Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: продажа подготовленных участков в 2 раза снизит расходы девелоперов

Благодаря созданию в Москве структуры, которая займется подготовкой земельных участков к строительству, в будущем, возможно, удастся обуздать рост рыночных цен на жилье. Однако отдачи от этого начинания столичных властей стоит ждать не ранее, чем через два-три года, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Как пишет газета «Коммерсантъ», московское правительство решило учредить собственного земельного оператора - казенное предприятие «Управление подготовкой территорий» (УПТ). В задачи данной организации будет входить составление реестра участков, подлежащих застройке, освобождение их от обременений, прокладка коммуникаций и, возможно, организация земельных аукционов.

По мнению Репченко, необходимость в такой структуре назрела уже давно: сейчас у девелоперов на подготовку площадки, получение всех разрешений и т.п. уходит в три-пять раз больше времени, чем на само строительство. То есть дом компания строит за год, а собирает бумажки – три-пять лет и более. Очевидно, что предприятие, действующее в рамках столичного департамента по строительству, значительно быстрее получит нужные согласования, чем частный инвестор.   

Как полагает руководитель IRN.RU, если девелоперы будут покупать уже подготовленные участки, свободные от обременений и с коммуникациями, затраты на возведение объектов уменьшатся примерно в два раза. Во-первых, за счет сокращения сроков строительства и, соответственно, расходов на обслуживание банковских кредитов. Ведь в настоящее время, когда девелоперы занимают деньги под 15% годовых, затягивание сроков строительства, а значит, и возврата денег на пять лет приводит к двукратной переплате по кредиту.

Во-вторых, если девелоперов освободят от необходимости получения согласований в различных чиновных инстанциях, уменьшится и так называемая коррупционная составляющая в стоимости строительства, которая достигает 20-30%, добавил Репченко.

Впрочем, в России реальные затраты девелопера слабо связаны с конечной стоимостью продукта - цены на жилье для потребителей формирует главным образом уровень платежеспособного спроса. Однако нововведение московских властей будет способствовать увеличению объема предложения коммерческого жилья, что, в конечном итоге, поможет обуздать рост цен на квадратные метры.

Проблема в том, что введение нового механизма отразится на рынке далеко не сразу - на формирование новой структуры и подготовку первой партии участков к аукционам у столичных чиновников уйдет, как минимум, два-три года, резюмировал Олег Репченко.

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
235 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте