Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Состояние рынка новостроек нижнего ценового диапазона будет способствовать росту цен в 2004 году

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» www.irn.ru провел масштабное полевое исследование рынка новостроек нижнего ценового диапазона, расположенных в районах массовой застройки г. Москвы и городах ближнего Подмосковья (от 700$ до 1000$ за метр). Всего в процессе исследования были собраны данные о 187 объектах.

Основные выводы, имеющие отношение к общему поведению столичного рынка недвижимости в 2004 году, состоят в следующем:

1.Повышенная активность покупателей в течение всего 2003 года привела к существенному истощению объемов предложения. Большинство квартир раскуплено еще на стадии подготовки площадки и монтажа «нулевого цикла».

Текущий объем предложения во всех новостройках этого сегмента, выставленных на продажу, является минимальным (по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет). Так на ноябрь 2003 года «остатки» жилья в районах массовой застройки в Москве составили не более 90.000 квадратных метров жилья (см. таблицы). Очевидно, что на текущий момент эта цифра еще меньше.

2.В связи с периодом выборов большинство жилья нижнего ценового диапазона, которое будет строиться в 2004 году, отдано на реализацию городских программ и переселение очередников. Это относиться к объемам новостроек в Бутово, Люблино, Кожухово, Дегунино, Бескудниково и в других районах.

В результате объем предложения наиболее дешевого коммерческого жилья в 2004 году окажется существенно меньше, чем в прошлые годы. По оценкам специалистов аналитического центра www.irn.ru – примерно вдвое.


«Наложение этих факторов приведет к быстрому «вымыванию» квартир нижнего ценового диапазона еще в начале 2004 года. В результате к середине 2004 года предложение жилья как на первичном, так и на вторичном рынках дешевле 1000$ за квадратный метр в пределах Москвы практически исчезнет. Это приведет к новому скачку цен во всех ценовых сегментах» - считает руководитель аналитического центра www.irn.ru  Олег Репченко.


Более подробно об исследовании:
http://www.consulting.irn.ru/research/1/


Сопутствующие таблицы:

Москва.

 

Районы Москвы «Остатки» жилья на ноябрь 2003(в кв.м) Средняя цена продаж 1 кв.м., $ Доля каждого района в общем объеме, %
Сев.Бутово, мкр.6а 4 451 1 100 5,0%
Куркино, мкр.4 4 089 1 060 4,6%
Мар.парк, мкр.12 9 250 1 000 10,4%
Люблино, мкр.39а, мкр.Е, кв-л 28 10 928 1000 12,2%
Жулебино, мкр.6, к.19 12 951 1000 14,5%
Солнцево, мкр.5 2 264 990 2,5%
Юж.Бутово, центр Чечера, к.6 3 439 960 3,9%
Митино, мкр.8б 694 925 0,8%
Куркино, мкр.12 28 165 896 31,6%
Куркино, мкр.6 1 220 880 1,4%
Куркино, мкр.9 2 546 855 2,9%
Куркино, мкр.3 8 875 830 9,9%
Куркино, мкр.14 360 821 0,4%
ИТОГО 89 232 949 100%

 

 

Подмосковье.

 

Город «Остатки» жилья на ноябрь 2003(в кв.м.) Средняя цена продаж 1 кв.м., $ Доля каждого города в общем объеме, %
Химки 50 823 781 14%
Видное 5 999 780 2%
Реутов 5 787 773 2%
Одинцово 23 018 761 6%
Мытищи 104 269 728 29%
Люберцы 77 521 718 21%
Красногорск 46 108 706 13%
Трехгорка 3 153 692 1%
Щербинка 48 181 615 13%
ИТОГО 364 859 719 100%

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
507 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.1 Коммунарка пос., уч.17, к.10.1 Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Показать все 26 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте