Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год и последующие годы от IRN.RU Цены на жилье могут снизиться больше, чем в 2015-2017 гг. Перейти

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» www.irn.ru провел масштабное полевое исследование рынка новостроек нижнего ценового диапазона, расположенных в районах массовой застройки г. Москвы и городах ближнего Подмосковья (от 700$ до 1000$ за метр). Всего в процессе исследования были собраны данные о 187 объектах.

Основные выводы, имеющие отношение к общему поведению столичного рынка недвижимости в 2004 году, состоят в следующем:

1.Повышенная активность покупателей в течение всего 2003 года привела к существенному истощению объемов предложения. Большинство квартир раскуплено еще на стадии подготовки площадки и монтажа «нулевого цикла».

Текущий объем предложения во всех новостройках этого сегмента, выставленных на продажу, является минимальным (по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет). Так на ноябрь 2003 года «остатки» жилья в районах массовой застройки в Москве составили не более 90.000 квадратных метров жилья (см. таблицы). Очевидно, что на текущий момент эта цифра еще меньше.

2.В связи с периодом выборов большинство жилья нижнего ценового диапазона, которое будет строиться в 2004 году, отдано на реализацию городских программ и переселение очередников. Это относиться к объемам новостроек в Бутово, Люблино, Кожухово, Дегунино, Бескудниково и в других районах.

В результате объем предложения наиболее дешевого коммерческого жилья в 2004 году окажется существенно меньше, чем в прошлые годы. По оценкам специалистов аналитического центра www.irn.ru – примерно вдвое.


«Наложение этих факторов приведет к быстрому «вымыванию» квартир нижнего ценового диапазона еще в начале 2004 года. В результате к середине 2004 года предложение жилья как на первичном, так и на вторичном рынках дешевле 1000$ за квадратный метр в пределах Москвы практически исчезнет. Это приведет к новому скачку цен во всех ценовых сегментах» - считает руководитель аналитического центра www.irn.ru  Олег Репченко.


Более подробно об исследовании:
https://www.consulting.irn.ru/research/1/


Сопутствующие таблицы:

Москва.

 

Районы Москвы «Остатки» жилья на ноябрь 2003(в кв.м) Средняя цена продаж 1 кв.м., $ Доля каждого района в общем объеме, %
Сев.Бутово, мкр.6а 4 451 1 100 5,0%
Куркино, мкр.4 4 089 1 060 4,6%
Мар.парк, мкр.12 9 250 1 000 10,4%
Люблино, мкр.39а, мкр.Е, кв-л 28 10 928 1000 12,2%
Жулебино, мкр.6, к.19 12 951 1000 14,5%
Солнцево, мкр.5 2 264 990 2,5%
Юж.Бутово, центр Чечера, к.6 3 439 960 3,9%
Митино, мкр.8б 694 925 0,8%
Куркино, мкр.12 28 165 896 31,6%
Куркино, мкр.6 1 220 880 1,4%
Куркино, мкр.9 2 546 855 2,9%
Куркино, мкр.3 8 875 830 9,9%
Куркино, мкр.14 360 821 0,4%
ИТОГО 89 232 949 100%

 

 

Подмосковье.

 

Город «Остатки» жилья на ноябрь 2003(в кв.м.) Средняя цена продаж 1 кв.м., $ Доля каждого города в общем объеме, %
Химки 50 823 781 14%
Видное 5 999 780 2%
Реутов 5 787 773 2%
Одинцово 23 018 761 6%
Мытищи 104 269 728 29%
Люберцы 77 521 718 21%
Красногорск 46 108 706 13%
Трехгорка 3 153 692 1%
Щербинка 48 181 615 13%
ИТОГО 364 859 719 100%