Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Состояние рынка новостроек нижнего ценового диапазона будет способствовать росту цен в 2004 году

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» www.irn.ru провел масштабное полевое исследование рынка новостроек нижнего ценового диапазона, расположенных в районах массовой застройки г. Москвы и городах ближнего Подмосковья (от 700$ до 1000$ за метр). Всего в процессе исследования были собраны данные о 187 объектах.

Основные выводы, имеющие отношение к общему поведению столичного рынка недвижимости в 2004 году, состоят в следующем:

1.Повышенная активность покупателей в течение всего 2003 года привела к существенному истощению объемов предложения. Большинство квартир раскуплено еще на стадии подготовки площадки и монтажа «нулевого цикла».

Текущий объем предложения во всех новостройках этого сегмента, выставленных на продажу, является минимальным (по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет). Так на ноябрь 2003 года «остатки» жилья в районах массовой застройки в Москве составили не более 90.000 квадратных метров жилья (см. таблицы). Очевидно, что на текущий момент эта цифра еще меньше.

2.В связи с периодом выборов большинство жилья нижнего ценового диапазона, которое будет строиться в 2004 году, отдано на реализацию городских программ и переселение очередников. Это относиться к объемам новостроек в Бутово, Люблино, Кожухово, Дегунино, Бескудниково и в других районах.

В результате объем предложения наиболее дешевого коммерческого жилья в 2004 году окажется существенно меньше, чем в прошлые годы. По оценкам специалистов аналитического центра www.irn.ru – примерно вдвое.


«Наложение этих факторов приведет к быстрому «вымыванию» квартир нижнего ценового диапазона еще в начале 2004 года. В результате к середине 2004 года предложение жилья как на первичном, так и на вторичном рынках дешевле 1000$ за квадратный метр в пределах Москвы практически исчезнет. Это приведет к новому скачку цен во всех ценовых сегментах» - считает руководитель аналитического центра www.irn.ru  Олег Репченко.


Более подробно об исследовании:
http://www.consulting.irn.ru/research/1/


Сопутствующие таблицы:

Москва.

 

Районы Москвы «Остатки» жилья на ноябрь 2003(в кв.м) Средняя цена продаж 1 кв.м., $ Доля каждого района в общем объеме, %
Сев.Бутово, мкр.6а 4 451 1 100 5,0%
Куркино, мкр.4 4 089 1 060 4,6%
Мар.парк, мкр.12 9 250 1 000 10,4%
Люблино, мкр.39а, мкр.Е, кв-л 28 10 928 1000 12,2%
Жулебино, мкр.6, к.19 12 951 1000 14,5%
Солнцево, мкр.5 2 264 990 2,5%
Юж.Бутово, центр Чечера, к.6 3 439 960 3,9%
Митино, мкр.8б 694 925 0,8%
Куркино, мкр.12 28 165 896 31,6%
Куркино, мкр.6 1 220 880 1,4%
Куркино, мкр.9 2 546 855 2,9%
Куркино, мкр.3 8 875 830 9,9%
Куркино, мкр.14 360 821 0,4%
ИТОГО 89 232 949 100%

 

 

Подмосковье.

 

Город «Остатки» жилья на ноябрь 2003(в кв.м.) Средняя цена продаж 1 кв.м., $ Доля каждого города в общем объеме, %
Химки 50 823 781 14%
Видное 5 999 780 2%
Реутов 5 787 773 2%
Одинцово 23 018 761 6%
Мытищи 104 269 728 29%
Люберцы 77 521 718 21%
Красногорск 46 108 706 13%
Трехгорка 3 153 692 1%
Щербинка 48 181 615 13%
ИТОГО 364 859 719 100%

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
522 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 280 177
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.4 (8 фаза) Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9