Благодаря созданию в Москве структуры, которая займется подготовкой земельных участков к строительству, в будущем, возможно, удастся обуздать рост рыночных цен на жилье. Однако отдачи от этого начинания столичных властей стоит ждать не ранее, чем через два-три года, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Как пишет газета «Коммерсантъ», московское правительство решило учредить собственного земельного оператора - казенное предприятие «Управление подготовкой территорий» (УПТ). В задачи данной организации будет входить составление реестра участков, подлежащих застройке, освобождение их от обременений, прокладка коммуникаций и, возможно, организация земельных аукционов.

По мнению Репченко, необходимость в такой структуре назрела уже давно: сейчас у девелоперов на подготовку площадки, получение всех разрешений и т.п. уходит в три-пять раз больше времени, чем на само строительство. То есть дом компания строит за год, а собирает бумажки – три-пять лет и более. Очевидно, что предприятие, действующее в рамках столичного департамента по строительству, значительно быстрее получит нужные согласования, чем частный инвестор.   

Как полагает руководитель IRN.RU, если девелоперы будут покупать уже подготовленные участки, свободные от обременений и с коммуникациями, затраты на возведение объектов уменьшатся примерно в два раза. Во-первых, за счет сокращения сроков строительства и, соответственно, расходов на обслуживание банковских кредитов. Ведь в настоящее время, когда девелоперы занимают деньги под 15% годовых, затягивание сроков строительства, а значит, и возврата денег на пять лет приводит к двукратной переплате по кредиту.

Во-вторых, если девелоперов освободят от необходимости получения согласований в различных чиновных инстанциях, уменьшится и так называемая коррупционная составляющая в стоимости строительства, которая достигает 20-30%, добавил Репченко.

Впрочем, в России реальные затраты девелопера слабо связаны с конечной стоимостью продукта - цены на жилье для потребителей формирует главным образом уровень платежеспособного спроса. Однако нововведение московских властей будет способствовать увеличению объема предложения коммерческого жилья, что, в конечном итоге, поможет обуздать рост цен на квадратные метры.

Проблема в том, что введение нового механизма отразится на рынке далеко не сразу - на формирование новой структуры и подготовку первой партии участков к аукционам у столичных чиновников уйдет, как минимум, два-три года, резюмировал Олег Репченко.

 

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 231 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все