Руководитель IRN.RU: доходные дома имеют массу плюсов для арендаторов
Снимать квартиру не у частника, а в доходном доме очень выгодно и комфортно для арендатора, уверен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Об этом он заявил в интервью программе «В центре событий с Анной Прохоровой», которая вышла эфир 17 апреля на телеканале ТВЦ.
Во-первых, отметил эксперт, снимая квартиру в доходном доме, принадлежащем коммерческой компании или муниципальной структуре, арендатор практически застрахован от эксцессов, характерных для частного рынка аренды. Например, владелец доходного дома не сможет выкинуть жильца на улицу без очень серьезных на то причин или произвольно поднять квартплату, так как порядок взаимоотношений между арендатором и арендодателем будет зафиксирован в официальном договоре, нарушение которого станет поводом для обращения в суд. То есть, снимая квартиру в доходном доме, арендатор превращается из «крепостного», полностью зависимого от капризов хозяина жилплощади, в равноправную договаривающуюся сторону.
Во-вторых, продолжил Олег Репченко, в доходном доме обязательно будет единая эксплуатирующая организация, поэтому в случае прорыва трубы или других коммунальных неприятностей жильцу не нужно будет разыскивать где-нибудь на Канарских островах хозяев квартиры, которые обязаны обеспечивать починку сдаваемого имущества.
Кроме того, подчеркнул руководитель IRN.RU, ставки аренды в доходных домах, скорее всего, будут ниже рыночных: владельцу недвижимости надо быстро сдать большой объем жилья, что без некоторого демпинга весьма и весьма проблематично. В свою очередь сам факт появления значительного количество жилья, сдающегося по более умеренным ценам, со временем приведет к уменьшению ставок в целом по рынку.
Еще одним немаловажным плюсом доходных домов будет их новизна, добавил эксперт. В Москве в аренду предлагаются в основном квартиры в старом фонде, часто с обшарпанными подъездами, текущими трубами и крысами в качестве соседей. Немногим по нраву такая недвижимость, но квартиру с хорошим ремонтом в новом доме найти сейчас весьма и весьма проблематично.
«В общем, если бы у меня была возможность, я бы сам снял квартиру в доходном доме», - резюмировал Олег Репченко.
Тема доходных домов в последнее время стала очень популярна как на московском, так и на федеральном уровне. 24 марта на открытии XXIV выставки «Недвижимость» в Центральном доме художника на Крымском Валу глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшее время приоритеты в строительной политике городских властей изменятся: Москва будет строить больше паркингов и доходных домов, а не только жилье (социальное и на продажу). А на прошлой неделе стало известно о том, что Минрегион разработал программу стимулирования строительства доходных домов по всей России. Согласно расчетам министерства, к 2020 году такой вид недвижимости составит 20% от всего возводимого нового жилья в РФ.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
