Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: в 2011 году рынок загородной недвижимости восстановится окончательно

Есть все основания ожидать, что сезон 2011 года для загородной недвижимости Подмосковья будет удачнее, чем два предыдущих. Рынок оправится от последствий кризиса, возрастет активность покупателей и объемы продаж, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко 26 марта в интервью программе «Финансовый ликбез» на «3-м канале».

Как отметил эксперт, активность на квартирном рынке Москвы вернулась на докризисный уровень еще в прошлом году. Число сделок, заключенных на вторичном рынке в 2010-м, даже превысило показатель благополучного 2007 года. В 2011 году положительные изменения в макроэкономике должны «дойти» и до загородного рынка, который традиционно еще более инертен, чем городской, сказал Репченко.

По мнению эксперта, росту количества сделок на рыке поспособствует и психологический фактор: измученные прошлым летом 40-градусной жарой и смогом москвичи будут стремиться заранее подыскать себе убежище на природе.

Что можно купить или арендовать на загородном рынке? Во-первых, Репченко посоветовал обратить внимание на так называемые «дальние дачи» - участки и домовладения, расположенные на значительном удалении от Москвы, как правило, в экологически чистых и живописных местах: рядом с лесами, близ крупных рек и озер. Конечно, это скорее сезонное жилье - добираться каждый день на работу в столицу откуда-нибудь с границы Московской и Тверской областей, мягко говоря, не очень удобно. Но зато «дальние дачи» значительно дешевле «ближних» - на деньги, потраченные на 6 - 8 соток под Москвой, можно приобрести 30 в дальнем Подмосковье.

Стародачные места с прекрасно развитой инфраструктурой интересны прежде всего тем, кто привязан к офису и/или не представляет себе жизни без торговых центров, кинотеатров, ресторанов и т.п. С безопасностью там тоже проблем нет. Однако тишины и покоя в таких густонаселенных районах искать не стоит, да и экологическая обстановка в считанных километрах от мегаполиса подчас оставляет желать много лучшего. 

Коттеджи или таунхаусы в организованных поселках пригодны для круглогодичного проживания, и поэтому вполне могут заменить даже городскую квартиру. Их главный недостаток – высокая цена. До кризиса среднестатистический коттедж стоил около $1 млн. Однако за два года средние цены упали примерно в три раза, главным образом благодаря уменьшению площади домов (с 500 до 250 - 300 кв. м) и освоению девелоперами менее престижных направлений. В настоящее время хороший дом можно приобрести где-то за 10 млн руб. - примерно столько же стоит средняя трехкомнатная квартира в Москве. То есть теперь загородный коттедж может позволить себе не только олигарх, но и человек со средним достатком – пусть и за счет продажи городского жилья.

Для тех, кто прежде всего ищет возможность сэкономить, подойдут участки без подряда. Они значительно дешевле готового домовладения или земли с обязательным подрядом на строительство, за сумму от 1 млн руб. можно подобрать вполне приличный объект. Однако в этом сегменте весьма велик риск нарваться на недобросовестного девелопера, который «забудет» построить обещанные коммуникации. Кроме того, стройка у соседей может затянуться на годы, и вместо пения птиц человек 10 лет будет вынужден наслаждаться визгом перфоратора…

Ситуация на рынке сейчас благоприятна для приобретения загородной недвижимости, добавил Репченко. Цены стабильны, поэтому есть время как следует изучить объекты, и главное - в отличие от городского рынка на загородном есть из чего выбирать – по сравнению с докризисными временами предложение даже увеличилось и стало более разнообразным.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
283 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте