Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: строить доходные дома по схеме Минрегиона можно, но лучше не изобретать велосипед

Схема строительства доходных домов, разработанная Минрегионом, теоретически осуществима – при условии, что бизнесу предложат выгодные условия участия в программе, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью телеканалу «Россия-1».

Напомним, на прошлой неделе Минрегион анонсировал программу стимулирования строительства доходных домов в России. Схема возведения и управления домами, которую предлагает ввести Минрегион для пилотных проектов, выглядит следующим образом: застройщик получает кредит — 70% от стоимости строительства доходного дома от коммерческого банка на срок до двух лет под 10% годовых. После завершения цикла строительства дом выкупается управляющей компанией, оформившей ипотеку юридического лица в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на срок до 20 лет под 10-11% годовых. По расчетам Минрегиона, к 2020 году доходные дома должны составить до 20% от всего возводимого нового жилья в РФ, пишет «Коммерсантъ».

По мнению эксперта, в данной схеме нет ничего фантастического: АИЖК может кредитовать покупку дома с тем же успехом, что и приобретение отдельных квартир. Проблема в другом: бюджет АИЖК далеко не бездонен, поэтому очевидно, что исключительно за счет агентства (читай – государства) покрыть всю Россию доходными домами не удастся.

Кроме того, непонятно, на каких условиях управляющие компании будут выкупать доходные дома. А этот вопрос принципиален: желание бизнеса участвовать в программе зависит от того, насколько она прибыльна, подчеркнул Олег Репченко.

Если частные УК будут выкупать дома по рыночным ценам, то срок окупаемости проектов составит 15-20 лет - доходность арендного бизнеса не превышает 5-7% годовых. Однако при наличии политической воли государство может организовать продажу УК доходных домов с дисконтом. Если затраты инвестора на приобретение бизнеса сократятся, то его доходность может увеличиться до 10-15%, и проект окупится значительно быстрее – за 7-10 лет.

Однако, считает эксперт, если власти действительно заинтересованы в строительстве доходных домов, то вместо изобретения сложных кредитных схем они могли бы использовать другой, более простой и к тому же проверенный временем механизм. Учитывая, что у государства есть земля, но зато вечно не хватает средств, чиновники могли бы бесплатно или за относительно небольшие деньги предоставлять площадки под строительство частным инвесторам, которые затем отдавали бы властям часть возведенных домов. А власти уже сами сдавали бы их в аренду. Примерно такая схема применяется в Москве уже десятки лет при реализации инвестиционных контрактов на строительство жилья, резюмировал Олег Репченко.

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
933 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 795 800
до 12 869 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 725 567
до 7 828 470 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 81 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 454 200
до 40 858 662 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 156 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте