Закрепление в законодательстве минимального размера доли собственности жилья можно только приветствовать, так как в настоящее время доли в квартирах нередко приобретают мошенники с целью рейдерского захвата недвижимости, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью телеканалу «Россия-1».

Как пояснил эксперт, по действующему законодательству собственнику не может быть отказано в доступе к жилью, даже если он владеет 1/20 его частью. Незаконопослушные граждане пользуются этой нормой для выкупа квартир на нерыночных условиях: мошенники приобретают часть жилплощади, вселяются в квартиру и создают невыносимые условия обитания для остальных жильцов. Через некоторое время те соглашаются продать свои доли с существенным дисконтом, лишь бы избавится от таких соседей.

Кроме того, продолжил Репченко, кусочек столичной недвижимости – это еще и возможность получить московскую прописку со всеми вытекающими из нее привилегиями типа относительно высокооплачиваемой (по сравнению со Средней Азией) работы. Из-за этого столичные сантиметры пользуются большим спросом среди гостей из сопредельных республик.

Конечно, далеко не все покупатели долей в столичных квартирах приехали из солнечного Таджикистана или других, не столь отдаленных мест. Доли в квартире могут приобретаться, например, при расселении коммуналок, отметил Репченко.

Однако крупные риелторские компании, дорожащие своей репутацией, с такими сделками все равно предпочитают не связываться, опасаясь нарваться на криминал. «Бизнес на долях» в основном делают частные маклеры, которые легко исчезают, просто сменив номер телефона. Но обычно купля-продажа долей проходит вообще без участия посредников.

Касаясь стоимости долей, эксперт отметил, что она зависит от множества факторов: размера доли, цены самой квартиры, условий продажи – с проживанием или без. В принципе, продавать жилье всегда выгоднее целиком, но в некоторых случаях за долю можно выручить больше, чем стоит соответствующая часть жилплощади в составе всей квартиры. По словам Репченко, речь в основном идет о расселении коммуналок, когда человек, выкупивший уже почти все комнаты, готов заплатить лишние деньги за возможность избавиться от последнего упрямого соседа.

Напомним, в конце января председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников внес в Госдуму законопроект, устанавливающий размер минимальной доли собственности в квартирах. Если законопроект будет принят, граждане смогут владеть не менее 1/3 квартиры площадью до 30 кв. м, 1/6 квартиры площадью от 30 до 60 кв. м и 1/10 помещений площадью от 60 до 120 кв. м. Для жилья площадью более 120 кв. м ограничения не предусмотрены. Кроме того, эти правила не распространяются на случаи, когда доля в праве собственности возникает при наследовании жилого помещения.

Кроме того, Крашенинников предлагает запретить собственникам регистрировать в своей квартире посторонних граждан, если в результате на каждого проживающего будет приходиться менее учетной нормы, определенной органом местного самоуправления. Исключение сделано только для супруга, детей или родителей собственника.

Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.