Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: рынок «дозрел» до строительства доходных домов

Планы столичного правительства стимулировать строительство доходных домов в Москве объясняются желанием иметь надежный источник дохода, практически не подверженный влиянию кризисов, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на «РБК ТВ» 7 апреля.

Напомним, 24 марта глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшее время приоритеты в строительной политике городских властей изменятся. «Мы намерены строить больше паркингов, доходных домов, а не только жилье [социальное и на продажу]», – сказал он, выступая на открытии XXIV московской выставки «Недвижимость» в Центральном доме художника на Крымском Валу.

Схожие идеи витают в головах и федеральных чиновников. Минрегион разработал программу стимулирования строительства доходных домов по всей России, пишет 7 апреля «Коммерсантъ». Министерство рассчитывает, что к 2020 году такой вид недвижимости составит 20% от всего возводимого нового жилья в РФ.

Репченко отметил, что в 1990-е – 2000-е годы доходные дома в Москве практически не возводились, так как этот бизнес был невыгоден: аренда приносила не более 5-10% годового дохода – меньше, чем банковский депозит. При этом цены на квадратные метры росли на 30 - 50% в год, поэтому инвесторы, естественно, предпочитали строить или покупать жилье для последующей продажи, а не сдачи в аренду.

В результате кризиса приоритеты на рынке кардинально изменились: уже сейчас ясно, что докризисные темпы роста цен, скорее всего, не вернутся. Например, в хорошем, посткризисном 2010 году квартиры в Москве подорожали в среднем лишь на 12,1%, что уже вполне сравнимо с доходами от аренды.

Кроме того, властям, да и частному бизнесу, важен стабильный источник поступлений, не подверженный рыночной конъюнктуре, а кризис показал, что далеко не все жилье ликвидно. В 2008 - 2009 годах большинство московских девелоперов столкнулось с резким снижением продаж и, соответственно, прибыли: из-за падения уровня доходов населения и резкого увеличения ставок по ипотечным кредитам сократился и без того мизерный процент населения, который мог позволить себе купить сверхдорогие московские квартиры.

Но в сегменте аренды ситуация иная: крыша над головой нужна всегда, вне зависимости от того, кризис на дворе или не кризис. Соответственно, съемное жилье в Москве, куда по примеру чеховских сестер стремится если не все, то большая часть населения страны, всегда будет пользоваться спросом, гарантируя арендодателю стабильный доход.
 
Необходимо добавить, продолжил Репченко, что 5-10% годовых – это рыночная доходность аренды, а правительство Москвы, которому не нужно покупать у себя землю для строительства, имеет возможность увеличить свою прибыль от сдачи жилья в наем до 15-20% годовых. Таким образом, на доходных домах город может заработать больше, чем используя другие высоконадежные инвестиционные инструменты -  такие как облигации или банковские депозиты.

Есть и еще один немаловажный аспект, способствующий росту привлекательности доходных домов: в Москве, особенно в центре, свободной, ничем не застроенной, земли осталось совсем немного и найти хороший участок для строительства становится все труднее. В таких условиях прежняя тактика строителей – построить дом, продать жилье и бежать осваивать следующую площадку - становится неактуальной. Лучше выжать максимум из имеющихся участков.

Репченко уверен, что жилье в государственных доходных домах будет популярно среди арендаторов. Одно дело снимать квартиру у какой-нибудь бабушки с миллионом тараканов в голове, которая будет каждый день являться в сданную квартиру, чтобы проверить, не испортили ли жильцы ее любимый диван, и совсем другое – у структуры правительства Москвы на четко прописанных в договоре условиях и по ставке, которую арендодатель не сможет поднять по желанию своей левой пятки.

К тому же, скорее всего, в госдоходных домах будет единая управляющая компания, поэтому у жильцов не будет проблем с вызовом сантехника или заменой перегоревших лампочек на лестнице…

Эксперт полагает, что ставки аренды в таких домах будут ниже, чем в среднем по рынку, - ведь властям надо будет быстро сдать большой объем жилья. Да и социальный аспект никак нельзя сбрасывать со счетов: замглавы Минрегиона Константин Королевский подчеркивает, что строительство доходных домов – это возможность для региона снизить число очередников, 20 - 30% которых с удовольствием поселятся в доходных домах при условии субсидирования части арендной платы из местного бюджета.

По мнению Репченко, строительство доходных домов приведет к падению ставок на аренду жилья по рынку в целом – за счет «демпинговых» цен и увеличения объема предложения. Конечно, это произойдет не сразу после сдачи первого дома, а когда программа уже наберет обороты, резюмировал эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
559 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте