Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: рынок «дозрел» до строительства доходных домов

Планы столичного правительства стимулировать строительство доходных домов в Москве объясняются желанием иметь надежный источник дохода, практически не подверженный влиянию кризисов, сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на «РБК ТВ» 7 апреля.

Напомним, 24 марта глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшее время приоритеты в строительной политике городских властей изменятся. «Мы намерены строить больше паркингов, доходных домов, а не только жилье [социальное и на продажу]», – сказал он, выступая на открытии XXIV московской выставки «Недвижимость» в Центральном доме художника на Крымском Валу.

Схожие идеи витают в головах и федеральных чиновников. Минрегион разработал программу стимулирования строительства доходных домов по всей России, пишет 7 апреля «Коммерсантъ». Министерство рассчитывает, что к 2020 году такой вид недвижимости составит 20% от всего возводимого нового жилья в РФ.

Репченко отметил, что в 1990-е – 2000-е годы доходные дома в Москве практически не возводились, так как этот бизнес был невыгоден: аренда приносила не более 5-10% годового дохода – меньше, чем банковский депозит. При этом цены на квадратные метры росли на 30 - 50% в год, поэтому инвесторы, естественно, предпочитали строить или покупать жилье для последующей продажи, а не сдачи в аренду.

В результате кризиса приоритеты на рынке кардинально изменились: уже сейчас ясно, что докризисные темпы роста цен, скорее всего, не вернутся. Например, в хорошем, посткризисном 2010 году квартиры в Москве подорожали в среднем лишь на 12,1%, что уже вполне сравнимо с доходами от аренды.

Кроме того, властям, да и частному бизнесу, важен стабильный источник поступлений, не подверженный рыночной конъюнктуре, а кризис показал, что далеко не все жилье ликвидно. В 2008 - 2009 годах большинство московских девелоперов столкнулось с резким снижением продаж и, соответственно, прибыли: из-за падения уровня доходов населения и резкого увеличения ставок по ипотечным кредитам сократился и без того мизерный процент населения, который мог позволить себе купить сверхдорогие московские квартиры.

Но в сегменте аренды ситуация иная: крыша над головой нужна всегда, вне зависимости от того, кризис на дворе или не кризис. Соответственно, съемное жилье в Москве, куда по примеру чеховских сестер стремится если не все, то большая часть населения страны, всегда будет пользоваться спросом, гарантируя арендодателю стабильный доход.
 
Необходимо добавить, продолжил Репченко, что 5-10% годовых – это рыночная доходность аренды, а правительство Москвы, которому не нужно покупать у себя землю для строительства, имеет возможность увеличить свою прибыль от сдачи жилья в наем до 15-20% годовых. Таким образом, на доходных домах город может заработать больше, чем используя другие высоконадежные инвестиционные инструменты -  такие как облигации или банковские депозиты.

Есть и еще один немаловажный аспект, способствующий росту привлекательности доходных домов: в Москве, особенно в центре, свободной, ничем не застроенной, земли осталось совсем немного и найти хороший участок для строительства становится все труднее. В таких условиях прежняя тактика строителей – построить дом, продать жилье и бежать осваивать следующую площадку - становится неактуальной. Лучше выжать максимум из имеющихся участков.

Репченко уверен, что жилье в государственных доходных домах будет популярно среди арендаторов. Одно дело снимать квартиру у какой-нибудь бабушки с миллионом тараканов в голове, которая будет каждый день являться в сданную квартиру, чтобы проверить, не испортили ли жильцы ее любимый диван, и совсем другое – у структуры правительства Москвы на четко прописанных в договоре условиях и по ставке, которую арендодатель не сможет поднять по желанию своей левой пятки.

К тому же, скорее всего, в госдоходных домах будет единая управляющая компания, поэтому у жильцов не будет проблем с вызовом сантехника или заменой перегоревших лампочек на лестнице…

Эксперт полагает, что ставки аренды в таких домах будут ниже, чем в среднем по рынку, - ведь властям надо будет быстро сдать большой объем жилья. Да и социальный аспект никак нельзя сбрасывать со счетов: замглавы Минрегиона Константин Королевский подчеркивает, что строительство доходных домов – это возможность для региона снизить число очередников, 20 - 30% которых с удовольствием поселятся в доходных домах при условии субсидирования части арендной платы из местного бюджета.

По мнению Репченко, строительство доходных домов приведет к падению ставок на аренду жилья по рынку в целом – за счет «демпинговых» цен и увеличения объема предложения. Конечно, это произойдет не сразу после сдачи первого дома, а когда программа уже наберет обороты, резюмировал эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
579 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Китай-город, 15 мин. пешком м. Таганская, 15 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 367 970
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 135 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 404 825
до 11 723 335 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте