Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: продажа подготовленных участков в 2 раза снизит расходы девелоперов

Благодаря созданию в Москве структуры, которая займется подготовкой земельных участков к строительству, в будущем, возможно, удастся обуздать рост рыночных цен на жилье. Однако отдачи от этого начинания столичных властей стоит ждать не ранее, чем через два-три года, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Как пишет газета «Коммерсантъ», московское правительство решило учредить собственного земельного оператора - казенное предприятие «Управление подготовкой территорий» (УПТ). В задачи данной организации будет входить составление реестра участков, подлежащих застройке, освобождение их от обременений, прокладка коммуникаций и, возможно, организация земельных аукционов.

По мнению Репченко, необходимость в такой структуре назрела уже давно: сейчас у девелоперов на подготовку площадки, получение всех разрешений и т.п. уходит в три-пять раз больше времени, чем на само строительство. То есть дом компания строит за год, а собирает бумажки – три-пять лет и более. Очевидно, что предприятие, действующее в рамках столичного департамента по строительству, значительно быстрее получит нужные согласования, чем частный инвестор.   

Как полагает руководитель IRN.RU, если девелоперы будут покупать уже подготовленные участки, свободные от обременений и с коммуникациями, затраты на возведение объектов уменьшатся примерно в два раза. Во-первых, за счет сокращения сроков строительства и, соответственно, расходов на обслуживание банковских кредитов. Ведь в настоящее время, когда девелоперы занимают деньги под 15% годовых, затягивание сроков строительства, а значит, и возврата денег на пять лет приводит к двукратной переплате по кредиту.

Во-вторых, если девелоперов освободят от необходимости получения согласований в различных чиновных инстанциях, уменьшится и так называемая коррупционная составляющая в стоимости строительства, которая достигает 20-30%, добавил Репченко.

Впрочем, в России реальные затраты девелопера слабо связаны с конечной стоимостью продукта - цены на жилье для потребителей формирует главным образом уровень платежеспособного спроса. Однако нововведение московских властей будет способствовать увеличению объема предложения коммерческого жилья, что, в конечном итоге, поможет обуздать рост цен на квадратные метры.

Проблема в том, что введение нового механизма отразится на рынке далеко не сразу - на формирование новой структуры и подготовку первой партии участков к аукционам у столичных чиновников уйдет, как минимум, два-три года, резюмировал Олег Репченко.

 


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
236 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 439 990
до 41 339 981 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК Парк Мира Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 44 - 183 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: Смайнэкс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте