Руководитель IRN.RU: реконструкция промзон пойдет Москве только на пользу
Старые московские промзоны экономически неэффективны и к тому же портят вид города, однако реконструкция этих территорий в настоящее время проблематична из-за сложной процедуры согласований, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью «России-24» 7 апреля.
По словам эксперта, в Москве немало промышленных зон, давно не используемых по прямому назначению. Обширные площади, застроенные обшарпанными малоэтажными строениями, не только не добавляют Москве очарования, но и фактически являются экономическим балластом. Как отметил Репченко, «убитую» недвижимость, расположенную в таких промзонах, относят к низшему классу – D, поэтому сдать ее под офисы или склады можно только за копейки.
Эксперт уверен, что реконструкция заброшенных промзон пойдет Москве на пользу как с эстетической, так и с экономической точек зрения, однако при реализации таких проектов необходимо учитывать ряд факторов. Во-первых, реконструкцию объектов, имеющих архитектурную ценность (например, фабрики «Красный октябрь»), безусловно, можно проводить только при условии соблюдения всех требований законодательства об охране памятников, то есть с сохранением фасадов и т.п.
Типовая застройка, конечно, подлежит сносу, однако это не значит, что на месте маленького сарайчика можно возвести 10-этажный бизнес-центр – такой проект неизбежно приведет к резкому росту нагрузки на транспортную инфраструктуру. Проще говоря, сотрудники офиса ежедневно будут тратить уйму времени на стояние в пробках.
По мнению эксперта, этажность и объемы нового строительства на территории промзон не должны существенно превышать параметры старой застройки. Кроме того, девелоперу придется позаботиться о расширении дорог и создании достаточного количества парковочных мест.
Репченко отметил, что действующий в Москве порядок согласования проектов реконструкции промзон очень сложен и отнимает много времени. Переизбыток бюрократии стал одной из причин «замораживания» целого ряда проектов. Новые московские власти должны подумать над тем, как упорядочить данную процедуру, облегчив тем самым использование этих территорий. Необходимо, по крайней мере, четко определить, что там можно строить, а что нет, резюмировал руководитель IRN.RU.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
