале мая вопреки протестам Москомнаследия снесла историческое здание на Большой Якиманке, столичный градоначальник Сергей Собянин объявил о приостановке действия всех разрешений на строительство в историческом центре города, поручил провести ревизию ранее выданных документов и в течение месяца разработать новые правила их предоставления. Уже известно, что власти Москвы запретят увеличивать объемы застройки в центре - новые объекты на месте утраченных исторических зданий можно будет возводить только в параметрах и границах ранее разрушенного.

По мнению Репченко, ничего революционного в последних новациях столичных чиновников нет – о «фактическом запрете» нового строительства в исторической части города Собянин объявил еще в марте (См. статью «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?»). Теперь, правда, речь идет и о приостановке действующих строек, но даже такая мера может привести к росту цен лишь на элитное жилье, так как другого в пределах Садового кольца просто не возводят. Покупателям более демократичной недвижимости по этому поводу беспокоиться не стоит - рынок «элитки» живет своей жизнью, не оказывая практически никакого влияния на стоимость «квадрата» в других сегментах.

Впрочем, полагает эксперт, тотальная ревизия центральных строек в перспективе двух-трех лет может пойти на пользу и элитному рынку. Несмотря на плотную застройку, внутри Садового кольца существует множество потенциальных строительных площадок. Это и ветхие здания, реконструкцию которых при прежних властях не удавалось начать из-за конфликта интересов  и/или невозможности получить необходимые бумаги в столичной администрации; и  неиспользуемые по прямому назначению промышленные зоны – их вывод за пределы города застопорился опять же из-за неоправданно сложной процедуры согласований, придуманной предыдущим правительством Москвы; и здания бывших общежитий и почивших в бозе НИИ, «перепрофилированных» под офисы класса D...

Проверка документации на строительные работы в исторической части города вынудит столичные власти наконец заняться судьбой всей этой ветхой недвижимости, а также будет способствовать «разморозке» проектов, которые ранее остановил кризис или бюрократические барьеры. Все это в итоге может привести к существенному увеличению предложения на рынке элитного жилья, считает Репченко.

Еще одним следствием ревизии строек в центре может стать ротация игроков на рынке: старым лидерам, пользовавшимся расположением лужковских властей, придется поделиться проектами и прибылями с новыми участниками, полагает эксперт. Законные основания для расторжения инвестконтрактов найти будет нетрудно, ведь большинство соглашений давным-давно просрочено, отметил руководитель IRN.RU.

 


Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.