В ближайшие пару лет реальная стоимость жилья в Москве будет снижаться, однако официальные цены существенно не изменятся, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на канале «Россия 24» в четверг, 27 января.

Как пояснил эксперт, в настоящее время на рынок недвижимости влияют несколько разнонаправленных факторов. С одной стороны, при стоимости столичного «квадрата» в 135 тыс. руб. квартиры в Москве недоступны для подавляющего большинства российских граждан, даже весьма и весьма состоятельных (в регионах ситуация с жильем примерно такая же, как в столице, с поправкой на цену недвижимости и величину зарплат). Огромный разрыв между уровнем платежеспособного спроса и ценами, по логике вещей, должен привести к снижению последних. Но, с другой стороны, объем предложения жилья в стране и особенно в Москве остается ограниченным, а макроэкономические показатели – стабильными. Кроме того, в удешевлении квадратного метра абсолютно не заинтересованы ключевые отрасли российской экономики – строительная и финансовая (в залоге у банков находится огромное количество недвижимости). То есть предпосылок для обвала цен, как это было в период кризиса, сейчас нет.

Однако по законам рынка товар не может стоить больше, чем потенциальные покупатели в состоянии за него заплатить. Следовательно, цены на жилье в Москве будут падать. Но – скрытно, подчеркнул руководитель IRN.RU, за счет инфляции и выхода на рынок новостроек по демпинговым ценам.

В принципе, такую тенденцию можно наблюдать и сейчас, отметил Репченко. Цены на квартиры в Москве уже давно топчутся в районе 135 тыс. за 1 кв. м, несмотря на инфляцию, составляющую около 10% в год. Застывшие ценники на фоне дешевеющих денег означают, что реальная стоимость товара – в нашем случае это жилье – снизилась.

Кроме того, 135 тыс. за «квадрат» - это среднестатистическая цена на вторичном рынке, подавляющее большинство квартир на котором сейчас покупают в рамках так называемых альтернативных сделок, когда старая квартира фактически обменивается на новую. На первичном рынке, где девелопер продает не одну, а сразу несколько десятков квартир, а покупатель должен иметь «живые» деньги, цены иные. Новостройка экономкласса (спросом в настоящее время пользуется только «бюджетное» жилье) стоит в среднем на 20-30% дешевле, чем «вторичка», - 90-100 тыс. руб. за «квадрат».

Все это говорит о том, что столичное жилье дешевеет, отметил Репченко. И продолжит «неявно» дешеветь в обозримом будущем – ведь кратного роста доходов населения, как, к счастью, и экономического коллапса, пока ничто не предвещает, резюмировал эксперт.

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 231 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все